Absolut neuwertig und sofort beziehbar! Familienfreundliche 4-Zimmer-Gartenwohnung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
So will man heute wohnen: Modern, großzügig, zeitgemäß und im Grünen!
Absolut ruhig und dennoch zentral gelegen wurde erst vor wenigen Jahren eine begehrte Wohnanlage errichtet. Entsprechend präsentiert sich diese großzügig und sehr gut geschnittene 4-Zimmer-Gartenwohnung in bester, sonnenverwöhnter Süd-West-Ausrichtung und absolut neuwertigem Zustand. Absolute Ruhe ist übrigens alleine schon deshalb garantiert, weil sich die Wohnung quasi nicht "mittendrin", sondern am westlichen Ende eben dieser Anlage befindet - Privatsphäre inklusive! Und das Beste: Die Wohnung ist sofort bezieh- oder vermietbar!
Der Grundriss ist für das moderne Leben der Familie von heute optimiert: Alle Räume werden durch einen großzügigen Flur mit hervoragenden Stellmöglichkeiten für Garderobe & Co. erschlossen. Kommunikative Offenheit herrscht im Wohn- und Essbereich mit offener Küche auf über 32 Quadratmetern. Die neuwertige Einbauküche mit Kochinsel und Miele-Geräten ist im Kaufpreis bereits enthalten! Große, bodentiefe Fensterfronten beziehen den umlaufenden Garten quasi ganzjährig mit ein. Sowohl im Süden als auch im Westen stehen sonnenverwöhnte Terrassen zur Verfügung,
die Erholung und Entspannung unter freiem Himmel und auch nach Feierabend (Abendsonne!) verheißen.
Die Eltern erwartet ein geräumiger Master-Bedroom mit eigenem En-Suite-Bad. Das Tageslichtbad lässt mit Doppelwaschtisch, Waschtischunterbauten, großer Wanne, bodengleicher Dusche, formschönen Marken-Unterputzarmaturen sowie Handtuchheizkörper praktisch keine Wünsche offen. Erlesenes, großformatiges Steinzeug unterstreicht die moderne Optik.
Darüber hinaus stehen zwei gut dimensionierte Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung, ebenfalls beide in den grünen, ruhigen Innenhof ausgerichtet, sowie ein weiteres Duschbad. Duschtrennwände sind ebenfalls bereits inbegriffen.
Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss rundet das Raumangebot dieser barrierefreien, ideal geschnittenen Erdgeschoßwohnung ab. Darüber hinaus stehen im Untergeschoß des Hauses noch ein großzügiges Kellerabteil (ca. 9 Quadratmeter mit Licht und Steckdose) sowie ein Einzelstellplatz in der trockenen Fußes erreichbaren hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Besonders praktisch: Ein (optional zu erwerbender) weiterer oberirdischer Stellplatz.
Ausstattung
- wohngesunde, wertbeständige Massivziegelbauweise (Wärmedämmziegel)
- energieeffziente Bauweise und -ausführung
- moderner, großzügiger Grundriss
- sonnige Süd-und West-Terrassen
- komfortable, behagliche Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen
- hochwertige Sanitärausstattung in WCs und Bädern mit Markenarmaturen und Einrichtungsgegenständen namhafter Hersteller (u.a. Grohe, Villeroy & Boch etc.)
- Wellness-Ensuite-Bad mit großer Wanne und (!) Dusche mit Rainshower
- zusätzliches Duschbad, jeweils bodengleich gefieste Duschen
- zeitgemäße Elektro-Ausstattung
- hochwertiger Echtholzparkett, Eichen-Landhausdielen
- großformatiges Feinsteinzeug in Diele und Bädern
- neuwertige Einbauküche inkl. E-Geräten (Miele) mit Induktionskochfeld, Ofen, Dampfgarer, Bartresen u.v.m.
- Sonnenschutz deluxe: elektrische Rollläden an allen Fenstern
- energieeffziente, zukunftsweisende Heizung mit Holzpellets (unabhängig von Öl & Gas)
- große, bodentiefe Fenster für ein lichtdurchflutetes Wohnempfinden
- moderne Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung, Mehrkammerprofilen und Fensterfalzlüftung
- wunderschön angelegter Süd-West-Garten samt Gartenhaus
- praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- großes Kellerabteil mit Stromanschluss
- Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage
- stufenfreier Zugang zum Haus und zur Tiefgarage (Barrierfreiheit!)
- zusätzlich weiterer oberirdischer PkW-Stellplatz
- bequemer Lift
- Wasch- und Trockenraum
- sofort beziehbar!
Kein Fertigstellungsrisiko, keine Vor- oder Zwischenfinanzierung!
u.v.m.
Lage
Malerisch am Südende des Starnberger Sees gelegen, ist Seeshaupt ein altbekannter Erholungsort und - nach Professor Pettenkofer - der gesündeste Ort am See. Seeshaupt, 600 m ü.d.M. erstreckt sich über eine Fläche von ca. 3000 ha. In seiner waldreichen Umgebung liegt das Naturschutzgebiet der Osterseen sowie der "Bayerische Nationalpark".
Das Objekt liegt in einer ruhigen Umgebung in bevorzugter, zentrums- und seenaher Lage von Seeshaupt, einem der wohl schönsten Orte am Starnberger See, inmitten des bayerischen Oberlandes, Pfaffenwinkel und Fünf-Seen-Land. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in dem 3250-Einwohner-Ort sind bequem und fußläufig bestens erreichbar.
Zu Ausflügen und Spaziergängen laden Starnberger See und das Naturschutzgebiet "Osterseen", beide praktisch vor der Haustüre gelegen, ein. Die ärztliche Versorgung ist ebenso sichergestellt wie Schule und zwei Kindergärten, reichhaltige Sportmöglichkeiten und ein intaktes Dorfleben, für das zahlreiche Vereine und Institutionen sorgen. Die Freizeitmöglichkeiten sind unbegrenzt: In unmittelbarer Umgebung befinden sich drei malerische Golfplätze, im Ort selbst steht eine moderne Tennisanlage zur Verfügung, der See lädt zum Segeln und weiteren Wassersportarten ein.
Die Landeshauptstadt München ist in max. einer halben Stunde über die Autobahn A 95 (München-Garmisch) bestens erreichbar. Selbiges gilt für die Zuganbindung. Auch in die andere Richtung, etwa Garmisch oder auch Salzburg, ist es "nur ein Katzensprung". Die Kreisstadt Weilheim erreicht man in max. einer Viertelstunde. Zum Bahnhof "Seeshaupt" sind es Fuß drei Gehminuten.
Sonstiges
Sonstiges
Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln - zu einer vernünftigen
Beurteilung eines Objekts gehören freilich die Besichtigung und das Gespräch mit uns. Zu beidem stehen wir gerne zur Verfügung. Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. bzw. Dritten. Für etwaige Irrtümer kann keine Haftung übernommen werden.
Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, eine Käufercourtage i.H.v. 1,5% zzgl. MwSt., fällig und
verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 122,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 9,00 m², 3 Etagen