Absolute Besonderheit: 2-Zimmer-Wohnung mit Garten am Waldrand in bester Lage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese wahrlich außergewöhnliche Immobilie vereint ein hohes Maß an Privatsphäre, Ruhe und Naturverbundenheit mit idealer Anbindung ins Münchner Zentrum.
Highlights:
* Garten mit Blick auf den Wald
* Duplex-Stellplatz
* separates Gäste-WC
* kleine Eigentümergemeinschaft
* westlich ausgerichtet
* Fußbodenheizung
Klug geplant, steht das ca. 1990 errichtete Mehrfamilienhaus bestehend aus lediglich 3 Einheiten, leicht im Hang, sodass das Gebäude von der Straßenseite aus sehr dezent wirkt und die Wohneinheit selbst in der unteren Etage des Hauses liegt. Rund 67 qm, verteilt auf zwei Zimmern, Bad mit Dusche, separatem Gäste-WC, Abstellkammer und Küche, bieten eine ideale Chance für Kapitalanleger oder zum Selbstbezug. Das Wohn- und Schlafzimmer sind großzügig mit ca. 28 und 17 qm geschnitten und haben einen direkten Zugang zur Westterrasse und Garten. Sehr besonders ist dabei, dass der Gartenanteil direkt an ein Waldstück und den dahinterliegenden Isar-Kanal grenzt. So lässt es sich nach Feierabend mit Blick in die Natur vom Alltag erholen.
Gemeinsam mit dem Nachbarhaus besteht eine sehr unkomplizierte und kleine Eigentümergemeinschaft, die von einer professionellen Hausverwaltung betreut wird. Das Hausgeld inklusive Heizkosten beläuft sich laut Wirtschaftsplan 2024 monatlich für die Wohnung auf ca. 410€, hiervon sind ca. 353€ umlegbar und ca. 57€ nicht umlegbare Kosten. Hinzu kommen noch ca. 10€ monatliches Hausgeld für die Garage.
Ein Duplex-Stellplatz rundet das Angebot ab und ist im Kaufpreis enthalten.
Beheizt wird das Gebäude mit einer Ölzentralheizung, allerdings ist ein Umstieg auf Fernwärme geplant. Fernwärme läuft bereits am Grundstück vorbei.. Die Fenster sind zweifach verglast, teils Holz, teils Kunststoff. Die Terrassenfläche ist zur Hälfte in die Wohnfläche einkalkuliert.
Ausstattung
* Terrasse mit Garten
* zweifach verglase Holzfenster
* Bad mit Dusche
* separates Gäste-WC
* Abstellraum
* Duplexstellplatz
* Bodenbelag: Fliesen
* Fußbodenheizung
Lage
Unterföhring, eine sehr beliebte Gemeinde im Landkreis München, liegt idyllisch an der Isar und grenzt unmittelbar an die nördlichen Stadtgebiete von München. Diese Lage vereint die Vorzüge einer ruhigen Umgebung mit der Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt. Die Gemeinde bietet zahlreiche Möglichkeiten für Ausflüge in die Natur. Besonders beliebt ist der Isarauenpark, ein Naherholungsgebiet entlang der Isar, das zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die Gemeinde ist über die Autobahn A9 sowie die Bundesstraßen B13 und B471 gut zu erreichen. Zudem verfügt Unterföhring über einen eigenen S-Bahn-Anschluss an die Linie S8, die eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt bietet. Wirtschaftlich ist die ungefähr 11.500 Einwohner starke Gemeinde ebenfalls gut aufgestellt und ist einer der wichtigsten Medienstandorte Deutschlands. Neben dem Bayerischen Rundfunk, dem ZDF, ProSieben und weiteren Sendern ist auch die Versicherung Allianz SE ansässig.
Die Immobilie selbst liegt im Süden der Gemeinde. In direkter Nachbarschaft stehen überwiegend weitere kleinere Ein- oder Mehrfamilienhäuser. Gegenüber des Hauses befindet sich ein Verwaltungsgebäude. Die nächste Bushaltestelle ist in einer Minute zu Fuß zu erreichen. Lebensmittelgeschäfte liegen ca. 5 Gehminuten entfernt. Die S-Bahnstation liegt lediglich 4 Radlminuten entfernt.
Entfernungen
Mit dem Auto:
* ca. 2 min bis Auffahrt A9
* ca. 4 min bis S-Bahn-Anschluss
* ca. 20 min bis Ludwig-Maximilian-Universität und Technische Universität München
* ca. 23 min bis München Zentrum/Hauptbahnhof
* ca. 60 min bis Tegernsee/Chiemsee/Berge
Mit der S-Bahn:
* ca. 18 min bis Flughafen München
* ca. 24 min bis München Zentrum/Hauptbahnhof
* ca. 30 min bis Ludwig-Maximilian-Universität und Technische Universität München
Sonstiges
Sonstiges
Informationen zum Erwerb:
Die Käufercourtage für unsere Vermittlungs- und Nachweistätigkeit beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell verbrieften Kaufpreis. Sie ist mit Vertragsabschluss fällig.
Der Eigentümer hat uns beauftragt, die Verhandlungen im Rahmen des Alleinauftrages für ihn zu übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht und bitten unsere Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Uns ist es wichtig, Ihnen möglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen, damit Sie das Objekt auf Herz und Nieren prüfen können. Haben Sie noch den einen oder anderen offenen Punkt, den Sie klären möchten? Rufen Sie mich einfach an!
Ich stehe Ihnen unter 0821 31987 726 zur Verfügung.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,00 m², Bundesland: Bayern