!! Absolute Rarität!! Großer Resthof mit viel Potenzial für Gewerbe/Ferienwohnung/Pferdehaltung und Schwimmbad
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen zu einer seltenen Gelegenheit, ein außergewöhnliches Bauernhaus in Sustrum zu erwerben. Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Anwesen mit einer Fläche von ca.17.000 m². Das bietet die Option für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Bauernhaus, das im Jahr 1962 erbaut wurde, wurde fortlaufend renoviert, um modernen Wohnkomfort zu bieten. Am Haupthaus wurden in den letzten Jahren diverse Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde das Haus komplett neu Verblendet, ein großer Holzbalkon installiert, das Dach neu isoliert und gedeckt. Ein schöner Wintergarten mit elektrischer Außen Verschattung und Blick in den park ähnlich angelegten Garten mit Teichanlagen wird Sie verzaubern und begeistern. Für größere Veranstaltungen steht Ihnen dann das gro0e Kaminzimmer mit separaten WC zur Verfügung. Außerdem befindet sich auf der großen Halle eine Photovoltaikanlage 29,5 KWP, was die Energieeffizienz erhöht, langfristige Kosten reduziert, und schon im Kaufpreis inkludiert ist. Die Ferienwohnung ist perfekt zur Vermietung oder als Gästeunterkunft geeignet. Ein wassergeführter Holzbrennofen steht zusätzlich zur Beheizung des Gebäudes zur Verfügung. Auch die Kleinkläranlage wurde komplett erneuert. Ein elektrisch betriebenes Design Rolltor zeigt schon bei der Anfahrt um was für eine besondere Liegenschaft es sich hier handelt. Durch die Einspeisevergütung der Photovoltaikanlage und der Vermietung der Ferienwohnung erzielt man monatliche Einnahmen in Höhe von ca.1200,00 Euro/Monat. Das Anwesen besticht zudem durch einen ein absolutes Highlight: Ein überdachtes und beheizbares Schwimmbad, zwei Umkleidekabinen und eine Sauna sorgen für erholsame Stunden im eigenen Heim. Zur Beheizung des Schwimmbades steht eine eigene Wärmepumpe zur Verfügung.
Auf dem weitläufigen Grundstück befinden sich außerdem großzügige Gewerbeflächen von insgesamt möglichen 3.931 m², die für Industrie- und Gewerbezwecke zugelassen sind. Auch Pferdeliebhaber kommen hier auf ihre Kosten. Die ländliche Umgebung bieten ideale Bedingungen für die Unterbringung und Pflege von Pferden. Jede Menge Ausbaupotenzial für Pferdeboxen ect. bietet diese Liegenschaft.
Zusammengefasst bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit, ein großes und vielseitig nutzbares Anwesen zu erwerben. Ob als private Nutzung, als Mehrgenerationenhaus, als Wohngemeinschaft, als Großfamilie, für gewerbliche Zwecke oder zur Pferde/Tierhaltung. Hier finden Sie ideale Voraussetzungen für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Warten Sie also nicht zu lange und vereinbaren Sie noch Heute einen Besichtigungstermin mit mir!
Ausstattung
Diese Liegenschaft teilt sich wie folgt auf:
Wohnfläche Erdgeschoss:
-Flur: 12,68m²
-Wohnzimmer: 31,96m²
-WC: 5,72m²
-Bad: 11,52m²
-Schlafzimmer: 10,76m²
-Küche: 19,42m²
-Spülküche: 12,08m²
-Flur: 6,37m²
-Wintergarten: 9,24m²
-Kaminzimmer: 48,64m²
-WC: 2,05m²
-Flur/Heizraum: 8,82m²
-Schwimmbad: 118,71m²
Gesamt Erdgeschoss: 289,15m²
Wohnfläche Obergeschoss:
-Flur: 13,92m²
-Bad: 3,69m²
-Schlafzimmer I: 12,96m²
-Schlafzimmer II: 12,94m²
-Schlafzimmer III: 9,44m²
-Schlafzimmer IIII: 8,54m²
-Begehbarer Schrank: 2,81m²
Gesamt Obergeschoss: 64,30m²
Insgesamte Wohnfläche Wohnhaus inkl. Schwimmbad= 353,45m²
Wohnfläche Ferienwohnung:
-Wohnzimmer/Küche: 31,06m²
-Bad: 6,31m²
-Flur: 4,52m²
-WC: 2,19m²
-Schlafzimmer I: 8,28m²
-Schlafzimmer II: 8,23m²
Insgesamte Wohnfläche Ferienwohnung: 60,59m²
Gewerbeflächenberechnung Erdgeschoss:
-Flur Groß: 22,16m²
-Flur Klein: 9,95m²
-Eingang Büro, WC: 9,24m²
-Büro I: 17,83m²
-Büro II: 14,65m²
-Nebenräume: 20,97m²
-Werkstatt: 84,48m²
-Lagerhalle: 144,51m²
Gesamt: 323,78m²
Gewerbeflächenberechnung Obergeschoss:
-Lagerraum Groß: 152,52m²
-Heizraum: 7,89m²
Gesamt: 152,52m²
Insgesamte Gewerbefläche: 476,30m²
Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und naturnahen Straße, die von weitläufigen Wiesen und Feldern umgeben ist. Es handelt sich um eine beschauliche Wohngegend, die ideal für Familien und Menschen ist, die eine ruhige Umgebung mit viel Fläche schätzen.
In unmittelbarer Nähe zur Immobilie finden sich mehrere Bushaltestellen, die eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten. Dies ermöglicht einen schnellen Zugang zu den umliegenden Ortschaften. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist etwa eine Stunde Autofahrt entfernt, was sowohl für Berufspendler als auch für Urlaubsreisende vorteilhaft ist.
Für den täglichen Bedarf steht der Supermarkt Nah und gut Uhlen zur Verfügung, der bequem in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen ist. Zudem befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten wie der Coop und Jumbo Ter Apel in etwas größerer Entfernung, sind jedoch ebenfalls innerhalb einer kurzen Fahrzeit erreichbar.
Für Familien mit Kindern gibt es mehrere Schulen und Spielplätze in der Nähe, sodass alles Notwendige für die Bildung und Freizeitgestaltung der jüngsten Familienmitglieder vorhanden ist. Die nächste Grundschule ist etwa fünf Kilometer entfernt.
In Bezug auf die Gesundheitsversorgung sind mehrere Arzt- und Zahnarztpraxen sowie Apotheken in der Umgebung verfügbar. Die nächstgelegene Hausarztpraxis kann in ca. zehn Fahrminuten erreicht werden. Darüber hinaus sind weitere Fachärzte und medizinische Versorgungszentren in der näheren Umgebung zu finden.
Sportbegeisterte kommen ebenso auf ihre Kosten. Verschiedene Sportstätten wie das Sportcenter und der Sportpark 't Heem befinden sich in der Umgebung und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur körperlichen Ertüchtigung. Auch ein Sportplatz ist in unter drei Kilometern erreichbar.
Die Anbindung an das Autobahnnetz ist ebenfalls gegeben. Auf diese Weise können Sie schnell und unkompliziert die umliegenden Städte und Regionen erreichen. Bei Interesse gerne melden!
Sonstiges
Sonstiges
Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Wilfried Thieben gerne telefonisch, per E-Mail oder Telefax zur Verfügung.
Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir in aller Regel selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen.
Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf. Beides finden Sie auch unter www.remax-kompetenz-center-oberlangen.de.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RE/MAX -Kompetenz-Centrum Oberlangen, Wilfried Thieben Immobilien, Zur Marsch 11, 49779 Oberlangen Fax: 05933/92642, E-Mail:[email protected] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
RE/MAX Kompetenz Centrum Oberlangen
Wilfried Thieben zur Marsch 11-49779 Oberlangen
Fax 05933/92642
E-Mail:[email protected]
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
.Bestellt am (*)/erhalten am (*)
.Name des/der Verbraucher(s)
.Anschrift des/der Verbraucher(s)
.Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
.Datum
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Stichworte
Nutzfläche: 476,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 7.20, Distanz zur Grundschule: 3.10, Distanz zur Realschule: 16.20, Distanz zum Gymnasium: 17.20