ABSOLUTE TRAUMLAGE
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Anwesen ist ein wahr gewordener Traum für all jene, die das Besondere suchen: ein idyllisches Zuhause inmitten der Natur, das dennoch nicht auf die Nähe zur Stadt verzichten möchte.
Dieses exklusive Landhaus bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 26.000 m² ein wahres Paradies für Naturliebhaber, die Ruhe, Privatsphäre und eine hohe Lebensqualität schätzen.
Das Anwesen liegt in malerischer Alleinlage und ist dennoch nur wenige Minuten von Deggendorf entfernt. Die Zufahrt erfolgt über eine befestigte Privatstraße, die durch eine Schranke gesichert ist.
Das großzügige Grundstück ist von Wiesen, einem eindrucksvollen Baumbestand und einem großen Weiher umgeben und praktisch eingezäunt, was absolute Privatsphäre garantiert.
Das Landhaus wurde 2002 in Ziegelmassivbauweise errichtet, wobei besonderer Wert auf eine durchdachte Architektur gelegt wurde. Die Verwendung von hochwertigen Materialien und nachhaltigen, effizienten Energielösungen verleihen einen besonderen Charme und unterstreichen die Verbindung zur Natur.
Das Anwesen bietet drei vollständig ausgestattete Wohneinheiten, jeweils mit eigenem Zugang, Küche und Bad. Dies ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es für eine große Familie, Gäste oder als separate Wohneinheiten für mehrere Parteien. Die liebevolle Gestaltung und die hochwertigen Materialien spiegeln sich in jedem Detail des Hauses wider.
Ausstattung
Dieses beeindruckende Anwesen bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 220 m², verteilt auf drei separate Wohneinheiten. Jede Einheit ist eigenständig zugänglich und eignet sich ideal für flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Mehrgenerationenwohnen oder Gäste. Die Wohnfläche wird durch ca. 100 m2 Nutzfläche und zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten ergänzt.
Das Anwesen liegt auf einem großzügigen Grundstück, das größtenteils eingefriedet ist und somit für absolute Privatsphäre sorgt. Die Außenanlagen umfassen ca. 500 m² befestigte Flächen, die mit einer Kombination aus Teerdecke und Verbundpflaster gestaltet sind. Ein idyllischer Fischteich bereichert das Grundstück und bietet einen ruhigen Rückzugsort inmitten der Natur.
Die Heizungsanlage wurde 2013 umfassend modernisiert und durch eine energieeffiziente Wärmepumpe ergänzt, die für umweltfreundliche Wärme sorgt. Ein Kachelofen im Wohnbereich bietet zusätzlich eine behagliche Atmosphäre und unterstützt die Heizungsanlage an kalten Tagen.
Wohnfläche: ca. 220 m², aufgeteilt in 3 Wohneinheiten
Nutzfläche: ca. 100 m²
Garagen: Doppelgarage für zwei Fahrzeuge
Nebengebäude: Abstellraum für Gartengeräte und Werkzeuge
Außenbereich: Pavilion für gesellige Stunden im Garten
Zufahrt: Privatweg mit Schranke für maximale Sicherheit
Lage
Trotz der abgeschiedenen Lage sind die Städte Deggendorf und Plattling in nur wenigen Minuten erreichbar. Diese Nähe ermöglicht es, die Annehmlichkeiten der städtischen Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und medizinische Versorgung schnell zu nutzen.
Die hervorragende Verkehrsanbindung durch die Autobahnen A3 und A92 ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit weiterer Städte und Regionen. So gelangt man in kurzer Zeit nach Regensburg, Passau oder München, was sowohl für Berufspendler als auch für Ausflüge ins Umland attraktiv ist.
Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Abgeschiedenheit eines großzügigen Anwesens in der Natur und die Nähe zu städtischen Zentren und wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Ein perfekter Rückzugsort für Naturliebhaber, die dennoch eine gute Erreichbarkeit schätzen.
Sonstiges
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3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
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IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
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Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Stichworte
vermietbare Fläche: 204,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2013 Heizung erneuert
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung