Absoluter Blickfang! Moderne Halle zur Vermietung in Falkenberg direkt an der B20
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Objektbeschreibung
Die hier angebotene Gewerbehalle befindet sich in ausgezeichneter Lage direkt an der stark frequentierten B20 in Falkenberg. Das Gebäude wurde im Jahr 1995 erbaut und im Jahr 2021 umfassend renoviert, wodurch es modernisiert und auf den neuesten technischen Stand gebracht wurde. Die Immobilie bietet ein vielseitiges Nutzungspotenzial und ist sowohl für kleine als auch für große Unternehmen geeignet, die eine Kombination aus Werkstatt, Büroflächen und Lagermöglichkeiten benötigen.
• Werkstätten: Die Halle verfügt über zwei Werkstätten in unterschiedlichen Größen – ideal zur Nutzung als Reparatur- oder Produktionsstätten. Dank der Prüfhalle, die speziell für Inspektionen ausgelegt ist, eignet sich die Immobilie perfekt für Unternehmen im Automobilsektor, aber auch für andere handwerkliche oder industrielle Zwecke.
• LKW-Nutzung: Ein besonderes Highlight der Halle ist die Eignung für LKWs. Die großzügige Bauweise und die vorhandene Infrastruktur ermöglichen problemlos den Zugang und die Nutzung durch große Fahrzeuge.
• Büroflächen: Für administrative Aufgaben stehen 3 separate Büroräume zur Verfügung, die ausreichend Platz für Mitarbeiter und Geschäftsführung bieten.
• Sanitäre Einrichtungen: Zwei getrennte WC-Anlagen sorgen für Komfort für sowohl Kunden als auch Mitarbeiter. Das Kunden-WC ist leicht zugänglich und modern gestaltet, während das Mitarbeiter-WC auf die alltäglichen Bedürfnisse des Teams ausgerichtet ist.
• Lagermöglichkeiten: Ein geräumiges Ersatzteillager und ein zusätzlicher Archivraum bieten ausreichend Stauraum für Materialien, Dokumente oder Ersatzteile.
• Aufenthaltsraum für Mitarbeiter: Der Aufenthaltsraum für Mitarbeiter bietet einen Rückzugsort für Pausen und Erholung, wodurch das Arbeitsumfeld zusätzlich aufgewertet wird.
Ausstattung
-Große Halle im Hauptteil hat Platz für 2-3 Hebebühnen
- Servicegrube in der Haupthalle
-Prüfhalle ebenfalls mit Servicegrube
-Im OG-Bereich links befindet sich ein Teilelager
-ebenfalls befindet sich auch rechts ein Raum welcher als Teilelager oder für
weitere Sachen verwendbar ist
-Büro mit Meisterbüro, sowie zwei weiteren Büroräumen vorhanden
-Unterkellert mit Abfahrt und Platz für PKW´s oder Teile
-Prüfhalle für LKW´s ausgelegt
-Baujahr 1995
-Renovierung 2021
-Kaltmiete 4000€ zzgl. 19% MWST
-Direkt an der B20
Aussenflächen:
- 880m² gepflasterte Fläche vor der Halle
- Geschottere Flächen
- 78m² Waschplatz
Lage
Die Gewerbehalle befindet sich in Falkenberg, einer gut angebundenen Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn. Die Lage an der B20, einer wichtigen Verkehrsader der Region, bietet exzellente Erreichbarkeit sowohl für den lokalen als auch den überregionalen Verkehr.
Verkehrsanbindung:
•Direkte Anbindung an die B20: Die Halle liegt unmittelbar an der Bundesstraße 20, die eine schnelle Verbindung nach Norden Richtung Landau an der Isar und nach Süden Richtung Burghausen bietet. Dies ist ein großer Vorteil für Unternehmen, die einen hohen Logistikbedarf haben oder Kunden aus einem größeren Einzugsgebiet bedienen.
•Autobahnen: In wenigen Minuten ist die A94 erreichbar, welche München und Passau verbindet und eine schnelle Anbindung an internationale Märkte bietet.
Sonstiges
Detailierte Rauminformationen
160m² Fläche im Kellergeschoss:
- 19m² Tankraum
- 29m² Heizraum
- 112m² Kellerraum (Metallverarbeitung)
638m² Fläche im Erdgeschoss
- 15m² Büro 1
- 24m² Büro 2
- 12m² Werkstattbüro
- 12m² Eingang (Empfang)
- 5m² WC Kunden
- 5m² WC Werkstatt
- 100m² Werkstatt (nutzbar als Reifenlager, Reifenmontage oder allg. als Lager
- 360m² Werkstatt groß (nutzbar für die Instandsetzung von Fahrzeugen)
- 105m² Prüfhalle (Fahrzeuguntersuchung)
216m² Fläche Obergeschoss
- 124m² Archiv
- 38m² Ersatzteillager
- 54qm Aufenthaltsraum (nutzbar als Mitarbeiterraum)
Renovierungen 2021:
- Büroräume und Eingang:
Boden erneuert, Malerarbeiten, Innentüren erneuert
- Halle:
Deckenstrahlenplatten installiert, Boden mit Epoxidharz beschichtet, Malerarbeiten,
neue 2-Säulenhebebühne, neue 4-Säulenhebebühne, Scheinwerfereinstellplatz
neu, Tore 2018 erneuert.
- Werkstatt:
Boden mit Epoxidharz beschichtet, Malerarbeiten, neue Reifenregale
- Prüfhalle:
Boden mit Epoxidharz beschichtet, 2018 neuer Bremsprüfstand, neue Tore eingebaut
Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs, frei werdend