# AC-Laurensberg # Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerbereich und ca. 172 m² Wohnfläche.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
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Ideal für eine Familie mit Kindern, die viel Platz zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach suchen oder einen Mehr-Generationen-Haushalt.
Bei dieser sehr ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerbereich, welches 1963 in solider und massiver Bauweise errichtet wurde. Sie verfügen im Erdgeschoss über ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmern, ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, sowie ein Gäste-WC mit Fenster. Der über die gemeinsame Diele erreichbare Einliegerbereich besteht aus einem Wohnzimmer, einer Küche, sowie einem Schlafzimmer mit Waschbecken. Das Dachgeschoss ist ausgebaut mit zwei schönen Zimmern und einem kleinen Tageslichtbad. Die Wohnfläche beträgt insgesamt rund 172 m², das Grundstück hat eine Größe von 603 m². Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt an der rechten Seite über eine Garage mit direktem Zugang zum Garten. Über den Bereich auf der linken Hausseite haben Sie ebenfalls Zugang auf das Grundstück.
Sie können diese Immobilie ab sofort für einen Kaufpreis von 649.000,00 Euro erwerben. Käufer-Provision 3,57% inkl. MwSt.
Ausstattung
Die Ausstattung entspricht teilweise dem Baujahr und benötigt an der einen oder anderen Stelle eine Modernisierung. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2005. Der Energieausweis für dieses Gebäude ist in Auftrag gegeben. Die Bodenbeläge bestehen aus Naturstein und Parkett, die Bäder sind gefliest, im Obergeschoss ist ein PVC-Belag. Bei den Fenstern im Erd- und Obergeschoss handelt es sich um 2-fach verglaste Kunststofffenster, welche 2002 eingebaut wurden. Das Bad im Erdgeschoss ist von 2014. Ein TV-Kabel-Anschluss sorgt für gemütliche Fernsehabende und reichlich Programmvielfalt.
Lage
Sie wohnen hier in einer beliebten Wohnlage von Aachen-Laurensberg, am Beulardstein. Laurensberg ist ein Stadtteil und ein Stadtbezirk von Aachen mit sehr guter Infrastruktur. Die nächste Anschlussstelle zur Autobahn A4 und weiter zur A44 und A544 nach Aachen, Köln und Düsseldorf sowie in die Niederlande und Belgien, ist ca. 5 Minuten entfernt. Im öffentlichen Nahverkehr verbindet die ASEAG mit verschiedenen AVV-Buslinien Laurensberg mit Aachen-Mitte und zahlreichen weiteren Stadtteilen, sowie mit Herzogenrath, Heerlen und Vaals. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte und Apotheken, sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Eine interaktive Panorama-Ansicht von Laurensberg erhalten Sie unter folgendem Link:
https://kuula.co/share/hhxCX?logo=-1&info=0&fs=1&vr=1&autorotate=0.08&thumbs=1&inst=de
Sonstiges
Sonstiges
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Nach Erhalt des vollständigen Exposés und bei weiterbestehendem Interesse Ihrerseits, kann gerne ein persönlicher Besichtigungstermin vereinbart werden.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten wird keine Haftung übernommen. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von Geneit Immobilien nicht vorgenommen. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, welche nach der notariellen Beurkundung fällig ist. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. mit dem/der Eigentümer/in abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Parteien gem. §656 c BGB).
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung