Achern, Stadt - Individuelle Wohnideen auf kleinem Grundstück!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zu Beginn einer Sackgasse, in einem ruhigen Wohngebiet befindet sich diese bezugsfreie Doppelhaushälfte mit ca. 85 m² Wohnfläche auf einer Grundstücksfläche von 218 m². Ursprünglich wurde die Immobilie 1927 erbaut - ein Anbau erfolgte 1991.
Der Zugang zum Haus erfolgt über einen kleinen Vorgarten, in dem Hortensien und Rosen erblühen.
Durch den Eingangsbereich, mit separatem WC und offenem Treppenhaus, gelangt man zur gemütlichen Wohnküche, von der aus sich das modernisierte Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche erreichen lässt. Im Wohnzimmer sorgt ein schöner Kachelofen im Winter für behagliche Wärme.
Die beiden Schlafräume befinden sich im Obergeschoss, wie auch ein kleines Duschbad mit WC und die große, verglaste und überdachte Terrasse.
Der ausgebaute Dachspitz bietet viele Nutzungsmöglichkeiten - ob als Spiel-, Gästezimmer oder einfach nur als Rückzugsort.
Im Keller des Hauses findet sich die Werkstatt, ein Kellerraum, die Waschküche und ein weiteres WC
Die Einzelgarage ist mit einem Satteldach versehen, welches weitere Lagermöglichkeiten bietet. Der kleine Garten eignet sich ideal für ein Kräuterbeet oder für eine gemütliche Blumenecke.
Elektro-Einzelöfen, Kachelofen, Energieträge: Strom und Holz, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 280,8 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse H
Ausstattung
Tageslichtbad neu 2020 mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss
Bodenbeläge: Teppich, PVC, Fliesen
Einzelgarage
kleiner Garten
um ein zeitgemäßes Wohnen zu erreichen, sind Renovierungen / Modernisierungen erforderlich
.
Lage
Das kleine Doppelhaus befindet sich in ruhiger Lage von Achern, in wenigen Minuten ist man zu Fuß oder mit dem Fahrrad im Zentrum.
Die Große Kreisstadt Achern mit ihren acht Stadtteilen ist eine sympathische Kleinstadt mitten in Baden, die verkehrsgünstig und landschaftlich reizvoll am Rande des Schwarzwaldes liegt.
Sie bietet rund 25.000 Einwohnern eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigem Branchenmix und gewachsenem Handels- und Dienstleistungsangebot. Der bunte Einzelhandel und die vielen Cafés und Gastronomiebetriebe machen Lust aufs Flanieren in diesem Städtchen. Auch das Angebot an Ärzten aller Fachrichtungen, das Krankenhaus sowie Apotheken ist hervorragend.
Achern bietet familienfreundliches Wohnen. Mehrere Kindergärten, alle Schularten von Grund- und Hauptschule über Realschule sowie Gymnasium. sind im Ort vorhanden. Im Nachbarort Sasbach befindet sich das bekannte Lender-Gymnasium.
Die nahe Anbindung an die Autobahn A5, direkt an der B3 und ein sehr gut ausgebautes Netz im öffentlichen Nah- und Fernverkehr machen das Wohnen in Achern überaus attraktiv.
Sonstiges
Sonstiges
Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).
Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.
[URL="https://www.sparkasse-offenburg.de/content/dam/myif/spk-offenburg-ortenau/work/dokumente/pdf/vertragsbedingungen/verbraucherinfo-maklervertrag.pdf"]Verbraucherinformationen[/URL]
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen, modernisiert: 1992, nur Nichtraucher