Achtung Raumwunder - bezugsfertiges Reihenmittelhaus
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses charmante, 1925 erbaute und 1992 kernsanierte Reihenhaus wartet auf Ihre Gestaltungs- und Wohnideen! Mit einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 103 m² findet hier jedes Familienmitglied seinen perfekten Platz.
Das Dach wurde 1980, die Heizung 1992 erneuert. Die Bäder stammen aus den Jahren 2003 bzw. 2012, die Fenster aus dem Jahr 1998. Ein Balkon wurde 1973 angebaut und bietet mit über 9 m² eine wunderschöne Außenfläche im Frühjahr und Sommer. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet auf ca. 28 m² einen spannenden Wohnbereich mit zwei Zimmern und Duschbad. Die im Obergeschoss befindliche, moderne und offene Wohnküche punktet durch ihren direkten Zugang auf den Balkon.
Das Objekt ist vollunterkellert, der kleine Vorgarten kann wunderbar als Kräutergarten oder Blumenoase gestaltet werden.
Treten Sie ein und schauen Sie sich um. Mit dem 360° Rundgang erhalten Sie einen ersten Eindruck von der Raumaufteilung des Objekts: https://360-grad.fks.immobilien/5489
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Büro bzw. Schlafzimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer mit Ankleidebereich und Badezimmer. Wer im Homeoffice arbeitet, findet in dem vorderen Raum den idealen Arbeitsplatz. Für ruhigen Schlaf sorgt das hintere Schlafzimmer, das mit Ankleidebereich und Wannenbad zu einer kleinen, separaten Wohn- und Rückzugsoase gestaltet werden kann.
Obergeschoss:
Das knapp 50 m² große Obergeschoss beherbergt den zentralen Ort für Treffen mit Familie und Freunden: die offene Wohnküche (Firma Gamma Manufakturküchen aus 2012), die ganz nach Ihren Wünschen mit dem restlichen Wohnbereich kombiniert werden kann. Hier kann ein schmuckes Küchensofa für wohnliche Atmosphäre sorgen, während der Esstisch im angrenzenden Raum unterkommt. Oder Sie benötigen auf dieser Etage ein weiteres Schlafzimmer und kombinieren Küche und Essen.
Wie auch immer Sie diese Ebene gestalten: der Zugang auf den schönen Balkon wird Ihnen die Frühlings- und Sommermonate versüßen und einen idealen Platz für Barbecue & Co. bieten. Das praktische Duschbad ist hierbei ein willkommenes Plus.
Dachgeschoss:
Auch das Dachgeschoss kann sich Ihren Bedürfnissen perfekt anpassen. Hier kann ein Wohnzimmer genauso seinen Platz finden wie ein stylisches Büro, ein Jugendzimmer oder ein Gästebereich. Auf etwa 28 m² wohnlich ausgebauter Nebenfläche verteilen sich zwei, mit hellem Bambuspakett ausgestattete Zimmer sowie ein Duschbad. In die Wand eingelassene Strahler sorgen für stimmungsvolle Beleuchtung am Abend.
Ausstattung
Highlights Reihenmittelhaus: Gesamt-Wohnfläche ca. 103 m² | 1992 kernsaniert | Heizung 1992 | Fenster 1998 | Bäder 2003 + 2012 | ausgebautes Dachgeschoss (Nebenfläche wohnloch ausgebaut)| offene Wohnküche mit Balkonzugang | 3 Bäder | Escheparkett- und Bambusparkettboden | vollunterkellert
Highlights Erdgeschoss: ca. 54 m² | 1 Arbeits- oder Schlafzimmer | 1 Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en suite
Highlights Obergeschoss: ca. 50 m² | offene Wohnküche mit Balkonzugang | Balkon ca. 9 m² | Escheparkett geweißt | Duschbad | zusätzlicher Raum | Einbauküche aus 2012 im Preis enthalten
Highlights Dachgeschoss: ca. 28 m² (Nebenfläche wohnlich ausgebaut)| 2 Zimmer | Duschbad | Bambusparkett | indirekte Beleuchtung
Lage
Saarbrücken ist klein genug um zufällig Freunde zu treffen und groß genug um Anonymität zu wahren.
Genau dieses Lebensgefühl vermittelt der Stadtteil Rastpfuhl. Nah genug um abends in der City von Saarbrücken das Stadtleben zu genießen und weit genug entfernt, um den Trubel der Stadt hinter sich zu lassen.
Rund 5.000 Einwohner leben im Stadtteil Rastpfuhl. Aufgrund der perfekten Infrastruktur hat er sich in den letzten Jahren zu einer der gefragtesten Wohnlagen von Saarbrücken entwickelt. Die Infrastruktur ist auf die Belange von Familien abgestimmt. Kindergarten, Grund- und Ganztagsschulen sind fußläufig zu erreichen. Die Haltestellen der Saarbahn liegen in nur 300 m Entfernung. Somit ist Anbindung zur Innenstadt optimal gewährleistet.
Mit der Eröffnung des Rastpfuhl Carrés hat sich die vorhandene Infrastruktur deutlich verbessert. Lebensmittelgeschäfte, Cafés, Restaurant, Apotheken und die Sparkasse sind dort ansässig.
Für die medizinische Versorgung steht die Caritas Klinik in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Die Verkehrsanbindung zur Autobahn A1 ist optimal. Sie erreichen die Autobahn in 5 Minuten Fahrzeit. In die City von Saarbrücken sind es 10 Minuten und mit der Saarbahn geht es noch schneller.
Der hohe Freizeitwert des nahe gelegenen Saarkohlewaldes wird Sie begeistern. Hier finden Sie Entspannung in der Natur, ob beim Wandern, Joggen oder beim Fahrradfahren. Ortsansässige Vereine runden das Freizeitprogramm ab.
Sonstiges
Sonstiges
HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.
Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.
Stichworte
Nutzfläche: 27,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Saarland, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 3.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zum Flughafen: 10.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.85, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz zum Bus: 0.25, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.50, Distanz vom Zentrum: 2.40, Distanz zur Hauptschule: 10.80