Adrette Kapitalanlage im Kurort zum Durchstarten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das menschliche Leben wird nicht aus eigener Kraft erhalten. Die Natur bringt den Menschen zur Welt und hält ihn am Leben.
(Masanobu Fukouka)
Hier zwischen Vulkaneifel und Mosel, im idyllischen Bad Bertrich, befindet sich dieser sympathische und ruhig gelegene Landsitz mit drei geschmackvoll möblierten Wohnungen.
Mannigfaltig sind die Nutzungsmöglichkeiten: Als Anlageobjekt mit drei Ferienwohnungen in einem beliebten Kurort, wo Natur, Wellness und Kulinarik perfekt im Einklang stehen.
Sie können eine Wohnung ganz für sich alleine nutzen und die beiden anderen Einheiten vermieten - ganz an Ihre Lebenssituation und Ihre Bedürfnisse angepasst.
Natürlich besteht auch die Möglichkeit, mit einer großen Familie einzuziehen.
Das Schönste ist, dass Alles was Sie dafür brauchen, bereits vorhanden ist !
Jeder Raum dieser Liegenschaft wird perfekt genutzt und jede Wohneinheit profitiert von einer oder sogar mehreren Terrassen mit wohltuendem Blick ins Grüne.
Über eine Treppe gelangen Sie vom hauseigenen Stellplatz zum Entrée.
Hier befindet sich bereits eine der vielen Terrassen. Herzlich Willkommen - über einen funktionalen Eingangsbereich gelangen Sie in die erste Wohneinheit. Eine moderne Küche mit Küchenblock und viel Stauraum macht Lust auf geselliges Kochen. Ein heller Wohn-Essbereich mit breiter Fensterfront und stilvoll verklinkerten Wänden schließt sich an die Küche an. Von hier gelangen Sie auf die sonnige und private Terrasse, die komplett mit Lounge-Möbeln ausgestattet ist und Ihnen angenehme Stunden in der Abendsonne beschert.
Ein geräumiges, modernes Tageslichtbad mit zwei gegenüberliegenden Lavabos, praktischen Handtuchheizkörpern und einem separaten Bereich mit Dusche und Toilette, bietet viel Komfort. Zu dieser Wohnung gehört ein hübsch möbliertes Schlafzimmer.
Die mittlere Wohnung beherbergt einen Ankleidebereich, eine Gästetoilette, drei Schlafzimmer, ein großes Bad mit Regendusche und einen lichterfüllten
Wohn-Essbereich mit großem Essplatz und offener Küche.
Ein eleganter Kaminofen sorgt im Winter für ein heimeliges Ambiente.
Auch hier ist alles auf dem neuesten Stand und die schöne Schieferwand unterstreicht das angenehme Wohlfühl-Ambiente. Das Wohnzimmer öffnet sich mit einer tollen Sonnenterrasse und Blick in die Natur. Eine weitere, kleine überdachte Terrasse, bietet Schutz vor Wind und Regen. Auch hier wurde an alles gedacht - gemütliche Sitzmöbel in allen Bereichen sind vorhanden.
Über ein separates Treppenhaus gelangen Sie in die dritte Wohneinheit mit eigenem überdachten Eingangsbereich. Hier, auf der uneinsehbaren Terrasse, sind Sie dem Himmel ganz nah und können entspannen. Ein offener Wohn-Essbereich mit einer Küche in Landhaus-Optik öffnet sich nach oben mit einer Galerie, wo es zwei separate Schlafplätze für Ihre Gäste gibt.
Zu dieser Wohnung gehört ein hübsches Tageslichtbad sowie ein großes Schlafzimmer mit gemütlicher Dachschräge und bodentiefen Fenstern.
Mehrere Hauswirtschafts- und Vorratsräume runden unser Angebot ab.
Ausstattung
* drei komplett möblierte Ferienwohnungen inklusive Einbauküchen
* mehrere Terrassen
* Fußbodenheizung im Dachgeschoss
* 10.000 l Regenwasser-Zisterne
* Kaminofen
Sanierung
* Die Kernsanierung dieser Immobilie erfolgte 2015
* neue Dacheindeckung inkl. Isolierung in 2015
* Wohnung im Dachgeschoss 2015
* Außenisolierung und Fassadenanstrich 2015
* neue Heizkörper in 2015
Lage
Weit weg von Großstadtlärm und Alltagshektik lässt sich in Bad Bertrich die ursprüngliche Lebenskraft der Erde wiederentdecken.
Sei es bei einer Wanderung mit Einblick in die Erdgeschichte auf der Geo-Route, bei einem wohltuenden Aufenthalt im 32°C naturwarmen Wasser der Vulkaneifel Therme oder bei einem Besuch des ersten landschaftstherapeutischen Parks Römerkessel.
Clemens Wenzeslaus von Sachsen, der letzte Kurfürst von Trier, ließ hier 1785 bis 1787 das Kurfürstliche Schlösschen erbauen und nutzte es als Sommer- und Jagdresidenz. Ab 1794 stand Bad Bertrich unter französischer Herrschaft. 1815 wurde der Ort auf dem Wiener Kongress dem Königreich Preußen zugeordnet und wurde preußisches Staatsbad.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt.
Bei einem durch Nachweis oder Vermittlungstätigkeit der Beate Hoehn Immobilien zustande gekommenen Kaufvertrages beträgt die Käuferprovision 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Beate Hoehn Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
Hat dieses Anwesen, in der Kurfürstenstraße, bereits Ihr Herz erobert? Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfragen.
Sie erreichen uns telefonisch unter +49 (0)6581/9998686 oder schreiben Sie uns eine
E-Mail an [email protected] oder an [email protected]
Bei einem durch Nachweis oder Vermittlungstätigkeit der Beate Hoehn Immobilien zustande gekommenen Kaufvertrages beträgt die Käuferprovision 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Beate Hoehn Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Beate Hoehn Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 5, Anzahl Terrassen: 1, Stadtrandlage, modernisiert: 2015
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung