Älteres 3-Familienhaus mit zwei Stellplätzen in zentraler Lage von Mühlacker zu verkaufen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses 3-Familienhaus steht auf einem 223 m² großen Grundstück in der Hindenburgstraße in Mühlacker. Das vollunterkellerte Haus, Baujahr 1913, wurde massiv erstellt und zeigt sich mit einer interessanten Fassade zur Straße hin. Auch das Dach, ausgebildet als Mansardendach mit Gaube, setzt diese interessante Linie fort.
Die gemeinsame Zufahrt mit dem Nachbar zum hinteren Bereich wird von einem schönen Torbogen überspannt, hinter dem Haus stehen uns zwei Stellplätze zur Verfügung.
Über ein gemeinsames Treppenhaus erreichen wir alle drei Etagenwohnungen, sowie Untergeschoss und Dachboden. Im Erdgeschoss haben wir eine 2-Zimmerwohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche mit einem sehr großen Wohnzimmer. In den beiden Obergeschossen haben wir jeweils eine 3-Zimmerwohnung, im 1. OG mit ca. 71 m² und im 2. OG mit ca. 62 m². Alle Wohnungen haben einen zentralen Flur, Küche, Bad und separates WC, die Bäder werden jeweils über die Küche betreten. Die oberste Wohnung hat einen kleinen Balkon nach Südwest.
Das Treppenhaus ist ab dem Hauseingang nach oben bis zum Dachboden mit einer gepflegten Holztreppe ausgestattet. Auf dem Dachboden befindet sich eine zimmerähnliche Kammer und bietet insgesamt sehr viel Stauraum. Hinunter ins Untergeschoss ist die Treppe massiv gemauert. Hier haben wir drei Kellerräume und einen großen Gewölbekeller, welcher sich über die gesamte Hauslänge erstreckt.
Das Mehrfamilienhaus hat insgesamt ca. 205 m² Wohnfläche über drei Etagen und ca. 73 m² Nutzfläche in UG und DG.
Dieses 3FH eignet sich besonders gut als Anlageobjekt, aber auch zur Eigennutzung. Mit drei Wohnungen bietet sich diese Immobilie auch als großes Mehrgenerationenhaus in einer zentralen Lage an.
Ausstattung
Die Wohnungen wurden zu verschiedenen Zeiten renoviert und haben einen unterschiedlichen Ausstattungsstandard.
Die Haustüren und die Innentüren sind aus Holz. Als Bodenbeläge haben wir hauptsächlich Teppichboden und Fliesen. Die Wände sind mit Raufaser oder Tapete gestaltet, die Decken sind mit Holzpaneelen oder Raufaser ausgestattet. Wir haben isolierverglaste Holzfenster, vereinzelt auch Kunststofffenster. Einige der Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, die meisten haben Klappläden.
Alle Räume und Bäder haben Tageslicht, im DG teils über Dachflächenfenster. Die Bäder in EG und 2. OG haben eine Wanne und ein Einzelwaschbecken, das Bad im 1. OG eine Dusche und zwei Waschbecken.
Wärme und Warmwasser wird in diesem Gebäude mit Gas erzeugt. Die Wohnung im 1. OG hat eine Etagenheizung, die beiden anderen Wohnungen haben jeweils Gas-Einzelöfen. Für die Erzeugung von Warmwasser gibt es jeweils verschiedene Gasboiler. Es liegt ein Energiebedarfsausweis mit einem Wert von 254,5 kWh/(m²a) vor, Erdgas, dieser ist in der EEKl. H einzuordnen.
Diese Immobilie steht leer und ist in einem, dem Alter und der Historie entsprechenden ordentlichen Gesamtzustand. Die Übernahme durch den neuen Eigentümer kann kurzfristig erfolgen.
Lage
Das Objekt befindet in unmittelbarer Nähe zu Bahnhof und Busbahnhof. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, finden Sie im fußläufigen Umkreis. Das Zentrum ist nur wenige Minuten entfernt.
Die große Kreisstadt Mühlacker hat mit ihren sieben Teilorten rd. 27.000 Einwohner und ist das Mittelzentrum im östlichen Enzkreis. Verkehrstechnisch günstig an der B10 gelegen, nur wenige Kilometer zur Autobahn A8 und zur B35, dazu ein Intercityhalt zwischen Stuttgart und Karlsruhe.
Die Stadt Mühlacker hat eine vollständige Infrastruktur für alle Bereiche des täglichen Lebens - alle Schularten, Krankenhaus, Alten- und Pflegeheime, Kindergärten und -tagesstätten, Museen, Hallen- und Freibad, Sportplätze und -hallen, Segelflugplatz und viele kulturelle Angebote. Das Jahr ist gefüllt mit vielen Events und Veranstaltungen, zu welchen auch die mehr als 120 Vereine beitragen.
Mühlacker bietet einen optimalen Rahmen fürs Arbeiten und Leben.
Sonstiges
Sonstiges
Sämtliche Objektangaben stammen vom Verkäufer. Wir haben diese nicht überprüft und haften höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin oder senden Ihnen ein Exposé zu diesem Objekt zu.
Bitte mailen Sie uns dazu Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer, ohne diese schriftlichen Angaben ist keine weitere Bearbeitung möglich. Rein telefonische Anfragen können nicht bearbeitet werden.
Käuferprovision
Dieses Objekt wird von uns im qualifizierten Alleinauftrag verkauft. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält Rolf Burger Immobilien vom Käufer eine Nachweis-, bzw. Vermittlungsprovision von 4,76% inkl. 19% Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis, fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Ferner dürfen wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein.
Konditionen
Der Kaufpreis für dieses 3-Familienhaus beträgt 498.000 EUR.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit und sehr gerne zur Verfügung.
Stichworte
Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden