älteres Wohn- und Geschäftshaus
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine einzigartige Gelegenheit für Liebhaber historischer Architektur und handwerklicher Restauration. Zentral gelegen, in wunderschönem Ambiente befindet sich dieses interessante Objekt, welches vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Das zweigeschossige Haus aus dem 17. Jh. ist teilunterkellert und an Strom, Wasser, Telefon und Abwasser angeschlossen. Es ist teilweise in Massiv- und teilweise in Fachwerkbauweise errichtet. Die Fassade ist rechtvielseitig, teils verputzt, teils verklinkert, teils Sichtfachwerk mit geschnitzten und bemalten Balkenköpfen. Es ein besteht Ensemble- bzw. Fassadenschutz. Das Satteldach ist mit Betondachsteinen eingedeckt. Teilweise wurden Holz-Sprossenfenster im Jahr 1999 erneuert. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung.
Das Haus ist großzügig und geräumig, im Inneren überwiegt jedoch eine sehr einfache Ausstattung. In den meisten Zimmern ist Teppichboden verlegt. Sowohl außen wie innen sind hier Modernisierungsarbeiten erforderlich, um den heutigen Wohnkomfort zu gewährleisten, was aber die Möglichkeit bietet, Ihre eigenen Wohnideen und Vorstellungen zu verwirklichen.
Das Haus betritt man über einen Flur, von dem aus Treppen ins OG und in den Keller führen. Vom Flur gelangt man in eine geräumige Diele (ca. 42 m²), welche früher die Backstube der Bäckerei war. Hier schließen sich ein kleines WC, ein Durchgangszimmer mit Sanitärbereich und die große Garage an. Vom Durchgangszimmer aus erreicht man den Heizungsraum, durch den man ebenfalls in die Garage und in den kleinen „Hinterhof/Garten“ gelangt. Hinter der Garage befinden sich noch die Werkstatt und das Lager. Im hinteren Teil der Garage ist eine Remise, über die man in den darüber gelegenen „Partyraum“ kommt. An diesen Partyraum schließen sich noch ein Lager/Archiv und ein Gästezimmer an. Die ehm. Bäckerei betritt man über einen separaten Seiteneingang.
Zum Laden gehört noch ein Nebenraum, so dass die Ladenfläche gesamt ca. 37 m² beträgt. Der Laden hat auch einen Zugang über die Diele, so das WC und die anderen Räume auch mit genutzt werden können.
Im Obergeschoss gelangt man durch eine weitere Diele in die 2 Kinder-, das Wohn- und das Schlafzimmer, ins Bad und ins WC. Das Bad ist relativ modern mit Dusche und Badewanne ausgestattet. An das Wohnzimmer grenzt die geräumige Wohnküche, über die man auch den Balkon betritt. Durch das Bad gelangt man auch von hier aus in den Partyraum mit angrenzendem Gästezimmer.
Somit hat das Objekt 10 Räume im OG und 8 Räume im EG und kommt so auf insgesamt ca. 330 m² Wohn- bzw. Nutzfläche (plus Dachboden und Keller). Mit einer guten Planung und viel handwerklichem Engagement kann man aus diesem Objekt so einiges machen. Viel Potential, vor allem, wenn man die Kombination aus Wohnen und Arbeiten umsetzen möchte. Egal ob Sie hier wieder ein Geschäft, einen kleinen Handwerksbetrieb oder auch ein Büro eröffnen möchten, dieses Objekt bietet Ihnen die besten Voraussetzungen dafür, viel Raum, ausreichend Parkplätze direkt vor der Tür und eine doch sehr zentrale Lage mit historischem Charme.
Geschossaufteilung:
KG: verschiedene Kellerräume
EG: Windfang, Treppenhausflur, Diele, WC, Durchgangsraum, Heizungsraum, Garage, Werkstatt, Lager, eh. Laden, Nebenräume zum eh. Laden
OG: Treppenhausflur, Flur, Diele, WC, Abstellraum, 2 Kinderzimmer, Wohnzimmer, Küche, Balkon, Schlafzimmer, Bad, Partyraum, Gästezimmer, Lager/Archiv
DG: verschiedene Räume/Lagerflächen
Lage
Breitungen/Werra ist eine Gemeinde im Landkreis Schmalkalden-Meiningen in Thüringen. Sie liegt zwischen Thüringer Wald und Rhön im Werratal - in einer faszinierenden Auenlandschaft mit großzügigen Wasserflächen. Breitungen ist modern und traditionsbewusst zugleich, gastfreundlich und kulturell sehr aktiv.
An Infrastruktur ist vieles vorhanden, was den Alltag erleichtert und das Leben angenehmer macht -
Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte, Sporthalle, Campingplatz mit großem Badesee, Bahnstation und ein modernes Ortszentrum mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten. Der Ort liegt direkt an der B 19, eine Auffahrt auf die Autobahn in den Richtungen Schweinfurt oder Erfurt ist über Meiningen möglich. Die Autobahn A 4 ist über die Anschlussstelle Eisenach zu erreichen.
Entfernungen von Veilsdorf: A4 - 30 km; Eisenach – 29 km; Bad Salzungen – 12 km; Schmalkalden - 14 km
Sonstiges
Grundstück
Das ca. 369 m² große Grundstück liegt am Stadtrand von Breitungen aber dennoch zentral. Es ist nahezu freistehend. Die unmittelbare Umgebung ist von lockerer Bebauung geprägt. Durch seine markante Ecklage am Marktplatz ist es nahezu von allen Seiten begehbar. Von vorne gelangt man in das Wohnhaus. Seitlich rechts ist ein separater Zugang zur ehemaligen Bäckerei und seitlich links ist der kleine Garten (zur Kirche hin). Hinten befindet sich im Anbau die Garage und der sehr windgeschützte Balkon im Obergeschoss. Es liegt in unmittelbarer Nähe zur Kirche und einem wunderschön gestalteten Platz – inmitten des historisch Altstadtambientes.
Zum Objekt gehört auch ein unbebautes Grundstück auf der anderen Straßenseite. Dieses ist 126 m² groß und grenzt an einer Seite an die Rückwand des Nachbargebäudes. Es ist eingezäunt und bietet z.B. die Möglichkeit einen kleinen Gemüsegarten anlegen.
Zusammenfassung
Dieses Haus bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein historisches Gebäude nach Ihren Vorstellungen zu restaurieren und nach Ihren Wünschen und Vorstellungen aus dem Dornröschenschlaf zu erwecken.
Lassen Sie sich von der idyllischen Altstadtlage und dem Potenzial dieser Immobilie begeistern und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Denn eine persönliche Besichtigung ist am besten dafür geeignet, sich einen umfassenden Eindruck von dieser Immobilie zu verschaffen.