Älteres Wohnhaus mit viel Potential in traumhafter Lage (sanierungsbedürftig)
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Grundstück, bebaut mit einem freistehenden EFH in einer beliebten, sonnigen und naturnahen Lage in Neuhaus-Schierschnitz. Das Haus wurde ca. 1935 in Massivbauweise errichtet und bietet auf 2 Etagen 8 Räume, die vielseitig gestaltet werden können. Der Gebäudezustand entspricht in etwa dem Baujahr und befindet sich in eher vernachlässigten Instandhaltungszustand. Ein Um- und Ausbau mit neuer Raumaufteilung ist sinnvoll und bietet den neuen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 162 m² bietet es reichlich Raum für kreative Gestaltungsideen.
Derzeitige Raumaufteilung: Durch einen Vorraum mit einigen Stufen gelangt man zur Haustür. Von dort betritt man das Erdgeschoss über eine Diele. Direkt gegenüber der Eingangstür sind eine Abstellkammer und das WC. Von der Diele aus gelangt man in den Treppenhausflur. Linker Hand befindet sich eine massive Holztreppe, welche ins Obergeschoss bzw. in den Keller führt. Neben der Treppe ist ein kleiner Abstellraum (Speisekammer). Geradeaus ist das Schlafzimmer und rechts befindet sich die geräumige Küche. Durch die Küche gelangt man in das Wohnzimmer, in dem sich ein schöner alter Kachelofen befindet, der auch zum Beheizen der Küche und des Schlafzimmers gediente. Die Befeuerung erfolgte über den Flur.
Im Dachgeschoss ist das alte Badezimmer, mit Badewanne und Waschbecken, welches modernisiert werden sollte, da es nicht dem heutigen Wohnstandard entspricht. Außerdem befinden sich im DG noch 5 Zimmer, welche als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt wurden. Hier wäre eine neue Raumaufteilung sinnvoll. Vor allem im Dachgeschoss sind die originalen Dielenböden noch so gut erhalten, dass sie wahrscheinlich nur abgeschliffen und neu versiegelt werden müssten.
Der Spitzbodenbereich erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und ist über eine ausklappbare Leiter vom Flur erreichbar. Das Haus ist teilunterkellert. Die 3 Kellerräume bieten Platz für eine neue Heizungsanlage, einen HWR und genügend Platz zur Lagerung. Im Keller ist ein Ausgang in den großen Garten.
Die Immobilie bietet viel Potenzial, insbesondere für Familien, die die ruhige Lage und das großzügige Platzangebot schätzen. Das Haus ist frei nach Absprache und kann somit zeitnah übernommen werden.
GESCHOSSAUFTEILUNG
Kellergeschoss:
Treppenhausflur, Heizungskeller, 2 Kellerräume
Erdgeschoss:
Diele, Treppenhausflur, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Speisekammer, WC, Abstellkammer
Dachgeschoss:
Treppenhausflur, Flur, Badezimmer, 2 Kinderzimmer, Arbeitszimmer, 2 Gästezimmer
Spitzboden: Abstellmöglichkeiten
Lage
Neuhaus-Schierschnitz ist ein Ortsteil der Gemeinde Föritztal zwischen dem südthüringischen Sonneberg und dem oberfränkischen Kronach. Es liegt in einem südlichen Zipfel Thüringens zwischen dem Frankenwald im Norden und dem Maintal im Süden, direkt an der früheren innerdeutschen Grenze. Neuhaus liegt auf der Ostseite des Tales, Schierschnitz auf der Westseite. Die Sehenswürdigkeiten des Ortes (Burg, Dreifaltigkeitskirche, Schloss) und das landschaftlich schöne Umfeld machen Neuhaus-Schierschnitz zu einem idealen Naherholungsziel.
Neuhaus-Schierschnitz bietet eine sehr gute Infrastruktur. Neben Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Apotheke und Ärzte, ist auch für Freizeitangebote, Sightseeing, Ausflugsmöglichkeiten im malerischen Thüringer Wald und Kultur gesorgt. Auch eine ideale medizinische Betreuung durch die ortsansässigen Fachärzte kann gewährleistet werden.
Zusätzlich ist die Verkehrsanbindung hervorragend, verkehrsgünstig zwischen Sonneberg und Kronach an der B 89 gelegen.
Entfernungen: Sonneberg - 10 km, Kronach - 17 km, Coburg - 26 km, Autobahn A 73 - ca. 20 km
Sonstiges
Grundstück
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und sehr begehrten Wohngegend von Schierschnitz. Als Bewohner der ersten Reihe zum Wald genießen Sie nicht nur eine reizvolle Umgebung, sondern haben auch innerhalb weniger Gehminuten Zugang zur unberührten Natur. Das ca. 1495 m² große Grundstück bietet viel Potenzial, um sich eine grüne Oase nach Ihren Wünschen zu erschaffen. Der alte Baumbestand mit diversen Obstbäumen wird Sie sicherlich begeistern.
Auf dem Grundstück befinden sich neben dem EFH noch ein PKW-Stellplatz und ein Gartenschuppen. Eine schattige Grillecke lädt zum gemeinsamen Entspannen ein. Die Zufahrt zu dem Stellplatz erfolgt von der Straße aus. Vor dem Objekt gibt es weitere Parkmöglichkeiten an der Straße.
Zusammenfassung
Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen. Die Lage des Grundstücks sowie die Grundsubstanz des Hauses bieten das Potenzial, um mit etwas Arbeit ein schönes Zuhause nach Ihren individuellen Wünschen zu schaffen.
Ergreifen Sie diese einmalige Gelegenheit und verwandeln Sie dieses in die Jahre gekommene Haus in Ihr Wohlfühlhaus. Kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
WICHTIGES AUF EINEN BLICK
Wohnfläche: ca. 117,00 m²
Nutzfläche: ca. 45,00 m²
Grundstücksgröße: ca. 1.495,00 m²
Anzahl Zimmer: 8 Wohnräume / 7 Nutzräume
Anzahl Bad/WC: 1/1
Stellplätze: 1
Baujahr: ca. 1935
Bausubstanz (außen): sanierungsbedürftig
Zustand innen: unrenoviert
Dach: Satteldach
Fassade: Putz
Fenster: Holzfenster
Heizungsart: defekte Heizung
Frei ab: sofort
besonders erwähnenswert:
- ruhige Wohngegend: Ideal für Familien und ruhesuchende Käufer
- großes Grundstück: Viel Platz im Garten oder für weitere Bauvorhaben
- ruhige sonnige Lage in einer reizvollen Umgebung
- freie Entfaltung bei der Innenraumgestaltung
Besichtigung
Hat die Immobilie Ihr Interesse geweckt, vereinbaren Sie mit uns einen Termin, um sich das Objekt persönlich anzuschauen und sich einen umfassenden Eindruck zu verschaffen. Wir bitten Sie, Ihre Anfrage ausschließlich online zu stellen und vollständige Angaben zu machen. Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer) können leider nicht berücksichtigt werden. Für Rückfragen stehen wir auch gerne telefonisch zur Verfügung.
Dieses Exposé ist lediglich eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Grundlage der Informationen und Daten unserer Auftraggeber; für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, eine Zwischenvermarktung bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Hinweis: Diese Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und sind zur Abnahme von Maßen nicht geeignet. Sie dienen nur zur visuellen Darstellung. Die Ausstattung der Wohnung ist exemplarisch und dient nur zur Veranschaulichung Ein Grundriss kann niemals eine Besichtigung ersetzen!