***ÄRTZE aufgepasst***MVZ mit PRAXIS-NEUBAU-Planung nach IHREM WUNSCH mit Parklatz***Ideale Lage nähe Flughafen+Autobahn***
Preis auf Anfrage
Fläche
Objektdaten
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Beschreibung:
Wir sind ein etabliertes Projektentwicklungsteam im Raum Köln-Bonn und suchen im Auftrag von unserem Kunden einige Ankermieter wie auch ein solides Unternehmen um ein modernes Multigebäude in 51145 Köln-Porz in Fertigbauweise zu errichten. Gerne würden wir auch Ihr Unternehmen in dem Multigebäude als Mieter gewinnen um gemeinsam neue Projekte zu ermöglichen.
Die Räumlichkeiten würden wir nach Ihren Wunsch einrichten.
Die Anschrift lautet:
Friedrich-Neumann-Str. (rechts neben Hausnummer 9)
51145 Köln
Flurstück: Eil, 370 und 371 mit 1275 m²
Grundstück:
1.275 qm
Bebauung:
Die Bebauung kann individuell nach Ihren Wünschen umgesetzt werden.
Kaufpreis/Mietpreis:
Individuelle Kaufpreis-/Mietpreis-Vereinbarung mit oder ohne Immobiliengebäude möglich. Unterbreiten Sie uns bitte ein individuelles Angebot.
IHR VORTEIL:
Wenn Sie sich verändern möchten, kümmern wir uns um Ihre Immobilie. Ob die alte Immobilie zu groß oder mittlerweile zu klein ist; wir unterstützen Sie nicht nur bei der Suche nach einer neuen Immobilie, sondern auch beim erfolgreichen Verkauf, Vermietung und Verwaltung Ihres gebrauchten Objekts.
Welche Vorteile die Veräußerung Ihrer Immobilie durch einen professionellen Immobilienmakler hat und worauf Sie beim Verkauf, Vermietung und Verwaltung Ihres Wohneigentums achten sollten, erfahren Sie bei EMLAK AG.
Kompetent, zügig und sicher vermarkten, vermieten und verwalten wir für Sie:
-Bestandsimmobilien (Eigentumswohnungen und Ein- bis Zwei-Familienhäuser)
-Mehrfamilienhäuser
-Gewerbeimmobilien
-Investmentobjekte
-Neubauprojekte
Was Sie auch tun und wie Sie sich auch entscheiden:
TUN - SIE - ES - JETZT !
Noch nie waren die Zins-Konditionen zum Immobilienerwerb so günstig. Selten waren die Immobilienpreise so niedrig. Immobilien sind für jedermann erschwinglich. Rufen Sie uns heute noch an und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin um sich selbst von dieser seltenen Gelegenheit zu überzeugen. Wir beraten Sie gerne rund um den Immobilienerwerb und unterstützen Sie auch bei der nötigen Finanzierung des Objektes.
"NACHFRAGE AN IMMOBILIEN STEIGT"
Immobilien sind nach Ansicht der meisten Deutschen der beste Schutz vor Inflation: Einer Forsa-Umfrage im Auftrag des Maklerverbands IVD zufolge nannten 54% von 1001 Befragten die Immobilie als besten Inflationsschutz; abgeschlagen folgen Rohstoffe (15%) und Sparkonten (10%). Quelle: Immobilienzeitung.
Lage
Öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Große Traditionsunternehmen wie die Deutz AG und die REWE Group sowie diverse Autohäuser sind in der Nähe angesiedelt. Darüber hinaus sind die TH Köln sowie Uni Köln ebenfalls gut erreichbar. Das Grundstück hat eine exzellente Verkehrsanbindung zum Flughafen und zur Köln-Messe.
Auf dem Grundstück ist eine Gewerbebebauung möglich. Hierbei stehen wir möglichen Anforderungswünschen für spezifische Änderungen positiv und offen gegenüber und würden die Gedanken/Vorschläge (z.B. hinsichtlich der Raumgestaltung) in eine für Sie eminente Konzeptverbesserung verfeinern.
Im Anhang erhalten Sie zu weiteren Verwendung:
-Fotos
-Flurkarte
-Luftaufnahme
-einfacher Entwurfsvorschlag
Sonstiges
Projektziel im Gewerbegebiet
-Grenzbebauung zum Nachbar oder Rundgebäude in der Mitte
-Modernen Multigebäude in Fertigbauweise ohne Keller
-einzigartiges Design mit hoher Energieeffizienz
-3-4 geschossig
-Grundfläche rd. 320 qm + Außen-Parkplätze
-EG: 120 qm, Ankermieter
-EG: 100 qm Hotellobby mit Gastronomie, B&B, Hotelzimmer im 3. und 4. OG
-EG: 100 qm, Büro, Lager von Emlak AG in Kombination mit 1. OG und 2. OG
-1. -2. OG: Büro, Konferenzräume, Coworking
-3.-4.. OG: Hotelzimmer
-Solar, Photovoltaik, Erdwärme, BHKW, Wärmeluftpumpe mit Fördermittel berücksichtigen um Energieeffizient zu wirken
Falls weitere Informationen gewünscht sind, können Sie mich gerne direkt unter meiner Durchwahl +49 (0) 2203 / 94 24 121 oder [email protected] jederzeit kontaktieren.
Die Immobilie befindet sich in einer sehr guten Verkehrslage in einem Gewerbegebiet in der Nähe eines Bauhauses, LIDL, Bürogebäudes, Autokinos und einem real Verbrauchermarkt. Es befindet sich laut anliegender Luftaufnahme in folgender Sackgasse:
Friedrich-Naumann Straße
51145 Köln, Porz-Eil
Gemarkung Eil, Flur 4,
Flurstücke 370, 371
In dem GE 1 sind folgende Nutzungen laut Bebauungsplan möglich, die das Wohngebiet in der Nähe nicht wesentlich stören:
-Lagerhäuser
-Lagerplätze
-kein Einzelhandel, ausser im Zusammenhang mit Handwerks- oder produzierendem Betrieben
-keine für kirchliche, kulturelle oder gesundheitliche Zwecke genutzte Räumlichkeiten
-keine Vergnügungsstätte
Die Bürofläche würden wir nach Ihrem Wunsch bauen und einrichten.
UNSER SERVICE:
Möchten Sie weitere Unterlagen und Informationen zum Objekt?
Wünschen Sie einen Besichtigungstermin?
Bitte nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite!
Sofern Sie uns Ihre Kontaktdaten und eine E-Mail-Adresse übermitteln, schicken wir Ihnen sofort alle Informationen und Unterlagen an die angegebene E-Mail-Adresse.
Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Objektbetreuers ab.
Alle Besichtigungsvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.
Unser zusätzlicher Service und Ihr Vorteil ist ab sofort IMMOBILIEN-FINANZIERUNGEN zu sehr guten Konditionen:
Unsere Finanzierungsabteilung berät Sie individuell und vergleicht die Finanzierungskonditionen von über 100 deutschen Kreditinstituten und bietet Ihnen passend zu Ihrer persönlichen Lebens- und Einkommenssituation eine maßgeschneiderte Auswahl der besten Angebote. Durch diesen tagesaktuellen Marktüberblick profitieren Sie ggf. zusätzlich von Sonderkonditionen und erhalten Ihre optimale Baufinanzierung zu Top-Konditionen.
Bei der Finanzierung können wir Ihnen bei mindestens 20 % Eigenkapital folgende Konditionen anbieten:
15 Jahre: Zinssatz: 1,96 % + 2 % Tilgung
oder
10 Jahre: Zinssatz: 1,49 % + 2 % Tilgung
Weitere Auskünfte und Unterlagen erhalten Sie kostenlos und unverbindlich bei Ihrem persönlichen Ansprechpartner: 02203 / 57 49 994 oder 02203 / 90 98 50 oder 02203 / 94 24 121.
Sie suchen eine Immobile? Teilen Sie uns Ihren Wunsch mit. Wir werden Ihnen schon die passende Immobilie finden. Wir sind nur einen Anruf entfernt: 02203-909850. Rufen Sie uns einfach, denn Sie haben nichts zu verlieren und werden durch unseren ausgezeichneten Service nur gewinnen.
Wir bieten Ihnen ein "Rundum-sorglos"-Paket für die zügige und sichere Vermarktung, Vermietung und Verwaltung Ihrer Immobilie. Über alle Vertriebsaktivitäten hält Sie Ihr persönlicher Ansprechpartner selbstverständlich auf dem Laufenden.
Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin von den vielen perfekten Details in einer sehr zentralen Umgebung. Über Ihren Anruf würden wir uns sehr freuen.
B-Plan
Auf dem Grundstück ist eine Gewerbebebauung möglich. Hierbei stehen wir möglichen Anforderungswünschen für spezifische Änderungen positiv und offen gegenüber und würden die Gedanken/Vorschläge (z.B. hinsichtlich der Raumgestaltung) in eine für Sie eminente Konzeptverbesserung verfeinern.
Im Anhang erhalten Sie zu weiteren Verwendung:
-Fotos
-Flurkarte
-Luftaufnahme
-Entwurfsvorschlag für Einzelbüros
Stichworte
Energiestandard: KFW55
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: ISDN, EDV-Verkabelung, Kabelkanäle, EDV-Arbeitsplatzbeleuchtung, Getrennte Damen- und Herren-WCs