Äußerst gepflegte Eigentumswohnung mit Garage in der Kurstadt!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese ansprechende 2-Zimmer-Eigentumswohnung präsentieren zu dürfen. Die Immobilie befindet sich im ersten Stock eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, wurde in Massivbauweise errichtet und bietet mit ihren zeitgemäßen Bau- und Ausstattungsmerkmalen eine stabile Grundlage für eine langfristige und werthaltige Kapitalanlage oder Ihrem Zuhause.
Die Wohnung zeichnet sich durch eine besonders gelungene und funktionale Raumaufteilung aus. Der helle Wohnbereich vermittelt ein Gefühl von Weite und Komfort. Vom Wohnraum aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist und viel Tageslicht bietet. Hier können die Bewohner die Ruhe und die frische Luft genießen - ein idealer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Das Tageslichtbad mit Dusche, eine Küche, ein gemütliches Schlafzimmer und eine praktische Abstellkammer runden das Raumkonzept ab.
Die gesamte Anlage wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über einen hochwertigen Vollwärmeschutz, der für ein angenehmes Raumklima und hohe Energieeffizienz sorgt. Die verbauten zweifachverglasten Kunststofffenster tragen ebenfalls zu einer effektiven Wärmedämmung bei und schützen Sie vor Überraschungen in der Nebenkostenabrechnung.
Ein besonderes Plus der Wohnung ist die dazugehörige Garage. Diese bietet nicht nur Schutz für das Fahrzeug, sondern auch Komfort und Sicherheit für den Bewohner, besonders in den Wintermonaten. Mit dem Stellplatz entfällt die lästige Parkplatzsuche und trägt so zu einer noch höheren Wohnqualität bei.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet Ihnen die Möglichkeit, ein passives Einkommen zu erzielen. Für Kapitalanleger ist dies eine sichere und rentable Investition, die sich durch Wertstabilität und eine solide Rendite auszeichnet. Die ruhige Lage in Kombination mit der ansprechenden Ausstattung und einer stabilen Mietnachfrage im beliebten Kurort macht diese Immobilie besonders attraktiv.
Ausstattung
* Massivbauweise
* Außendämmung
* Kunststofffenster 2-fach Verglasung
* Balkon
* Garage
* vermietet (450,-EUR Kaltmiete inkl. Garage)
* Kellerabteil
* gemeinschaftliche Waschküche und Trockenraum
* Hausmeisterservice
Lage
Die Lage der Wohnung kombiniert Ruhe und Erholung mit einer hervorragenden Infrastruktur. So befindet sich die Immobilie in einem beruhigten Wohngebiet des Kurortes Bad Rodach. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt
Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.
Sonstiges
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Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert 92,2 kWh (m² a), Bj.-Gebäude: 2000, Bj.-Heizung: 2000, Erdgas, Energieeffizienzklasse: C
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Lage im Wohngebiet