Agent´s lichtdurchflutete Wohnung in traumhaft schönem Mehrfamilienhaus
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Lichtdurchflutete Wohnung im traumhaft schönen Mehrfamilienhaus. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und verfügt über eine großzügige Aufteilung. Diese Liegenschaft wurde ca. im Jahr 2007 massiv und hochwertig als 2½-geschossiges Gebäude erbaut und mit weitem Dachüberstand versehen. Es handelt sich um ein freistehendes Wohnhaus mit Garagen und Stellplätzen sowie großem Grundstück. Die Grundstück hat eine Fläche von ca. 614 m². Die Wohnfläche der Wohnung im Erdgeschoss beträgt ca. 104,2 m² mit zurzeit 2 Zimmern (3 ggf. möglich) + Küche, Diele, Bad, Terrasse. Das Treppenhaus ist modern ausgestattet und bietet einen großzügigen Zugang zu den Wohnungen. Zur Wohnung gehört ein separater Pkw-Stellplatz.
Ausstattung
Diese Wohnung ist sehr gepflegt und in einem guten Zustand. Die Beheizung einschließlich Warmwasseraufbereitung erfolgt wirtschaftlich über eine Gas-Zentralheizung. Die Wartung der Zentralheizung aus dem Baujahr 2007 sowie des Warmwasserspeichers aus dem Jahr 2021 erfolgt regelmäßig. Der Wohn-/Essbereich nebst Schlafzimmer, Diele sowie Badezimmer und Küche ist mit hochwertigen Keramikbelägen ausgestattet. Die Wand- und Deckenflächen sind fachmännisch weiß gestaltet. Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, modernen sowie zeitlosen Sanitäreinrichtungen und Fußbodenheizung. Die Toilettenspülung erfolgt über eine 6500-l fassende Regenwasserrückgewinnungsanlage. Kunststofffenster mit Rollläden. Die Liegenschaft wurde mit hochwertigem, bossierten weißem Kalksandklinker nebst Zwischendämmung versehen. Die Dacheindeckung mit glasierten blauen Ziegeln und Kupferrinnen ist ebenfalls in hochwertiger Weise erfolgt. Das Grundstück ist kompett mit einem hohen Zaun eingefriedet.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in der Nähe des größten Waldgebietes der Stadt Dortmund (Süggelwald und Grävingholz); Waldlehrpfad und Wildgehege sind nur wenige Minuten entfernt, eingebettet in eine naturnahe Landschaft mit unterschiedlichen Lebensräumen. Auch Sportmöglichkeiten wie Tennis und Minigolf sind fußläufig zu erreichen. Somit ländlich aber dennoch sehr zentral gelegen. Umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern; verbunden mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Eving liegt im nördlichen Dortmunder Stadtgebiet, südlich angrenzend an das Münsterland und doch Nähe Großstadt-City. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Grundschulen und Kindergärten etc. sind im Vorort mehr als ausreichend verfügbar. Die Innenstadt ist mit dem Pkw oder der U-Bahn direkt in je ca. 15 Minuten erreichbar (über die B 54 z.B. bzw. mit der Bahn ohne Umsteigen).
Sonstiges
Der Energieausweis ist vorhanden; Energieverbrauch dieses Gebäudes liegt bei 60,3 kWh/(m².a). Die Betriebskosten sind für eine Person kalkuliert und vielfach auch verbrauchsabhängig. Für jede weitere Person erhöht sich die Vorauszahlung um rd. € 20,- mtl.