Ahlen-Vorhelm, eine großzügige Maisonette-Wohnung in sehr zentraler Lage.
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Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Die Maisonettewohnung mit insgesamt 159 m² Wohn- und Nutzfläche besticht durch ihren charmanten Stil und großzügigen Grundriss in einem gepflegten 4-Familienhaus.
Erbaut im Jahre 1964 und im Jahre 1989 renoviert (Fenster) und mit einer Klinkerfassade versehen, wartet dieses Wohnung mit 111,59 m² Wohnfläche und 47,71 m² Nutzfläche auf eine Familie oder ein Paar, die viel Raum benötigen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Küche, ein großes Wohnzimmer, ein Gäste-WC sowie eine Terrasse mit Gartenbereich, der nur von Ihnen genutzt werden darf. Dies ermöglicht das Leben im Freien und bietet eine willkommene Abwechslung zum Alltag. Ein weiterer, kleiner Abstellraum ist von der Terrasse aus zu begehen.
Das Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer, die Privatsphäre und Rückzugsorte bieten. Ein Badezimmer ist ebenfalls vorhanden und erfüllt alle Ansprüche an Funktionalität. Ein weiterer, noch ausbaufähiger Raum, schafft die Möglichkeit eines weiteren Schlafraums oder Büros. Dieser kann nach Ihren individuellen Vorstellungen entsprechend umgestaltet werden und zu Wohnfläche ausgebaut werden.
Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Einzeltherme, so dass eine direkte Abrechnung mit den Stadtwerken gewährleistet ist. Die isolierverglasten Kunststofffenster sind aus dem Jahre 1989. Erst in diesem Jahr wurde eine neue Haustür- und Briefkastenanlage verbaut.
Ein weiteres Highlight ist die auf dem Dach befindliche Photovoltaikanlage. Die gesamten Erträge werden eingespeist und die Vergütung der Gemeinschaftskasse gutgeschrieben. Eine rentable Einnahme, die allen Eigentümern zu Gute kommt.
Der Erwerb einer Garage (10.000,00 €) ist möglich.
Das Objekt wird direkt vom Eigentümer und daher provisionsfrei verkauft.
Bei Interesse vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Herrn Kupfernagel.
Lage
Vorhelm ist mit ca. 4.100 Einwohnern der nördlichste Stadtteil von Ahlen an der Grenze zu Ennigerloh gelegen. Vorhelm-Bahnhof ist der östlichste Teil und grenzt an Beckum. Kindergärten, eine Grundschule und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot machen hier ein Leben mit dörflichem Charakter lebenswert.
Sonstiges
Grundrisse
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Besichtigungstermine
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Dietmar Kupfernagel
Sonstiges
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Provision: Die Wohnung wird provisionsfrei vom Eigentümer vermarktet.
Haftung: Alle Angaben beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers bzw. auf uns zur Verfügung gestellten Unterlagen - Irrtum und Auslassungen sind daher vorbehalten. Eine Gewähr für Angaben im Exposé für Größe, Güte und Beschaffenheit übernehmen wir nicht.
Geldwäsche: Die Bundesregierung verpflichtet Immobilienunternehmen zur Mitarbeit bei der Verbrechensbekämpfung (§ 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG). Makler müssen die Identität ihrer Kunden überprüfen und benötigen daher bei der Reservierung des Objektes von natürlichen Personen eine Kopie der Personalausweise sämtlicher Vertragsparteien. Bei juristischen Personen eine Kopie des HR-Auszuges. Das Geldwäschegesetz hat den Maklern eine Aufbewahrungsfrist von 5 Jahren auferlegt.