Ahrensburger Villenviertel: Komfortable 3,5-Zimmer Wohnung (Endetage) mit Dachterrasse!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus wurde 1988/1989 in massiver Bauweise mit Vollkeller auf einem 1097 qm großen Grundstück errichtet. Die kleine, gepflegte Anlage besteht aus 6 Parteien. Für jede Wohnung steht eine Einzelgarage zur Verfügung. Die beiden oberen Wohnungen erstrecken sich über zwei Ebenen und befinden sich im 2. Obergeschoss. Die ca. 115 m² große Wohn-Nutzfläche der Maisonette-Wohnung beläuft sich auf ca. 74,11 m² in der unteren Ebene sowie 41,39 m² im ausgebauten Dachgeschoss. Die untere und obere Etage sind mit einer Wendeltreppe verbunden.
Die Heizungsanlage in dem Objekt wurde 2002 erneuert. Der Energieverbrauchswert beträgt 121 kWh (m²a), Gas. In 2017 wurde das Dach komplett saniert und erneuert.
Im Keller gibt es einen Abstellraum mit einer Größe von ca. 5,29 m². Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst werden von Drittfirmen durchgeführt, die Kosten hierfür sind im Wohngeld bereits enthalten.
Ausstattung
Die Ausstattung der Wohnung ist sehr hochwertig und gepflegt.
Im Flur und Wohnzimmer wurde Redpine-Holzboden verlegt. Das Schlafzimmer hat einen Fußbodenbelag aus Vinyl. Im Gäste-Bad und der Küche besteht der Fußboden aus brasilianischen Granitplatten. Die Küche ist vom Hersteller Bulthaupt hochwertig ausgestattet: Die Arbeitsfläche besteht aus Granit. Hier finden ein amerikanischer Kühlschrank, Waschmaschine, Geschirrspüler sowie ein Dampfgarer Platz. Ein Sitzplatz für 2 Personen ist ebenfalls vorhanden.
Das Wohn-Esszimmer ist sehr großzügig aufgeteilt und hat einen hochwertigen Kamineinsatz der Firma Brunner mit Steuerung.
Die ca. 115 qm Wohn-Nutzfläche verteilen sich wie folgt: Flur, Abstellraum, Gäste-Bad mit Dusche, Schlafzimmer mit Bad en suite, Küche mit zusätzlichen Sitzplatz, Wohn-Esszimmer, Dachterrasse mit West-Terrasse. Vom Flur führt eine Wendeltreppe in die obere Etage. Hier gibt es ein Büro sowie ein weiteres großes Zimmer, welches als Gästezimmer, Hobbyraum oder Fitnessstudio genutzt werden kann. Im gesamten Dachgeschoss ist Parkett-Boden verlegt. Im Büro ist auch der Einbau einer Sauna denkbar. Nähere Einzelheiten zur Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Die rechte Wohnung (Nr. 6) steht zum Verkauf.
Im Schlafzimmer sind die Betten fest eingebaut mit einem verschiebbaren System. Weiterhin findet sich hier ein hochwertiger Einbauschrank.
Das Bad ist großzügig mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Im Gäste WC befindet sich ebenfalls eine Dusche. Die Ablageflächen sind aus Granit. Alle hochwertigen Einbauten verbleiben auf Wunsch in der Wohnung.
Lage
Die am nördlichen Stadtrand Hamburgs gelegene Stadt Ahrensburg wird oft als die schöne Nachbarin Hamburgs bezeichnet. Dieser Meinung werden sie sich anschließen, wenn Sie einmal durch die Stadt gewandert sind, das herrliche Schloss, die Schlosskirche, den gemütlichen Marktplatz und die neu gestaltete Innenstadt gesehen haben. Hier lässt es sich leben! Sie finden hier eine ausgezeichnete Infrastruktur einer gewachsenen Kleinstadt. In Ahrensburg sind alle erdenklichen Geschäfte und sonstige Dienstleister vorhanden. Ahrensburg bietet neben allen Schulen, von der Grundschule bis zum Gymnasium auch eine Berufsschule. Die Erwachsenenbildung finden Sie in der Volkshochschule. Für die jüngsten Einwohner Ahrensburgs stehen ebenfalls die nötigen Kindergärten und sozialen Einrichtungen zur Verfügung.
Auch das Freizeitangebot ist beachtlich: Ein Tennis- und Hockeyplatz, Golfclub, Reitställe sowie Fitnessstudios sind vorhanden. Die umliegende Umgebung, z. B. das Naturschutzgebiet Tunneltal lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
Das öffentliche Verkehrsnetz bietet Anschluss an die U1 sowie die Regionalbahn R10, mit dem Auto erreicht man die Hamburger City in 40 Minuten, die Ostsee in ca. 35 Minuten.
Das öffentliche Verkehrsnetz bietet Anschluss an die U1 sowie die Regionalbahn R10, mit dem Auto erreicht man die Hamburger City in 40 Minuten, die Ostsee in ca. 35 Minuten. Die attraktive Maisonettewohnung liegt im 2. Stock/Dachgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten. in dem sogenannten Ahrensburger Villenviertel in einer sehr ruhigen und begehrten Lage.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 1.097,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3,5