… AIGNER - ansprechende, gepflegte 3-Zi-Wohnung im 1.OG mit Loggia in Mühldorf-Süd …
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese ansprechende Eigentumswohnung befindet sich im 1.OG einer ordentlichen Wohnanlage, aus 1974 an der Einkaufsmeile in Mühldorf-Süd.
Die Einheit ist praktisch, großzügig und funktional geschnitten. Die sonnige, nach Süden ausgerichtete Loggia ist vollständig überdacht und erlaubt Ihnen den freien Ausblick ins Grüne! Die Wohnanlage ist gut instandgehalten und technisch in Ordnung. Die Heizung wurde u. a. 2003 erneuert. Ebenso wurde 2023 die Renovierung der Außenfassade Nord und 2024 an den Balkonen getätigt.
Allgemeines zum gepflegten Wohnkomplex und dem Ausstattungsbild:
- renovierte Außenfassade geben dem Objekt ein freundliches Stadtbild
- neue helle Treppenhausfenster
- fußläufige Erreichbarkeit von Supermärkten und Ärzten
Vermietet seit 01.05.2005 an eine ältere Person für nunmehr 652,00 € Bruttowarmmiete.
Mietzinszusammenstellung:
Nettokaltmiete: 492,00 €
Betriebskosten-Vz: 160,00 €
TG-Stellplatz 31: 50,00 € + 10,00 € Betriebskosten-VZ (fremdvermietet, kann monatlich gekündigt werden)
Ab 01.07.2024/ 01.08.2024 beträgt die neue Nettokaltmiete insgesamt mit Stellplatz 542,00 €. Bei etwaigen Eigenbedarf beträgt die Kündigungsfrist für die Wohnung 9 Monate.
Hausgeld: 271,00 € Wohnung + 11,00 € TG-Stellplatz = 282,00 €
Ausstattung
Die Wohnung bietet solide Ausstattungsmerkmale:
+ Wohnen mit Blick ins Grüne und Aussicht
+ helle Räumlichkeiten mit guter Tageslichtzufuhr
+ Personenaufzug
+ solide, massive Bausubstanz aus 1974
+ zeitloses modernisiertes Badezimmer mit Wanne und Duschkabine
+ zwei Schlafzimmer nach Süden ausgerichtet
+ abgetrennte Küche mit EBK und Fenster
+ Loggia mit Südblick ins Grüne
+ großzügige Diele mit Essbereich
+ zugeordnetes Kellerabteil
+ ein Tiefgaragenstellplatz ist vorhanden
Kaufpreiszusammensetzung:
230.000,00 € Eigentumswohnung Nr. 45
20.000,00 € TG-Stellplatz Nr. 31
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250.000,00 € Gesamtkaufpreis
Lage
Die attraktive und historische Stadt Mühldorf mit seinen ca. 22.500 Einwohnern liegt in der reizvollen landschaftlichen Lage des oberbayerischen Voralpenlandes direkt am Inn. Die Bundesautobahn A94 ist seit 01.10.2019 eröffnet und ermöglicht eine zügige Anbindung zur Landeshauptstadt München. Es ist mit einer realistischen Fahrtzeit von etwa 35 Minuten zu rechnen.
Die Wohnanlage befindet sich in Mühldorf-Süd an einer Einkaufsmeile. Nach Süden und Osten ist die Wohnung absolut ruhig ausgerichtet.
Zahlreiche Einkaufs-/ u. Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung.
Der historischen Stadtplatz lädt zum Flanieren und Verweilen in wunderschönen Cafés ein. Erleben Sie die reizvolle Architektur des Stadtplatzes im Inn-Salzach-Stil.
Sonstiges
Sonstiges
Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie.
Ohne weiteres beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
ERREICHBARKEIT
... Herrn Emanuel Aigner unter Festnetz 08631-1665959 sowie per e-Mail an [email protected]
Wir unterstützen Sie bei der Veräußerung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns darauf an. Wir ermitteln den aktuellen Verkehrswert (Marktwert) mittels Verkehrswertgutachten. Dieser Service ist bei Erteilung eines Mandats selbstverständlich enthalten.
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: Analog