AIGNER - Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und sonnigem Südbalkon in Neubiberg!
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Neubiberg bietet alles, was Sie sich für ein komfortables Zuhause wünschen. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2001 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Der Aufzug bringt Sie bequem in den 2. Stock, wo sich die Wohnung befindet. Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, der durch den rechts gelegenen Abstellraum praktischen Stauraum bietet.
Geradeaus links des Flurs liegt eines der beiden Schlafzimmer, das vielseitig genutzt werden kann - sei es als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office. Direkt daneben befindet sich das Hauptschlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und einen Kleiderschrank bietet. Auf der rechten Seite des Flurs liegt das Badezimmer, das mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Ein separates Gäste-WC befindet sich unmittelbar daneben.
Am Ende des Flurs befindet sich der großzügige Wohnbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Dieser Raum bietet genügend Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Esstisch. Eine große Fensterfront führt auf den sonnigen Südbalkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die separate Küche, die geschickt an den Wohnbereich angrenzt, verfügt über ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum, um geselliges Kochen und Essen zu ermöglichen.
Abgerundet wird das attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Tiefgarageneinzelstellplatz.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Etagenwohnung 1.300,00 Euro + 70,00 Euro TG-Stellplatz = 1.370 Euro Kaltmiete zzgl. NK
Ausstattung
- Badezimmer mit Duschbadewanne
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- praktische Abstellkammer
- Außenrollladen
- Wohnzimmer mit Parkett
- Flur & Bad mit Fußbodenheizung
- Schlaf-& Kinderzimmer mit Teppichboden
- Südbalkon mit Markise
- Einzeltiefgaragenstellplatz
- Separates Kelleranbteil
- Waschkeller mit Trockenraum
- 1 Jähriger Kündigungsverzicht
Lage
Der ruhige und familienfreundliche Standort Neubiberg, südöstlich von München gelegen, kombiniert die Vorteile stadtnaher Lebensqualität mit einer entspannten, grünen Umgebung. Neubiberg erfreut sich wachsender Beliebtheit, nicht zuletzt aufgrund seiner Nähe zu beliebten Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte, Ärzte und Apotheken - sowie Kitas, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, wodurch der Alltag besonders angenehm gestaltet wird.
Neubiberg besticht durch seine ruhige, naturnahe Atmosphäre und ist bekannt für seine hervorragende Lebensqualität. Die Gemeinde ist von viel Grün umgeben, darunter der weitläufige Landschaftspark Hachinger Tal, der ideal für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten ist. Mit einem vielfältigen Freizeit- und Sportangebot bietet Neubiberg sowohl Familien als auch Berufstätigen eine attraktive Umgebung, die das urbane Leben mit naturnaher Erholung verbindet.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die S-Bahn-Station "Neubiberg" (S7) bietet eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Münchener Innenstadt, während mehrere Buslinien den Standort an das öffentliche Verkehrsnetz anbinden. Über die nahegelegene A8 sowie den Mittleren Ring ist man zudem bestens an das überregionale Straßennetz angeschlossen, wodurch Ausflüge in die Umgebung und in Richtung Süden, komfortabel möglich sind.
Sonstiges
Sonstiges
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 118,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 2001
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1