AIGNER - Exklusive Chance: 160m² großer Wohntraum mit Blick auf den Englischen Garten
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Eine Rarität in jeder Hinsicht: Die schöne, repräsentative Etagenwohnung mit ca. 160 m² Wohnfläche befindet sich im dritten Obergeschoss eines ca. 1980 erbauten Anbaus, welcher mit dem denkmalgeschützten Hauptgebäude aus dem Jahr 1882 verbunden ist und ein eindrucksvolles Ensemble bildet. Im Jahr 2012 wurde die gesamte Wohnung saniert. Bewohner, die einen hohen Anspruch an Architektur und Qualität in Citynähe suchen, kommen hier auf ihre Kosten. Bereits bei der Außenansicht dieser Immobilie wird Ihnen die Exklusivität ins Auge springen.
Der perfekt durchdachte Grundriss teilt den Eingangsbereich mit direktem Zugang zum Wohn-/Essbereich und die Schlafzimmer miteinander, wodurch eine optimale Trennung der Privat- und Gasträume gegeben ist. Aktuell verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer, jedoch kann hier mit wenig Aufwand ein drittes Zimmer durch eine Trockenbauwand erschaffen werden, da jedes Zimmer über individuelle Anschlüsse verfügt. Der ca. 37m² große Wohnbereich besticht durch seine Helligkeit und kann durch eine moderne Schiebetüre betreten werden. Insgesamt gibt es zwei Badezimmer: ein Gäste-WC mit zusätzlicher offener Dusche und ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne.
Ein absolutes Highlight ist natürlich die ca. 10m² große Süd-Terrasse mit direktem Blick zum Englischen Garten. Außerdem gibt es in der Wohnung noch zwei weitere Balkone, einen in Richtung Norden und einen anderen in Ostausrichtung.
Ein Duplexstellplatz sowie ein Kellerabteil runden das Angebot ab.
Gerne sende ich Ihnen das vollständige Exposé mit Bildern zu. Überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Wohnung mit ganz viel Potenzial und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir, - ich freue mich von Ihnen zu hören!
(Gesamtkaufpreis).
Ausstattung
+ Absolute Bestlage mit sehr guter Infrastruktur
+ Sanierung im Jahr 2012
+ Gut durchdachter Grundriss
+ Option auf Grundrissoptimierung
+ Parkettboden
+ Einbauküche
+ Videogegensprechanlage
+ Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche
+ Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche
+ Zwei Balkone (Nord- & Ostausrichtung)
+ Südterrasse mit Blick auf den Englischen Garten
+ Jalousien in den Schlafräumen
+ Aufzug
+ Kellerabteil
+ Duplexstellplatz
Lage
Mitten drin statt nur dabei! Sie befinden sich hier in der Maxvorstadt, in absoluter Bestlage, zwischen Ludwigstraße und Englischem Garten. Hier pulsiert das Leben! Viele der beliebtesten Cafés und Bars Münchens befinden sich in diesem vor Leben sprühenden Stadtteil. Das Viertel verfügt nicht nur über alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine ideale öffentliche Verkehrsanbindung, sondern auch Kultur, Freizeit, Sport und Entspannung sind immer nur einen Katzensprung entfernt. Die direkte Nähe zum Englischen Garten verbindet somit grüne Idylle mit urbanem Leben. Das Münchner Siegestor wie auch die Ludwig-Maximilians-Universität, liegen quasi um die Ecke. Den Flughafen erreichen Sie über den Isarring und die Autobahn in 30 Minuten. Die U-Bahnstation Universität (U3,6) erreichen Sie in ca. 3 Minuten bequem zu Fuß und ist somit in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges
Sonstiges
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentralheizung
Energiekennwert: 167,19 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1980
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 9,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 5 Etagen