... AIGNER - exklusives Refugium der Spitzenklasse im Zentrum Neuöttings ...
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
... Einmalige Gelegenheit auf dem Mietwohnraummarkt für höchste Qualitätsansprüche - ideal für anspruchsvolle Paare ...
Im diesem spektakulärem Anwesen stehen aktuell noch zwei der insgesamt vier Wohnungen zur Verfügung. Dieses Haus vereint geradlinige Moderne mit historischem Ambiente. Detailreich konzipiert und mit feinsten Materialien verwirklicht, erweisen sich diese Domizile in meisterhaften Einklang von mittelalterlichen Altbau und neuer Penthouse-Architektur. Moderne offene Wohn- Essbereiche laden ein zu geselligen Zusammentreffen. Die teilweise geschlemmten Wände vermitteln hierbei den besonderen Flair des alten Gemäuers. Dabei muss auf keinen Luxus verzichtet werden. Die hochwertigen Schreinerküchen mit allen ausgesuchten Elektrogeräten wie Bora-Kochfeld oder Miele Geräten, sowie ein Weinkühlschrank lassen kaum Wünsche offen. Die integrierten, deckenhohen Garderobenschränke wurden stilvoll eingepasst und bieten ein hohes Maß an Stauraum. Die en-Suite Schlafräume wurden mit angenehmen Teppichen von Vorwerk verlegt und schaffen so ein wohliges Ambiente auch im Winter. Die Bäder, gefliest mit Traversen, bieten großzügige Waschtische mit hochwertigen Armaturen von Gessi. Natürlich sind große, bodenebene Duschen mit Kopfbrause Standard in allen Bädern.
Wohnung 1:
Eine raumhohe Onyx-Wand macht unmissverständlich klar, welcher Maßstab hier gelebt wird. Diese Wohnung erstreckt sich mit 172 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen durch das ganze Gebäude. Die großzügige Küche mit langer Nussbaumtheke und großem Essbereich bietet Platz und Atmosphäre für gesellige Abende. So erlebt man Kochen mit Stil unter Freunden. Die weite Diele verbindet den Koch- Essbereich mit dem weiten, rückwärtig gelegenem Wohnzimmer. Der Eintritt durch die Doppelflügeltür ist ein Genuss und sucht seinesgleichen. Der Blick streift wieder über die historischen Wände hinüber zur Galerie und den modernistischen Treppenaufgang zum en-Suite Masterbereich. Zwei große beschattbare Dachfenster geben genügend Licht oder eröffnen einen romantischen Blick zum Sternenhimmel. Direkt angeschlossen erreicht man die und voll ausgestattete Ankleide sowie das Badezimmer.
Ausstattung
Dieses großartige Refugium bietet folgende Ausstattungsmerkmale:
Wohnung 1 im 1.OG + 2.OG (172 m²):
+ ausschließlich qualitativ verbaute Materialien
+ Wohnen auf zwei Etagen
+ Travertin Böden mit Fußbodenheizung
+ Schreinereinbauküche mit Naturstein-Arbeitsplatte
+ Miele Elektrogeräte, Bora-Kochfeld und Weinkühlschrank
+ feuchtigkeitsgesteuerte Abluftanlage
+ großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken
+ Steckdosen an den Fensterleibungen
+ Deckenleuchten in allen Räumen
+ modernes Gäste-WC
+ Bad mit teilw. Onyx-Fliesen
+ Designer Waschtisch mit Gessi Armaturen
+ beleuchteter Spiegelschrank
+ bodentiefe Dusche mit Kopfbrause
+ Edelstahlhandtuchheizkörper
+ historisches Ziegelmauerwerk mit teilw. geschlemmten Wänden
+ Wandleuchtenauslässe
+ Außentreppe zur Terrasse im EG
+ Galerie mit verglaster Brüstung
+ en-Suite Schlafgemach mit Bad und Ankleide
+ große elektrische Velux Dachfenster mit Beschattung
+ Klimaanlage in der gesamten Wohnung
+ Garagenstellplatz
Mietzinszusammenstellung:
2.750,00 € Nettokaltmietzins
50,00 € PKW-Stellplatz im Haus
345,00 € Betriebskosten-VZ
= 3.145,00 € Bruttowarmmiete
Lage
Neuötting ist eine Stadt mit ca. 9.000 Einwohner im oberbayerischen Landkreis Altötting.
Die Stadt liegt am Inn, zwei Kilometer nördlich des bekannten Wallfahrtsorts Altötting, rund 70 km nördlich von Salzburg, 80 km südwestlich von Passau und knapp 100 km östlich von München.
Beliebte Wohnlage im Herzen der Stadt.
Neuötting ist über die Autobahn A94, die Bundesstraßen B299 und B588 ans übergeordnete Straßennetz angebunden.
Im wenige Kilometer entfernten Eisenfelden befindet sich der von der Südostbayernbahn betriebene Bahnhof Neuötting an der Bahnstrecke Mühldorf–Simbach.
Die Landschaft besticht mit einem gut ausgebauten Netz an Rad- u. Fußwegen, sowie zahlreichen Freizeitaktivitäten. Am Ort selbst befinden sich diverse Nahversorgungsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Gasthäuser etc.
Sonstiges
Sonstiges
Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie.
Ohne weiteres beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
ERREICHBARKEIT...
... Herr Robert Aigner unter Festnetz 08631-1665959 per e-Mail an [email protected] od. www.e-aigner.de
Gerne unterstützen wir Sie bei der Veräußerung Ihrer Immobile. Sprechen Sie uns gerne darauf an.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Galerie
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: EDV-Verkabelung