... AIGNER - großzügiges, exklusives Anwesen mit vielen Besonderheiten für gehobene Ansprüche ...
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet dank seines leicht abschüssigen Geländes viel Qualitätswohnraum mit zusätzlichem großen Zimmer im Souterrain. Obwohl es sich als "Reiheneckhaus" darstellt, ist durch die versetzte Lage der einzelnen Häuser enorm viel Privatsphäre gesichert. Sie werden das Gefühl eines Einfamilienhauses vermittelt bekommen. Zudem sind die Häuser durch getrennte Kommunwänden, Bodenplatten und Dächer komplett entkoppelt, wodurch zusätzliche Schalldämmung gewährleistet wird. Das nach Süden ausgerichtete Wohnhaus bietet viel bodentiefe Fensterfläche mit hervorragender Lichtzufuhr. Große Schiebehebetüren im Wohn- und Schlafbereich, sowie breite Fensterfronten in den weiteren Schlafzimmern erhöhen den Wohnkomfort erheblich. Die luxuriöse Markeneinbauküche mit Natursteinplatte und Kochinsel ist der Mittelpunkt im EG. Ein separater Zugang zum Balkon erlaubt schnellen Zugang in den Garten. Der Wohn-Essbereich ist durch einen breiten Durchgang räumlich abgetrennt. Ein Kamin mit sichtbarer Feuerstelle verbreitet Wärme und Behaglichkeit in der kalten Jahreszeit. Aufgrund der Hanglage treten Sie vom Wohn/ Esszimmer auf die geräumige Hochterrasse. Sie ist komplett überdacht und bietet viel Platz für ein geselliges Zusammensein. Der offene Dachstuhl im Obergeschoss vermittelt ein angenehmes Raumgefühl. Dabei erhöht die Pultdachbauweise mit Fenstern nochmals die Lichteinstrahlung. Durch die große Raumhöhe war es auch möglich, in einem Schlafzimmer eine Zwischendecke einzuziehen um dort eine kuschelige Schlafgelegenheit zu schaffen. Alle Räumlichkeiten sind mit bodentiefen Fensterelementen ausgestattet. Das Badezimmer sticht mit der großen Dusche mit beleuchteter Kopfbrause besonders hervor. Im Souterrain bietet beispielsweise das Büro direkten Zugang zum Garten. Beheizt wird das Anwesen durch eine Erdgas-Zentralheizung, sowie mit Stückholz für den Kamin im Wohnbereich. Zusätzlich wird das Warmwasser durch eine Solaranlage beheizt. Eine Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor beinhaltet eine Wall-Box und zwei Stellplätzen davor.
Ausstattung
Diese Anwesen besticht besonders mit diesen Merkmalen: + Ziegelmassivbauweise mit Schlagmann Proton T8 mit 42,5 cm Wandstärke + hochwertigste Materialien und anspruchsvolle Architektur + alle Fenster dreifach verglast + Schieferfliesen in den EG-Räumen, Laminat im Obergeschoss + Solar-Anlage zur Warmwasseraufbereitung + Fußbodenheizung in allen Räumen im EG und OG + Bad mit großer Dusche, Doppelwaschbecken und Badewanne + luxuriöse Einbauküche mit Kochinsel + Holzkaminofen im Wohnzimmer + Raffstore im Wohnzimmer, sowie im Esszimmer- und Küchenbereich + begehbarer Kleiderschrank im Elternschlafzimmer + elektrische Rollläden mit zusätzlichem Zentralschalter + Pultdach mit Kippfenster + 35 cm starke Dachdämmung + Wasserenthärtungsanlage + großer beheizter Wohnraum im Souterrain auch als Praxis nutzbar + Zisterne für Gartenbewässerung + geräumige Hochterrasse in Südausrichtung mit über 34 m² Fläche + Doppelgarage mit Wall-Box und Sektionaltor + Zwei Stellplätze vor den Garagen + Ruhige Lage in einer Sackgasse Das Anwesen wird im Juni 2025 bezugsfrei. Dieses Datum kann nach Absprache ggf. variieren. Bitte sprechen Sie uns hierzu gerne an. Dieses Wohnraumangebot eignet sich insbesondere für Menschen mit Sinn und Anspruch an Ästhetik und Qualität. Mietzinszusammenstellung: 1.985,00 € Nettokaltmiete inkl. EBK 120,00 € Doppelgarage mit E-Ladestation 150,00 € Allgemeine Betriebskosten-VZ ohne Heizkosten ------------- 2.255,00 .€ Gesamtmiete
Lage
Die attraktive und historische Hochschulstadt Mühldorf mit seinen ca. 23.000 Einwohnern liegt in der reizvollen landschaftlichen Lage des oberbayerischen Voralpenlandes direkt am Inn. Die Bundesautobahn A94 ist seit 01.10.2019 eröffnet und ermöglicht eine zügige Anbindung zur Landeshauptstadt München. Es ist mit einer realistischen Fahrtzeit von etwa 35 Minuten zu rechnen. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Bäcker. Weiterführende Schulen sind fußläufig erreichbar. Bahnhof und Stadtplatz sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Autobahnanschluss Mühldorf Nord ist in 5 Minuten erreichbar. Weitere zahlreiche Einkaufs-/ u. Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Der historischen Stadtplatz lädt zum Flanieren und Verweilen in wunderschönen Cafés ein. Erleben Sie die reizvolle Architektur des Stadtplatzes im Inn-Salzach-Stil.
Sonstiges
Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie. Ohne weiteres beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. ERREICHBARKEIT... ... Herr Robert Aigner unter Festnetz 08631-1665959 sowie per e-Mail an [email protected] od. www.e-aigner.de Gerne unterstützen wir Sie bei der Veräußerung Ihrer Immobile. Sprechen Sie uns gerne darauf an.