AIGNER - Grundstück in sehr zentraler Lage in Freising!
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Objektbeschreibung
Das angebotene Grundstück befindet sich in einer zentralen und familienfreundlichen Lage in Freising. Mit einer Fläche von rund 704 m² überzeugt es durch seine optimale Größe und einen vorteilhaften Zuschnitt.
Die Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 BauGB (Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb im Zusammenhang bebauter Ortsteile) und orientiert sich an der bestehenden Nachbarbebauung. Hier liegt bereits ein Bauvorbescheid aus dem Jahr 2021 vor (Verlängerung wurde bereits beantragt).
Es bestünde die Möglichkeit, vier Stadthäuser mit jeweils ca. 120 m² Wohnfläche zu realisieren. Die großzügige Grundstücksfläche bietet zudem Spielraum für die Gestaltung von Parkplätzen, Terrassen oder Gartenflächen.
Unter Berücksichtigung der umliegenden Gebäude wäre die Errichtung eines Baukörpers mit ca. 20m x 10m Grundfläche und drei Geschossen (E+1+D als Terassengeschoss mit Flachdach) möglich. Dies schafft eine optimale Raumausnutzung und fügt sich harmonisch in das bestehende architektonische Gesamtbild ein. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und unter Vorbehalt der abschließenden Prüfung und Genehmigung durch die zuständige Baubehörde. Bitte beachten Sie, dass für die genannten Bebauungskennzahlen keine Haftung übernommen wird.
Bebaubarkeit:
. bebaubar nach §34 BauGB (Nachbarbebauung)
. genehmigter Vorbescheid
. Geschossfläche nach §20 BauNVO 578,04 m²
. Vierfach-Duplexparker geplant
. Kinderspielplatz, Heizraum und Müllraum im Außenbereich geplant
Lage
Die große Kreis- und Universitätsstadt Freising bietet mit dem romanischen Dom auf dem Domberg und den vielen weiteren historischen Baudenkmälern eine beeindruckende Kulisse. Die 30 km nördlich von München gelegene Stadt, die auch für ihre Braukunst berühmt ist, zählt zu den bedeutenden urbanen Zentren in Bayern und genießt einen weltweit erstklassigen Ruf durch das Wissenschafts- und Forschungszentrum auf dem Weihenstephaner Berg. Die Innenstadt Freisings bietet zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, ein großes Angebot an Bildungseinrichtungen sowie eine gute medizinische Versorgung. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Apotheken und Drogeriemärke befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das denkmalgeschützte Altstadtensemble ist ein regelrechtes Kleinod, auf dessen Pflege und Erhalt großen Wert gelegt wird. Dieser Facettenreichtum wirkt anziehend: Derzeit leben knapp 51.00 Menschen in der Domstadt.
Entfernungen:
Marienplatz Freising: 850m entfent ca. 10 min. Fußweg
S-Bahn "Freising" (S1): 1 km entfernt ca. 15 min. Fußweg
Bus "Thalhauser Straße" (637, 638): ca 100 m entfernt 1 min. Fußweg
Einkaufsmöglichkeit: Rewe 950m ca. 10 min. Fußweg
Flughafen: 9,8 km entfernt ca. 10 min. mit dem Auto
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
GRZ: 0,38, GFZ: 0,82