AIGNER - Investment oder Selbstbezug: 2 Wohnungen in einem Grundbuch in bester Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen zu diesem attraktiven Angebot eines Wohnungspakets, bestehend aus zwei Wohnungen in einem Grundbuch. Diese Immobilie bietet eine ideale Investitionsmöglichkeit mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die größere Wohnung präsentiert sich mit 2,5 Zimmern, darunter eine geräumige Wohnküche mit angrenzender Abstellkammer. Ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und zwei Balkonen, jeweils vom Wohnzimmer und Schlafzimmer zugänglich, bieten einen angenehmen Wohnkomfort. Die zweite Wohnung, eine charmante Dachgeschosswohnung, besticht durch ihre Gemütlichkeit und ihren einzigartigen Charakter. Mit zwei Zimmern, einer kleinen Küche und einem innenliegenden Duschbad bietet sie eine praktische Wohnlösung für Singles, Paare oder sogar als Home-Office für Berufstätige.
Die 58 m² große Dachterrasse, die über den Hausflur zugänglich ist, stellt eine wunderbare Erweiterung des Wohnraums dar. Das Gemeinschaftseigentum ist in gut gepflegtem Zustand, es haben laufend Sanierungsarbeiten stattgefunden (z.B. Aufzug, Treppenhäuser, Fenster), d.h. es besteht kein aktueller Sanierungsstau. Nur das Vordergebäude verfügt über einen Lift.
Beide Wohnungen sind derzeit vermietet, was eine sofortige Rendite für den neuen Besitzer bedeutet. Dieses Wohnungspaket spricht eine breite Palette von Käufern an, von Investoren, die nach langfristiger Stabilität suchen, bis hin zu Eigennutzern, die die Flexibilität und die Möglichkeiten schätzen, die diese beiden Einheiten bieten. Ob Sie nach einer Möglichkeit suchen, von zu Hause aus zu arbeiten, nach einem zusätzlichen Raum für Gäste oder nach einer Investition mit Potenzial suchen - dieses Wohnungspaket bietet unzählige Nutzungsmöglichkeiten, die Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht werden.
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, mit diesem Angebot Ihren Traum zu verwirklichen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und eine Besichtigung zu vereinbaren.
Ausstattung
* Zwei separate Wohnungen in Vorder- und Rückgebäude
* Wohnung Vordergebäude 2. Obergeschoss mit 2,5 Zimmern und mit 72,61 m², Süd/Ostbalkon
Wärmeschutzfenster mit integrierter Faltstorejalousette
Mtl. Miete inkl. aller NK, Strom, Heizung, Warmwasser und Internetflatrate 2450,- € möbliert
In der Miete sind 80,- € für Strom und 170,- € für Heizung/Warmwasser enthalten; darüber hinausgehende Kosten nach Abrechnung
befristeter Mietvertrag bis 30.04.2025
* Wohnung Rückgebäude Dachgeschoss mit 2 Zimmern und 48,18 m², große Dachterrasse von 58 m² auf der anderen Seite des Hausflurs
Mtl. Nettokaltmiete 900,- Euro, zzgl. 150,- € Nebenkosten
Mietvertrag unbefristet seit dem 01.05.2011, unmöbliert
* Waschmaschinenanschlüsse in beiden Wohnungen
* Gas-Zentralheizung
* Duplex-Stellplatz
Lage
Sie befinden sich hier in Alt-Schwabing, in absoluter Bestlage, zwischen Leopoldstraße und Englischem Garten. Hier pulsiert das Leben! Viele der beliebtesten Cafés und Bars Münchens befinden sich in diesem vor Leben sprühenden Stadtteil. Das Viertel verfügt nicht nur über alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine ideale öffentliche Verkehrsanbindung, sondern auch Kultur, Freizeit, Sport und Entspannung sind immer nur einen Katzensprung entfernt. Die direkte Nähe zum Englischen Garten verbindet somit grüne Idylle mit urbanem Leben. Die Münchner Freiheit, nicht nur als Verkehrskontenpunkt sondern auch auch als geschäftliches und geselliges Zentrum liegt quasi um die Ecke. Den Flughafen erreichen Sie über den Isarring und die Autobahn in 30 Minuten.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot nur für Sie persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt ist. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Sonstiges
Energiekennwert: 162,9 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: F
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 5 Etagen