... AIGNER - RÖNTGEN³ - DH 10 - ruhig, stilvoll und energieeffizient - Hier haben alle Platz! ...
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Mit dem Bauprojekt RÖNTGEN³ in der Röntgenstraße 10, 10a entwickelt sich ein ganz besonderes Wohnensemble auf einem ruhigen Grundstück in einer gepflegten Wohngegend in Töging am Inn. Es umfasst das hier angebotene Doppelhaus sowie ein Einfamilienhaus. Die Doppelhaushälften verfügen jeweils über 5 Zimmer und ca. 150 m² Wohnfläche. Das Ensemble ist aus einem Guss zukunftsgerecht geplant und bietet alle Annehmlichkeiten, die man von einem hochwertigen Neubau erwarten darf: eine moderne und großzügige Architektur, eine geschmackvolle Ausstattung sowie ein nachhaltiges Energiekonzept mit einem einmaligen Energiebedarfswert von A+. Die Doppelhaushälften haben einen großen Wohn-, Ess- und Kochbereich im EG. Das Elternschlafzimmer, das Bad sowie zwei Kinderzimmer befinden sich im OG. Hinzu kommt ein großes Studio mit Abstellraum im Dachgeschoss. Ein großer Keller und jeweils zwei Außenstellplätze runden das Objekt ab. Die Grundstücke mit jeweils ca. 200 bzw. 209 m² Größe verfügen über idyllische Privatgärten, die im Sommer zum Genießen mit Familie und Freunden einladen. Das Haus ist ideal für Familien mit Kindern und eröffnet vor Baubeginn die Möglichkeit, noch eigene Wünsche mit einzubringen. Die Fertigstellung ist für Mitte 2024 geplant. Die Bauträgergewährleistung beträgt 5 Jahre nach BGB. Wir stehen Ihnen bis zur Schlüsselübergabe vollumfänglich beratend zur Seite.
Ausstattung
Die Doppelhaushälften bieten viele Vorzüge wie: + Doppelhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche, Keller + 4 Schlafzimmer, davon eines im Dachgeschoss + Großzügiger Wohn/Essbereich + zwei Terrassen und Privatgarten + Nachhaltiges Energiekonzept mit Luft-Wasser- Wärmepumpenanlage zur Heizungs- und Warmwasserversorgung + Photovoltaikanlage vorbereitet und nachrüstbar + A+ Endenergiebedarfsbewertung mit 16,8 kWh/(m²·a) Haus 10 und 19,4 kWh (m²·a) Haus 10a + Fußbodenheizung vom Keller bis ins Dachgeschoss + Kachelanschluss im Wohnzimmer + Dezentrale Lüftungsanlage für optimales Raumklima + Hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung und elektrischen Rollläden (EG + OG) + Geschmackvolle und hochwertige Innenausstattung der Wohnräume und Bäder + Bad mit Dusche und Badewanne sowie Gäste-WC mit Dusche im EG + Jeweils zwei Außenstellplätze gegen Aufpreis Vorbereitung Wallbox für E-Mobilität + Schlüsselfertiger Bezug: vorr. Spätsommer 2024 Zusammensetzung Haus 10: Doppelhaushälfte ohne Keller inkl. Außenanlagen und zwei Außenstellplätze Haus 10a mit Keller und Außenanlagen sowie zwei Außenstellplätze
Lage
Töging hat knapp 10.000 Einwohner und liegt zwischen Altötting und Mühldorf, am Ufer des Inns. Das Städtchen vereint natürliche Schönheit mit historischem Charme. Töging ist ideal für Menschen, die ruhig und naturnah leben möchten, ohne dabei auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen. So sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Einkehrmöglichkeiten fußläufig zu er- reichen. Mit Kitas, Kindergärten, Grund- und Mittelschule sowie Gymnasium im benachbarten Mühldorf ist Töging gerade für Familien mit Kindern ein idealer Wohnort. Die Parks, das große Freibad und große Sportanlagen komplementieren das Angebot und schaffen Lebensqualität pur. Zudem ist die Lage von Töging auch für Pendler sehr interessant, denn über die A94 benötigt man nur ca. 45 Minuten in die Landeshauptstadt München.
Sonstiges
Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie. Ohne weiteres beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. ERREICHBARKEIT... ... Herr Emanuel Aigner unter Festnetz 08631-1665959 sowie per e-Mail an [email protected] od. www.e-aigner.de Gerne unterstützen wir Sie bei der Veräußerung Ihrer Immobile. Sprechen Sie uns gerne darauf an.