... AIGNER - stilvolle 3-Zi-Whg. im EG mit EBK, Garten in Bestlage & 5 Minuten in die Stadtmitte ...
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese sonnige Wohnung befindet sich in einem Neubauanwesen in der Lände, der attraktivster Lage am Inn. Das Dreifamilienhaus ist südlich ausgerichtet und bietet somit viel Licht in den Wohnräumen und der Terrasse. Mit Zutritt zur Wohnung, fällt der Blick sofort auf die Doppelflügeltür, zu der man Zugang zum Wohnbereich hat. Lichtdurchflutet präsentiert sich das Wohnzimmer. Rechter Hand befindet sich die abgeschlossene Küche, links ein weiteres Zimmer. Das moderne Bad mit großformatigen Fliesen ausgestattet, beinhaltet eine ebenerdige breite Dusche, Toilette und viel Platz für eine Waschmaschine samt Wäschetrockner. Nebenan liegt das separierte Gäste-WC. Ein weiteres Schlafzimmer befindet sich direkt gegenüber des Bades. Alle Räume sind mit Fußbodenheizung versehen und mit Vinylböden in Holzoptik belegt. Ein Abstellraum liegt günstig neben der Wohnung.
Zwei PKW-Außenstellplätze sind der Wohnung zugewiesen. Für E-Mobilität besteht optimal die Möglichkeit das E-Auto zu laden.
Bezugsfertig wird diese Neubauwohnung zum 01.01.2025.
Ausstattung
Das Anwesen bietet folgende Highlights:
+ sonnige Südausrichtung mit Terrasse
+ Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten
+ lichtdurchflutete Räume, das Wohnzimmer mit Doppelflügeltüre
+ strapazierfähigem Vinylboden in Holzoptik
+ großzügiges Bad mit breiter Dusche und WM-Anschluss
+ großformatige Fliesen in Bad und WC
+ separates Gäste-WC
+ ebenerdiger Abstellraum mit Fenster
+ 2 Außenstellplätze
+ Einbauküche inklusive
Winterdienst und Treppenhausreinigung werden extern übernommen.
Mietzinszusammenstellung:
1.340,00 € Nettokaltmiete
80,00 € zwei Außenstellplätze
265,00 € Betriebskosten-VZ
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1.685,00 € Bruttowarmmiete
Lage
Die attraktive und historische Hochschulstadt Mühldorf mit seinen ca. 23.000 Einwohnern liegt in der reizvollen landschaftlichen Lage des oberbayerischen Voralpenlandes direkt am Inn. Die Bundesautobahn A94 ist seit 01.10.2019 eröffnet und ermöglicht eine zügige Anbindung zur Landeshauptstadt München. Es ist mit einer realistischen Fahrtzeit von etwa 35 Minuten zu rechnen.
In der näheren Umgebung befinden sich die Grundschule und eine Berufsfachschule. Der Stadtplatz ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Autobahnanschluss Mühldorf West ist in ca. 10 Minuten erreichbar.
Weitere zahlreiche Einkaufs-/ u. Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Der Inn mit seinen weitläufigen Rad- und Wanderwegen ist fußläufig in 2 Minuten erreichbar.
Der historischen Stadtplatz lädt zum Flanieren und Verweilen in wunderschönen Cafés ein. Erleben Sie die reizvolle Architektur des Stadtplatzes im Inn-Salzach-Stil.
Sonstiges
Sonstiges
Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie.
Ohne weiteres beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
ERREICHBARKEIT...
... Herr Robert Aigner unter Festnetz 08631-1665959 sowie per e-Mail an [email protected] od. www.e-aigner.de
Gerne unterstützen wir Sie bei der Veräußerung Ihrer Immobile. Sprechen Sie uns gerne darauf an.
Der Energieausweis befindet sich beim Eigentümer in Arbeit und wird nachgereicht.
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: Analog, EDV-Verkabelung, Neubaustandard