... AIGNER - Wohnen über 2 Etagen mit Penthouse-Studio & Dachterrasse mit Bergblick ...
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Nahe der Innenstadt zwischen Bahnhof und dem Stadtzentrum entstand 2015 eine exklusive Wohnanlage verteilt auf 6. Stockwerke. Die Wohnung befindet sich ganz oben!
Die exquisite Wohnung befindet sich im 5.OG in welcher das Wohnzimmer mit offener Wohnküche, Schlafzimmer sowie ein kleines Büro liegt. Mittels einer innenliegenden Treppe betreten sie das Dachstudio mit angrenzender Dachterrasse. Hier genießen Sie auf großzügigen 10 m² den herrlichen, sonnigen Alpenblick.
Die gesamte Wohnanlage wurde äußerst hochwertig und komfortabel ausgestattet. Parkettböden, das gehobene, vollausgestattete Badezimmer, exklusiver Terrassendielenbelag (sibirische Lärche), Dachterrasse sowie ein Aufzug bis zur Wohnung
Ein TG-Stellplatz wird mit verkauft. Die Wohnung verfügt über einen Balkon sowie eine Dachterrasse in Richtung Süden.
Eine geschmackvolle Einbauküche befindet sich im Eigentum des Mieters.
Ausstattung
hochwertigste Ausstattung hier einige Highlights:
+ moderne, massive Bauweise
+ 42,5 cm starkes Außenziegelmauerwerk
+ Klare Architektur
+ Aufzug bis vor jede Wohnungstüre
+ nur 2 Parteien im West-Eingang
+ Großzügige Treppenhäuser
+ Barrierefrei
+ Rauchwarnmelder in Flur, Schlaf-/ Kinderzimmer
+ 3-fach verglaste Wärmeschutzfenster
+ große Glasflächen nach Süden
+ KfW 70 Energieeffizienzhaus
+ zentrale Holzpelletheizanlage
+ separater Abstellraum
+ großes Bad mit Fenster und hochwertiger Sanitärausstattung
+ Eckbadewanne
+ großer Waschtisch
+ bodenebenes Duschelement
+ elektrische Jalousien in der gesamten Wohnung
+ edle, weiße Innentüren mit hochwertigen Beschlägen
+ Aufgang ins 6.OG durch Holztreppe
+ Dachterassenbelag in sibirischer Lärche
+ Schiebetürelemente
+ Raffstore, elektrisch bedienbar
+ Parkett und Fliesenböden
+ Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumsteuerung
+ Balkon sowie zusätzlich Dachterrasse im Penthouse
+ glasüberdachter Südbalkon mit Milchglasbrüstung
+ grandioser Bergblick im 6.OG (Penthouse)
+ Klarglasbrüstung auf der Dachterrasse
+ ruhige, sehr zentrale Lage nähe Stadtplatz und Bahnhof
+ kontrollierte Wohnungsbe-/Entlüftung
+ Schlafzimmer und Wohnzimmer im 5.OG zusätzliches Dachstudio im 6.OG mit Dachterrasse
+ Gartenwasseranschluss (Dachterrasse)
+ TG-Stellplatz mit Funk-Fernbediennung
+ Abstellraum im Keller
+ Besucherparkplätze mit hauseigenem Parkausweis vor dem Haus möglich
+ Provisionsfrei
+ usw.
Aktuell exzellent an ein junges Paar vermietet seit 01.10.2023. Eine etwaige Eigenbedarfskündigungsfrist beträgt 3 Monate.
1.250,00 € Wohneinheit
50,00 € TG-Stellplatz
250,00 € Betriebskosten-VZ
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1.550,00 € Gesamtmietzins
Kaufpreiszusammensetzung:
565.000,00 € Eigentumswohnung Nr. 39
15.000,00 € TG-Stellplatz Nr. 71
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580.000,00 € Gesamtkaufpreis
Eine absolute Traumwohnung, welche in höchster Präzision komfortabel ausgestattet wurde und keine Wünsche mehr offen lässt.
Lage
Die attraktive Kreisstadt Mühldorf a. Inn mit seinen ca. 23.000 Einwohnern liegt in der reizvollen landschaftlichen Lage des oberbayerischen Voralpenlandes etwa auf halbem Wege zwischen München und Passau direkt am Inn.
Erstklassig Leben und Wohnen in einer gehobenen und ruhigen Traumlage. Die Wohnanlage zeichnet sich durch ihre zentrale Innenstadtlage und durch die Nähe des Bahnhofes aus. Dies ermöglicht eine schnelle Zuganbindung nach München. Der Stadtplatz ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.Optimale Lage auch für Pendler. Der Bahnhof ist binnen 1 Minute erreichbar.
Die Zuganbindung nach München ist innerhalb 60 Minuten machbar. Am Morgen können Sie München Ost/Hbf. binnen 45 Minuten, mittels Regio-Express anfahren. Zahlreiche Einkaufs- u. Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Der historischen Stadtplatz lädt zum Flanieren und Verweilen in wunderschönen Cafés ein. Erleben Sie die reizvolle Architektur des Stadtplatzes in italienischer Bauweise.
Sonstiges
Sonstiges
Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie.
Ohne weiteres beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
ERREICHBARKEIT...
... Herr Emanuel Aigner unter Festnetz 08631 1665959 oder bzw. per E-Mail an [email protected]
Gerne unterstützen wir Sie bei der Veräußerung Ihrer Immobile. Sprechen Sie uns gerne darauf an.
Stichworte
Zustand: neuwertig, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Galerie
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: Analog