... AIGNER - zukunftsgerechtes Wohnen im Penthouse 42 mit EBK und Dachterrasse ...
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In zentraler Lage, unweit vom Ortskern von Burgkirchen an der Alz gelegen, befindet sich ein Mehrfamilienhaus der besonderen Art als KfW-Effizienzhaus 55. Die 45 Wohnungen bieten höchsten Wohnkomfort und sind in Bezug auf Ausstattung und Energiebilanz innovativ und zukunftsgerecht geplant. Etwas ganz Besonderes ist die Penthouse-Wohnung, von der Sie aus einen wunderschönen Ausblick über Burgkirchen an der Alz haben. Es ist geprägt von viel Helligkeit, dafür sorgt die bodentiefe Verglasung im Wohn- und Essbereich. Offene Schnitte betonen die Modernität, erlauben aber auch individuelle Raumgestaltungslösungen. Die Wohnung verfügt über ca. 79,58 m² Wohnfläche, mit einer ca. 33 m² großen Dachterrasse, die nicht nur an Sommertagen den Bewohnern viel Freude bereitet. Klimadecken und elektrisch bedienbare Raffstores sorgen auch an heißen Tagen für eine angenehme Raumtemperatur. LED-Deckenspots in allen Wohnräumen und im Bad unterstreichen die hochwertige Ausstattung. Zum Penthouse gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Zudem ist der Wohnung eine Kellereinheit zugewiesen.
Ausstattung
Ein Highlight im NOVUM ist das Energiekonzept. Die Photovoltaik-Anlage auf dem Dach und das damit verbundene Mieterstromkonzept verringert den Strompreis für die Wohnungen um ca. 10%. Zur Beheizung kommt eine ökologische und nachhaltige Holz-Pellets-Heizung zum Einsatz. Eine echte Besonderheit sind die eingebauten Klimadecken, welche für eine äußerst behagliche Wärme im Winter und eine entsprechende Temperatursenkung an heißen Sommertagen sorgen. Das System schafft ein gleichmäßiges Temperaturniveau, ist sehr energiesparend und vermeidet den Einbau platzraubender und störender Heizkörper. + Ziegelmassivbauweise (monolithische Qualitäts-Bauweise mit modernsten Ziegeln - Vermeidung einer Wärmedämmfassade) + Markeneinbauküche im Mietzins enthalten + Hauseigene Photovoltaik-Anlage + Nachhaltige Holz-Pellets-Heizung + Aufzug von der Tiefgarage bis ins Penthouse + KfW-Effizienzhaus 55 + Klimadecken für optimale Raumtemperierung - im Winter wie im Sommer + Deckenspots integriert in den Räumen + Fensterbad mit Dusche und Badewanne + Hochwertige Parkettböden und Fliesen + Kontrollierte, wohnungszentrale und steuerbare Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in allen Wohnräumen + Elektrische Rollläden und Raffstores + Großzügige Dachterrasse mit Wasseranschluss und Außensteckdose
Lage
Burgkirchen liegt idyllisch an der Alz, etwa neun Kilometer südlich von Altötting und acht Kilometer westlich von Burghausen. In dem Ort mit etwa 10.500 Einwohnern lässt es sich sehr gut leben, denn eine gute Infrastruktur und viel Grün sorgen für entsprechende Wohnqualität. Gerade Familien mit Kindern finden hier ein entspanntes Zuhause. Die Grundschule ist nur 200 m entfernt und die weiterführenden Schulen in Burghausen sind leicht mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Als „Grüne Lunge“ wurde 1975 das Naherholungsgebiet Halsbachtal geschaffen, welches nur 500 m von der Schusterbauerstraße, und damit vom NOVUM, entfernt ist. Es erstreckt sich zwischen der Ortsmitte und dem Ortsteil Holzen. Im Sommer laden das Freibad Burgkirchen, ein Skateplatz und Tennisplätze zu Spiel und Spaß im Freien ein. Über die A94 ist Burgkirchen mittlerweile sehr gut an München angeschlossen. In ca. 45 Minuten erreicht man die Landeshauptstadt mit dem PKW. Die phantastische Bergwelt und die vorgelagerten Seen sind nur eine gute halbe Stunde Fahrtzeit entfernt.
Sonstiges
Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie. Ohne weiteres beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. ERREICHBARKEIT... ... Herrn Robert Aigner unter Festnetz 08631-1665959 sowie per e-Mail an [email protected] Wir unterstützen Sie bei der Veräußerung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns darauf an. Wir ermitteln den aktuellen Verkehrswert (Marktwert) mittels Verkehrswertgutachten. Dieser Service ist bei Erteilung eines Mandats selbstverständlich enthalten.