Aktuell für Sie in Sanierung! 3-Raum-Wohnung mit Wanne und Dusche
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses umfassend sanierte Gebäudeensemble bietet moderne und komfortable Wohnlösungen in einem ansprechenden und klimafreundlichen Umfeld. Zur Verfügung stehen 2- und 3-Raum-Wohnungen mit Wohnflächen von 55 m² bis 74 m². Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon, während zwei 2-Raum-Wohnungen im Erdgeschoss zusätzlich mit einer Terrasse und einem kleinen Mietergarten ausgestattet sind. Die modernen, offenen Küchenkonzepte und das doppelflügelige Balkontürelement sorgen für ein helles und luftiges Ambiente. Die Gebäudeausstattung umfasst externe Aufzüge an den Häusern 52 und 54 sowie einen innenliegenden, barrierefreien Aufzug im Haus 56, der ohne Treppen erreichbar ist. In den Kellern befinden sich Trockenräume und Fahrradräume, und jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Die gesamte Wohnanlage wurde im Rahmen einer komplexen Sanierung energetisch auf den neuesten Stand gebracht. Dazu gehören 3-fach verglaste Fenster mit Wärmeschutz von innen und Hitzeschutz von außen, mineralische Wärmedämmung der Fassade, Kellerdecken- und Dachdrempeldämmung. Die neugestalteten Außenanlagen bieten zahlreiche Annehmlichkeiten. Auf dem Grundstück stehen 12 anmietbare Stellplätze zur Verfügung, und ein geschütztes Fahrradhaus sorgt für sichere Abstellmöglichkeiten. Ein praktischer Wäscheplatz, ein Mietertreff mit Sitzmöglichkeiten und Grillecke sowie gepflegte Grünflächen mit gewachsenem Baumbestand und ein Kleinkinder-Spielplatz runden das Angebot ab. Jede Wohnung wurde sorgfältig saniert und gestaltet, um den höchsten Ansprüchen an Wohnqualität und Energieeffizienz gerecht zu werden. Die Hausreinigung, Grünflächenpflege, Hausmeisterleistungen und der Winterdienst werden von Fachfirmen professionell erledigt.
Ausstattung
Diese helle, komfortable 3-Raum-Wohnung mit Balkon ist zu Fuß oder bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Frische weiße Wände sowie neue weiße Türen und Fenster erzeugen zusammen mit dem Vinyl-Plankenbelag in Holzoptik ein modernes, stilvolles Ambiente. Das schicke Bad mit Wanne und geräumiger Dusche ist großformatig gefliest und mit hochwertigen Armaturen ausgestattet. Eine Besonderheit sind die doppelflügeligen Balkontür-Elemente, die im Wohnzimmer und der angrenzenden offenen Küche für ein helles, freundliches Wohngefühl sorgen. Vorteilhaft sind auch die Multimediadosen in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer, die eine einfache, schnelle Internetverbindung ermöglichen. Der Balkon auf der Westseite lädt dazu ein, das Abendessen im Freien zu genießen oder einfach zu relaxen. Ausstattung im Überblick: • Komplett sanierte 3-Raum-Wohnung unmöbliert • Aufzug • Ca. 69 qm im 1. OG • Neuer Vinyl-Plankenbelag in Holzoptik • Neue weiße Türen, Fenster und Tapeten • Großformatig gefliestes, hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit Wanne und geräumiger Dusche • Offene Küche • Westbalkon • Kellerraum • Multimediadosen für schnelle Internetverbindung • Kautionsfrei Die Fotos zeigen z.T. Einrichtungsbeispiele. Einzug ist im Frühjahr 2025. Rufen Sie mich an! Gerne informiere ich Sie über die Details!
Lage
Das Ostviertel ist ein charmantes Stadtviertel, das sich durch seine zahlreichen Altbauten auszeichnet, die dem Viertel einen historischen und gemütlichen Charakter verleihen. Die zentrumsnahe Lage macht es besonders attraktiv für diejenigen, die die Nähe zur Innenstadt schätzen und dennoch eine ruhigere Wohngegend bevorzugen. Familienfreundlichkeit wird im Ostviertel großgeschrieben: Kindertagesstätten und Schulen sind in direkter Umgebung vorhanden, sodass Eltern sich über kurze Wege freuen können. Dies erleichtert den Alltag erheblich und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre für Familien mit Kindern. Erholung und Freizeit kommen im Ostviertel ebenfalls nicht zu kurz. Umgeben von schönen Parkanlagen, bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Grünen. Diese grünen Oasen tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität im Viertel bei. Nicht zuletzt ist das Ostviertel auch kulinarisch bestens aufgestellt. Diverse Restaurants laden dazu ein, die verschiedensten Küchen zu entdecken und genießen. Von traditioneller Hausmannskost bis zu internationalen Spezialitäten ist für jeden Geschmack etwas dabei. Insgesamt bietet das Ostviertel eine perfekte Mischung aus urbanem Leben, Familienfreundlichkeit und Erholungsmöglichkeiten – ein Stadtteil, in dem man sich rundum wohlfühlen kann., Anbindung ÖPNV, Stellflächen
Sonstiges
Das Objekt wird derzeit saniert. Die angegebenen Daten des Energieausweises sind dem für den Bauantrag ermittelten vorläufigen Energiebedarswert entnommen. Der endgültige Energieausweis wird nach Ende der Sanierung erstellt. 12 anmietbare Stellplätze stehen direkt auf dem Grundstück zur Verfügung.