AKTUELL ZUM KAUF RESERVIERT - 3-Zimmer-ETW mit Balkon, Kellerraum und Stellplatz.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Kurzbeschreibung/Ausstattung:
- 3 Zimmer
- Balkon mit südlicher Ausrichtung
- ca. 74 m² Wohnfläche
- Neue Gaszentralheizung in 2023, für die kompletten Wohneinheiten
- Bodenbeläge: Teppich und Fliesen
- 1 KFZ-Stellplatz unmittelbar am Haus, im Kaufpreis mit 5000 € enthalten
- Haus aus Ur-Baujahr 1964, kernsaniert ca. 2002, sowie
die Anbringung eines Vollwärmeschutzes der Außenwände in 2008 und Erneuerung der Gaszentralheizung in 2023, Badsanierung und Austausch der Kunststoff-Isolierglasfenster (2002-2008)
- Kellerabteil
- Trockenraum im Keller zur Mitbenutzung
- Grundstück gesamt ca. 1400 m², mit einem kleinen Kinderspielplatz
- Ende 2024 ist die Wohnung zur Nutzung frei.
- Im Kaufpreis ist der KFZ-Stellplatz im Wert von 5.000 € enthalten.
- Hausgeld ca. 199 €/Monat, umlegbar bei Vermietung davon ca. 133 €/Monat,
Instandhaltungsrücklage zum Stand 31.12.2023 ca. 13150 €, anteilig der Wohnung auf Käufer übergehend sind ca. 1.150 €.
Bitte beachten Sie die folgenden Hinweise!
////////////////////////////////////////////////- 1. -////////////////////////////////////////////////////////
Die Koordination eines Besichtigungstermins setzt eine initiale Kontaktaufnahme via E-Mail durch unser Kontaktformular auf der Website des Immobilienportals voraus. Ihre Anfrage ist erst nach Erhalt der notwendigen Bestätigungen von Ihrer Seite aus vollständig.
////////////////////////////////////////////////- 2. -////////////////////////////////////////////////////////
Nachdem Sie Ihre Kontaktanfrage gesendet haben, werden Sie umgehend eine E-Mail von "Mainland Immobilien" erhalten, die Ihnen Zugang zu einem interaktiven Exposé gewährt. Dieses Exposé enthält alle mir vorliegenden relevanten Informationen zu der angefragten Immobilie. Sollten Sie die E-Mail nicht in Ihrem Posteingang vorfinden, empfehlen wir Ihnen, auch im Spamordner nachzusehen.
Nach der Durchsicht der Unterlagen, melden Sie sich bitte bei mir bezüglich weitere Fragen und um über einen Besichtigungstermin sprechen zu können.
////////////////////////////////////////////////- 3. -////////////////////////////////////////////////////////
Zudem rate ich Ihnen, sich vor dem Stellen von Besichtigungsanfragen im Vorfeld, bei Ihrer Hausbank über mögliche Finanzierungsoptionen und Darlehenskonditionen zu informieren. Diese Vorabinformation erleichtert Ihnen die finanzielle Planung und eine schnellere Entscheidungsfindung im Hinblick auf Ihre Immobilienwünsche.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich Besichtigungen nur nach vorheriger Klärung Ihrer grundsätzlichen Finanzierungsfragen mit Ihrer Bank durchführen kann.
Lage
Diese angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage in Giebelstadt. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und ist ideal für Familien, Paare oder Berufspendler.
**Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung:**
Die Wohnung ist äußerst günstig gelegen, mit Supermärkten und anderen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Sie erreichen einen Supermarkt in nur wenigen Gehminuten, was den täglichen Einkauf besonders komfortabel macht.
**Öffentliche Verkehrsmittel:**
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung, was eine bequeme Verbindung in die umliegenden Orte und nach Würzburg ermöglicht. Die Fahrzeiten sind kurz und die Taktung der Busse ist regelmäßig, was Ihnen eine flexible Mobilität garantiert.
**Anbindung an Würzburg und Ochsenfurt:**
Giebelstadt liegt verkehrstechnisch günstig, sodass Sie sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln eine schnelle und unkomplizierte Verbindung nach Würzburg und Ochsenfurt haben. Die Stadt Würzburg ist etwa 20 Kilometer entfernt und in circa 25 Minuten mit dem Auto erreichbar. Nach Ochsenfurt sind es etwa 10 Kilometer, die Sie in ungefähr 15 Minuten Fahrzeit zurücklegen können.
**Freizeit und Erholung:**
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsgebiete. Ob Spaziergänge in der Natur, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten - hier finden Sie alles, was das Herz begehrt.
Diese Lage macht die Wohnung zu einem idealen Ausgangspunkt für all Ihre Aktivitäten und bietet Ihnen gleichzeitig die Ruhe und Entspannung, die Sie sich wünschen. Profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur und der angenehmen Wohnatmosphäre in Giebelstadt.
Sonstiges
Sonstiges
Haftungshinweise:
Unsere Angebote sind vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt. Unbefugte Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadensersatz in Höhe der Gesamtprovision. Die objektbezogene, ausgewiesene Maklergebühr ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und sofort fällig. Diese Vereinbarung gilt auch, falls ein Lebensgefährte oder ein Familienmitglied bzw. Verwandter diese Immobilie erwirbt. Kommt ein anderer als der vorgesehene Vertrag (z. B. Mietvertrag) zustande, so wird die ortsübliche Gebühr zur Zahlung fällig. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil (Verkäufer) provisionspflichtig tätig zu sein.
Bei Baugrundstücken geben wir Ihnen die uns gemachten Angaben und Informationen z.B. von den Auftraggebern, oder durch von uns mündliche eingeholte Informationen z.B. des örtlichen Bauamtes weiter. Für Ihr Bauvorhaben bzw. für die Planung haben Sie selbst oder durch Ihren Architekten, die dafür notwendigen Informationen anzufragen und einzuholen. Wir können für etwaige Ablehnungsgründe oder nicht durchführbare Bauerteilungen und Ausführungen keine Haftung übernehmen. Sollte Ihnen dieses Objekt von anderer Seite angeboten worden sein, bitten wir um schriftliche Nachricht mit Nachweis.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Für objektbezogene Angaben wird keine Haftung übernommen. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf und Preiserhöhungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die Grundrisse, Lagepläne und Baupläne im Exposé sind nicht maßstabsgetreu.
Dieses Exposé ist eine reine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Geldwäschegesetz:
Wundern Sie sich nicht, wenn Sie der Makler nach Ihrem Personalausweis fragt...
a, wenn Sie eine Immobilie kaufen möchten!
b, wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten!
Nach § 4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, dem Immobilienmakler Ihren Ausweis vorzulegen, um sich zu identifizieren und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen!
Der Makler muss im Hinblick auf das Geldwäschegesetz folgendes erfüllen:
Der Immobilienmakler ist verpflichtet, die Identität seiner Kunden festzustellen, mit denen er eine Geschäftsbeziehung eingehen will. Das gilt sowohl für Käufer als auch Verkäufer. Identifiziert werden müssen übrigens nicht nur die Verkäufer und Kaufinteressenten selbst, sondern auch Personen, die diese vertreten.
Bei natürlichen Personen: sollte der Kunde geeignete Dokumente, also zum Beispiel einen Personalausweis oder einen Pass, vorlegen können. Die im Ausweis enthaltenen Daten wie Name, Anschrift, Ausweisnummer, Geburtsname und -datum, Nationalität sowie die ausstellende Behörde muss der Makler dokumentieren. Idealerweise fertigt der Makler eine Ausweiskopie an und legt diese zu den Akten. Die gesetzlichen Verpflichtungen nach dem Geldwäschegesetz (GwG), können Sie hier nachlesen https://www.gesetze-im-internet.de/gwg_2008/__3.html
[URL="https://360-view.mainland-immobilien.de/wPIu"]Hier zur 360 Grad Tour durch die Wohnung![/URL]
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Kellerfläche: 8,00 m², 3 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2023
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: frei werdend