Albstadt: Großes freistehendes Einfamilienhaus mit Garten und Garage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Ein- oder Zweifamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise und befindet sich auf einem beeindruckend großen Grundstück mit weitläufigem Garten. Die Immobilie bietet mit ihren sechs Zimmern im Erdgeschoss und einem ausgebauten, bewohnbaren Dachgeschoss flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder als Kapitalanlage zur Vermietung. Das Dachgeschoss, das über dem Wohn- und Essbereich liegt, ist aufgrund der Dachschrägen zwar etwas eingeschränkt, bietet jedoch dennoch gemütliche Wohnfläche. Zudem ist das Dachgeschoss mit einer praktischen Waschzeile inklusive Becken, Spiegel und Beleuchtung ausgestattet.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit einem großen Panoramafenster, das den Blick ins Grüne freigibt, sowie ein direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und erfordert keine Abrissmaßnahmen. Die Fenster der Immobilie wurden in den letzten 10 bis 15 Jahren modernisiert und mit energiesparender Doppelverglasung ausgestattet. Zudem wurde die ursprüngliche Heizungsanlage durch eine hochwertige Viessmann Heizung ersetzt, was für eine effiziente und zeitgemäße Energieversorgung sorgt. Praktisch: Die Garage ist direkt vom Haus aus zugänglich, was für zusätzlichen Komfort sorgt. Zudem ist bei dem Kaufobjekt ein DSL-Internetanschluss mit bis zu 175 MBit/s möglich.
Das gesamte Grundstück ist von Hecken und Sträuchern umgeben, die eine angenehme Privatsphäre bieten und die grüne Umgebung stilvoll in Szene setzen.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Küche, Essplatz, Wohnzimmer, WC, Bad, Diele, Flur, Gäste-, Kinder-, und Elternzimmer
Wohnfläche 89 qm
Untergeschoss:
Heizung, Heizraum, Abstellraum, Keller, Waschküche
Dachgeschoss:
Dachboden, ausgebauter Wohnraum (Dachgeschoss)
Wohnfläche 16 qm
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer äußerst ruhigen und idyllischen Lage in Albstadt-Laufen. Die nahegelegene Bundesstraße stört dank der Tunnelführung durch den Ort in keiner Weise die Ruhe. Die nächstgrößeren Städte Albstadt-Ebingen und Balingen, in denen sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden, sind in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Im Ort selbst finden Sie sowohl eine Kindertagesstätte als auch eine Grundschule, was die Immobilie besonders für Familien attraktiv macht. Örtliche ärtzliche Versorgung ist in Laufen ebenfalls gewährleistet.
Für Naturliebhaber bietet die Lage den großen Vorteil, dass Sie innerhalb kürzester Zeit in der Natur sind – ideal für Spaziergänge, Radtouren oder andere Outdoor-Aktivitäten. Zudem bietet die gute Anbindung an die B27 in Balingen eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Stuttgart, Tübingen und des Bodensees.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich.
Tel.-Nr.: +4915738308460
Käuferprovision
Für den Käufer fällt keine Provision an.
Nutzungsmöglichkeiten
Das Haus eignet sich sowohl als Kapitalanlage zur Vermietung als auch hervorragend zur Selbstnutzung – besonders für Familien. Die Nähe zur Natur lädt zu sportlichen Aktivitäten ein, und die gute Verkehrsanbindung sorgt für kurze Wege zu beliebten Zielen.
Makleranfragen
Wir bitten von Makleranfragen abzusehen.
Stichworte
Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt
TV: Sat-Anschluss, Antennenanschluss
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Regenwassernutzung
Sonstiges: Analog