All Inclusive und mehr!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese herrliche 3-Zimmerwohnung befindet sich in einem sehr ruhigen, aber dennoch, zentralen Teil von Wiesental. Das 8-Parteienhaus wurde 1991, in massiver Bauweise, errichtet und wird über eine Öl-Zentralheizung mit Wärme versorgt.
Das ca. 660 m2 große Grundstück beherbergt neben dem Mehrfamilienhaus und einem kleinen, allgemein, nutzbaren Gartenbereich, auch mehrere Garagen. Eine der Garagen gehört zu der hier angebotenen Wohnung und ich verspreche Ihnen, dies bleibt nicht die letzte Seltenheit, welche diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem macht.
Die Wohnung, welche sich im 2. Obergeschoss befindet, betreten Sie über das gepflegte Treppenhaus.
In der Wohnung werden Sie erwartet von einem einheitlichen Design, welches sich durch alle Räume zieht. Der Flurbereich, die Küche und auch das Badezimmer sind mit einem cleanen, weisen Fliesenbelag ausgestattet.
In die Wohnräume wurde 2022 ein moderner, hochwertiger Klick-Vinyl im Holzdesign verlegt. Durch den changierenden Bodenbelag in verschieden Brauntönen, welcher durch die Holzmaserung entsteht, harmoniert dieser ideal mit den Vollholztüren. Die weisen frisch gestrichenen Wände begrüßen Ihren neuen Eigentümer zum direkten Einzug.
Bei den angegebenen 74,25 m² entfallen ca. 27 m² auf das Herz der Wohnung. Der Wohn- und Essbereich ist nicht nur lichtdurchflutet und ideal geschnitten, sondern verfügt über einen direkten Zugang zur Dachloggia.
Diese bietet mit ca. 14 m² und ihrem quadratischen Schnitt ein ideales Maß, um an einem schön gedeckten Frühstückstisch oder in einer Lounge die Morgensonne zu genießen. Das kleine Pflanzenbeet wartet nur darauf, begrünt zu werden.
Die angrenzende Küche bietet nicht nur kurze Wege, sondern auch einen praktischen Schnitt für einen optimalen Arbeitsablauf und viel Stauraum.
Das erste Zimmer eignet sich mit einer Größe von ca. 9,7 m² ideal als Büro oder Kinderzimmer. Der zweite Schlafbereich, mit einer Größe von 15,00 m² und der schönen Dachgaube, wäre perfekt als Hauptschlafzimmer geeignet.
Das direkt über dem Flur gelegene Badezimmer besticht auch hier wieder durch ein zeitloses, schlichtes und hochwertiges Design. Eine Kombination aus Eckbadewanne und Dusche stellt, in der Regel, alle Badepräferenzen zufrieden. Das Waschbecken, sowie das WC vervollständigen diesen kleinen, aber optimal arrangierten Badetempel.
So und nun? Sie brauchen mehr Platz? Überhaupt kein Problem bitte folgen Sie mir unauffällig?.
Im voll unterkellerten Untergeschoss steht Ihnen nicht nur eine großzügig, abschließbare Kellerbox zur Verfügung, sondern noch ein weiterer, gemauerter Kellerraum von ca. 12 m².
2 Fenster, eine Warm.- und Kaltwasserzufuhr, mit Waschbecken, diverse Steckdosen und mehrere Schränke für Ihr Hab und Gut bringt dieser Raum bereits mit sich. Trotz dieser bereits üppigen Ausstattung bleibt Ihnen noch genug Platz, um ein Hobby auszuleben oder sich den Traum vom privaten Fitnessbereich zu erfüllen. Die Möglichkeiten sind unzählig und die Wahl bleibt ganz bei Ihnen.
Um das Angebot abzuschließen, steht Ihnen, ein allgemeiner Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Nutzung. Der Fahrradraum liegt auf der Vorderseite des Gebäudes und wurde mit einer Rampe auf die Erdgeschossebene verbunden. Dies erspart Ihnen das Schleppen Ihres Rades, was in Zeiten der E-Bikes einen unerlässlichen Luxus darstellt.
Ganz getreu nach dem Motto „Raum fürs Leben“, bieten wir Ihnen hier den passenden Raum für Ihr Leben. Daher zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns, damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können. Wir freuen uns auf Sie.
Ausstattung
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
Dachgeschoss:
- Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Küche und Dachterrasse
- Küche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit einer Kombi aus Eckbadewanne und Dusche
- Flur
- Dachterrasse
Untergeschoss:
- Kellerbox
- Keller/Hobbyraum
Außenbereich:
- Garage
Folgende Ausstattung runden das Angebot ab:
- Böden aus weißen Fliesen und Klick-Vinyl in gemasertem Holz-Optik-Design
- Vollholztüren
- 2-Fach-Verglaste Holzfenster in Braun und Dachflächenfenster
- Einbauschreibtisch im Kinderzimmer
- Badezimmer mit Eckbadewanne, Toilette, Waschbecken und Spiegelschrank
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Weiß tapezierte Wände
- Diverse Schränke im gemauerten Hobbyraum
- Allgemeiner Fahrradraum
- Allgemeiner Waschraum
- Allgemeiner Trockenraum
- Öl-Zentralheizung
- Entkalkungsanlage
Endenergiebedarf 131 kWh/(m²*a), Klasse E
Lage
Waghäusel ist eine Kreisstadt.
Dort leben ca. 21.525 Einwohner. Für
den öffentlichen Personennahverkehr sorgen Busse, Züge oder
das Ast-Taxi. Eine Grundschule sorgt für die Bildung der Kinder.
Jugendliche können die Realschule besuchen. Für
Freizeitaktivitäten stehen ein Hallen- und Freibad und zahlreiche
Vereine zur Verfügung.
In Wiesental leben ca. 10.000 Menschen. Für den öffentlichen
Verkehr sorgen Bus- und Zugverbindungen. Wiesental verfügt
über eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule. Für die
Betreuung der Kleinkinder existiert ein Kindergarten.
Sonstiges
Sonstiges
Verehrte Interessenten,
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Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns überlassenen
Unterlagen bzw. uns gegenüber getroffenen Aussagen. Wir
überprüfen jede Information im Rahmen unserer Möglichkeiten
sorgfältig. Dennoch können wir das Vorhandensein von Fehlern
nicht ausschließen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé
erfolgen daher ohne Gewähr.
Soweit in diesem Exposé Grundrisse und / oder andere Grafiken
enthalten sind, weisen wir darauf hin, dass diese und
insbesondere auch die darin evtl. dargestellten
Einrichtungsgegenstände nicht immer maßstabgetreu sind.
Maßgeblich sind ausschließlich die mit unserem
Verkaufsmitarbeiter im persönlichen Gespräch getroffenen
Aussagen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
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Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot. Sehr gerne
helfen Ihnen unsere Immobilienberater dabei, Ihre Träume zu
verwirklichen – rufen Sie uns an...
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Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt
durch schriftliche Vereinbarung oder durch die
Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des
Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die
Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis
einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem
Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der
Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei
Steuersatzänderung. Die Firma Sylvia Ams Immobilien und
Vermietungen erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch
gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher.
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von
Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt
vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr
Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Sylvia Ams Immobilien
und Vermietungen mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein
mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren
Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Falls dies
Ihr Wunsch sein sollte könne wir Ihnen gerne ein Muster
Widerrufsformular zur Verfügung stellen, wozu wir allerdings
nicht verpflichtet sind. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es
aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des
Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Der Sachverhalt kann erst nach Verzicht oder abgelaufener Frist
bearbeitet werden.
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Der Makler wird auch im Auftrag des Verkäufers tätig. Dieser zahlt
eine Provision in gleicher Höhe der Käuferprovision. Es gilt eine
Gesamtprovision in Höhe von 6% zzgl. MwSt. als vereinbart. Die
angegebene und vereinbarte Käuferprovision ist verdient und
sofort fällig nach Beurkundung des Kaufvertrages und berechnet
sich aus dem Gesamtkaufpreis.
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Provisionshinweis:
Der Makler wird auch im Auftrag des Verkäufers tätig. Dieser zahlt
eine Provision in gleicher Höhe der Käuferprovision. Es gilt eine
Gesamtprovision in Höhe von 6% zzgl. MwSt. als vereinbart. Die
angegebene und vereinbarte Käuferprovision ist verdient und
sofort fällig nach Beurkundung des Kaufvertrages und berechnet
sich aus dem Gesamtkaufpreis.
Stichworte
Zustand: neuwertig, renoviert
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister