** All-Inclusive-Wohnung ** ca. 67 qm ** Loggia ** privates Schwimmbad ** Sauna ** Tiefgarage **uvm**
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Lage
Nordwestlich der Fürther Innenstadt liegt "Kieselbühl", hier direkt an den Pegnitzauen. Der am Rande der Großstadt zwischen Main-Donau-Kanal und Regnitz gelegene Stadtteil verfügt über einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Er bietet einen hohen Anteil an naturnahem Wohnraum in einem ruhigen Umfeld. Die Innenstadt lässt sich mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln bequem und schnell erreichen.
Ein ausreichendes Angebot an Kindergartenplätzen und Schulen stehen zur Verfügung. Zahlreiche verkehrsberuhigte Zonen und einige Spielstraßen sorgen für ein ruhiges und kinderfreundliches Wohnklima.
Das nördlich gelegene Unterfarrnbach bietet neben dem Golfsport zahlreiche alternative Freizeitmöglichkeiten in freier Natur. Ein Reiterhof, Sportplätze oder auch nur Raum zum Spazierengehen befindet sich in unmittelbarer Nähe von Ihrem neuen Wohnort.
Durch die Buslinie 172 ist man in nur 8 Minuten in der Fürther Innenstadt.
Zu den Autobahnzubringern in alle Himmelsrichtungen gelangen Sie in wenigen staufreien Minuten. Ferner sind Sie in nur 15 - 20 Minuten Fahrzeit "über die Felder" in Erlangen und Herzogenaurach!
Und so schnell sind Sie im/ am/ bei:
- ca. 700 m Marktkauf
- ca. 350 m Bäcker
- ca. 23 m Arzt
- ca. 23 m Apotheke
Fazit: Super Lage - ruhig UND zentral!
Sonstiges
DIE Wohnung:
Ein echter Glücksfall erwartet Sie hier!
Besichtigen ganz bequem von der Couch aus mit unserem Besichtigungs-VIDEO. Kopieren Sie hierzu einfach den Link https://youtu.be/ztmcWchZ7U4 und fügen Sie diesen Ihrem Browser zu.
Welcome Home:
Ihre neue Wohnung mit allem, was das Herz begehrt:
Gelungener Schnitt, Loggia, Tiefgaragenstellplatz und nicht zu vergessen das private Gemeinschafts-Schwimmbad und die Sauna!
Hier fehlt es Ihnen an nichts - Ihre persönliche Wohlfühl-Wohnung wartet nur darauf von Ihnen "wachgeküsst" zu werden, hier dürfen Sie nach Lust und Laune renovieren!
Ihr neues Zuhause befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Hereinspaziert in Ihre Wohnung schenkt Ihnen der Eingangsbereich genügend Platz für Ihre Lieblingsstücke und das ordentlich verstaut, in den praktischen Einbauschränken gleich zu Ihrer Linken. Dank der Oberlichter und den Glaseinsätzten der Zimmertüren ist Ihr Flur zudem immer freundlich und hell!
Von hier aus geht es auch gleich in Ihre Küche, selbstverständlich mit Fenster, welches Ihnen nicht nur natürliche Belichtung bringt, sondern Ihnen auch ein angenehmes Klima beim Kochen garantiert.
Die Einbauküche ist zwar überwiegend funktionsfähig, aber bereits gut in die Jahre gekommen und ist der aktuelle Platzhalter für Ihre Traumküche.
Kommen wir nun zum Herzen dieser Wohnung: Dem großzügigen Wohn- und Essbereich mit direkt Zugang auf Ihre Süd-West-Loggia, sogar mit elektrischer Markise. Einfach wunderbar!
Die große bodentiefe Fensterfront sorgt hier für die perfekte Atmosphäre. Ob warmer Sonneneinfall oder auch der klare Himmel am Abend - Gemütlichkeit ist garantiert!
Und genügend Platz für Ihre Wunsch-Einrichtung gibt es sowieso! Ob ein Esstisch für gemeinsame Abendessen mit Freuden und der Familie, oder ein großes Sofa perfekt für gemütliche Filmabende - Hier sind Ihnen keine Grenzen gesetzt!
Weiter geht die Gemütlichkeit in Ihrem Schlafzimmer. Ihr privater Rückzugsort hat einen gelungenen Schnitt und bietet Ihnen die besten Möglichkeiten Ihr Schlafzimmer so einzurichten, wie es Ihnen gefällt. Hier findet alles seinen Platz. Sogar ein Schreibtisch für Ihr Homeoffice wäre hier denkbar.
In Ihrer Wohnung wurde wirklich an alles gedacht, so liegt das Bad perfekt zwischen Ihren beiden Zimmern, so wie es sein soll. Sie haben es also nicht weit, ganz gleich, in welchem Ihrer Räume Sie sich gerade aufhalten. Einfach praktisch!
Ihr Badezimmer hat selbstverständlich ein Fenster und eine Badewanne für entspannte Wellnesstage Zuhause.
Apropos Wellness: Das absolute HIGHlight in Ihrem neuen Zuhause ist die private Sauna und das private Hallenschwimmbad der Wohnanlage! Ihre persönliche Urlaubsoase.
Egal ob eine erfrischende Abkühlung nach einem warmen Sommertag oder eine wohltuende Sauna zur kälteren Jahreszeit hier tun Sie sich und Ihrer Gesundheit das ganze Jahr über etwas Gutes!
Das war aber immer noch nicht alles: Neben dem Schwimmbad und der Sauna haben Sie hier auch einen Fitnessraum und sogar einen Tischtennisraum! Ihre Freizeit können Sie hier gestalten, wie Sie dies wünschen und das ohne Öffnungszeiten und ganz privat, denn der Zugang zum Schwimmbad, der Sauna, dem Tischtennisraum und dem Fitnessraum erfolgt nur mit einem zugehörigen Schlüssel, welchen nur Sie und Ihre Nachbarschaft besitzen. Urlaub Zuhause - einfach perfekt!
Selbstverständlich gehören zu Ihrer Wohnung auch ein Kellerabteil und ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschkeller dazu.
Auch die ewige Parkplatzsuche hat für Sie ein Ende: Sie parken bequem auf Ihrem Stellplatz in der Tiefgarage gleich unter dem Haus,
den Sie optional dazu erwerben können.
Kurzum: Ihre neue Wohnung mit Potenzial in der perfekten Wohnanlage mit Urlaubsfeeling at home!
DIE Aufteilung:
Die Aufteilung ca. 66,93 qm:
- ca. 5,70 qm Flur
- ca. 10,38 qm Küche
- ca. 25,32 qm Wohn- und Esszimmer
- ca. 3,10 qm Loggia
- ca. 17,05 qm Schlafzimmer
- ca. 4,02 qm Badezimmer
DIE Distanzen:
Distanz zum Kindergarten: 0.10,
Distanz zur Grundschule: 2.00,
Distanz zur Realschule: 6.30,
Distanz zum Gymnasium: 8.10,
Distanz zum Flughafen: 12.60,
Distanz zur Autobahn: 1.50,
Distanz vom Zentrum: 4.00;
DIE Besichtigung:
Rechtliches:
Ist der Auftraggeber Verbraucher (natürliche Person und Zweck des Geschäfts überwiegend nicht gewerblich oder selbständig beruflich), wird festgehalten: Der Auftraggeber wünscht ausdrücklich, dass die Dienstleistung des Maklers gleich mit Vertragsschluss, d.h. mit Kontaktierung des Maklers beginnt und somit vor Ablauf der 14-tägigen gesetzlichen Widerrufsfrist; Weiterführende Erläuterungen hierzu siehe weiter unten unter Widerrufsbelehrung.
b) Der Makler ist berechtigt, auch für die andere Seite entgeltlich tätig zu sein.
Der Auftraggeber sichert dem Makler zu, die Daten des Eigentümers streng vertraulich zu behandeln und Dritten auch nicht in Teilen weiterzugeben. Die Vertraulichkeit des Auftraggebers stellt eine wesentliche vertragliche Pflicht des Auftraggebers dar, die die datenschutzrechtlichen Belange des Eigentümers schützen.
a) Die Maklercourtage beträgt 3,5 % vom Kaufpreis zzgl. der jeweiligen Umsatzsteuer.
c) Die Provision des Maklers entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Provision wird auch geschuldet, wenn der Kaufvertrag erst nach Ende des Vertrages, jedoch aufgrund der Tätigkeit des Maklers zustande kommt.
d) Der Makler ist durch das Geldwäschegesetz verpflichtet, den Auftraggeber anhand seines Personalausweises bzw. seines Reisepasses zu identifizieren und seine persönlichen Daten zu erheben und zu speichern. Die Einzelheiten entnehmen Sie bitte der ausführlichen Zusammenfassung, erreichbar unter https://www.maklerei-nuernberg.de/datenschutzerklarung/. Der Makler ist berechtigt, die Auftragsdaten sowie die persönlichen Daten des Auftraggebers zur Durchführung dieses Vertrages zu nutzen, also auch an die Veräußererseite weiterzugeben.
e) Der Makler hat stets vertraglich sicherzustellen, dass die Daten des Auftraggebers streng vertraulich behandelt werden und mit Ausnahme des Eigentümers bzw. dessen Vertreter nicht an Dritte weitergegeben werden dürfen.
f) Gerichtsstand für alle Streitigkeiten im Zusammenhang mit diesem Vertrag ist, soweit zulässig, Nürnberg. Es gilt deutsches Recht.
g) Etwaige Teilnichtigkeit berührt nicht die Fortgeltung des übrigen Vertrages.
DIE Besichtigungstermine:
.... sind ab sofort nach Absprache mit uns möglich.
Wir bitten um Kontaktaufnahme über dieses Exposé, oder gerne unter:
- Büro/ Nürnberg 0911. 216 9635
Ihre
Die Maklerei ImmobilienKultur
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Wellness: Wellnessbereich
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: ISDN