Alleinlage - Einfamilienhaus mit kleiner Scheune auf großem Grundstück

24977 Westerholz

330.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
144 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
24977 Westerholz
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
1.401 m2
Wohnfläche
144 m2
Immobilienwert
Online-ID
8c1cd670-a713-4cce-b39d-722dca633428
Kauf­preis
330.000,00 €
Bad mit
Fenster, Dusche
unterkellert
teilweise
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
139.5 kWhm2a
Gültig bis
2024-12-16
Aus­stell­datum
17.12.2024
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr laut Energieausweis
2016
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
4
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Entdecken Sie einen Rohdiamanten in ländlicher Lage….

Hier angeboten wird ein Einfamilienhaus mit kleiner Scheune in ländlicher Atmosphäre in Westerholz, welches im Jahr 1934 erbaut und 1975 umgebaut wurde. Das Objekt befindet sich auf großzügigen 1.401 m² Grundstück und verfügt über fünf (5) Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 144 m². Ein Teilkeller, ein Carport, Holzschuppen und ein eingewachsener Garten runden das harmonische Bild ab.
In den vergangenen Jahren erhielt das Haus ein neues Dach inkl. Dämmung, neue Kunststofffenster / Türen, teilweise neue Elektrik und eine Ölheizungsanlage (2016) mit 2.000 Liter Tank.

Das individuelle gemütliche Wohnkonzept teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss
Eingangsbereich, Treppenaufgang (Holztreppe) in das Dachgeschoss, großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kaminofen für die gemütliche Stunden, abgeschlossene Küche mit Treppenabgang in den Teilkeller, Badezimmer, Nebeneingangsbereich und HWR / Heizungsraum.

Dachgeschoss
Flur, vier (4) Zimmer, Waschraum mit Toilette und Zugang zum nicht ausgebauten „Scheunenboden“. Der aktuelle Grundriss bietet viele Möglichkeiten der Anpassung/Umstrukturierung und kann in Zusammenarbeit mit einem Statiker / Architekten individuelle Wohnträume wahrwerden lassen.

Der sehr großzügige Gartenbereich ist ein Highlight und bietet mit seiner Weitläufigkeit viel Platz zum Entspannen und Raum für sportliche Aktivitäten.
Abgerundet wird das Gesamtbild durch die in der Scheune befindliche Nutzfläche, die zurzeit als Garage und Werkstatt dient. Hier besteht die Möglichkeit der Unterbringung eines PKW, diverser Gegenstände aus dem Freizeitbereich (z.B. Surfbretter, etc.) und der Gartengerätschaften.

Zusammenfassend steht den zukünftigen Eigentümern ein Objekt mit viel Potenzial für die Umsetzung der eigenen Wohnwünsche zur Verfügung.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Außenbereich von Westerholz (Unewattholz) und zeichnet sich durch seine ländliche Alleinlage aus. In die ländliche Idylle fügt sich das charmante und traditionelle Gebäude perfekt ein. Umgeben von grünen Wiesen, Wäldern und der Flensburger Förde bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport.

In einem Umkreis von ca. 5 Kilometern befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgungen, Deutsche und Dänische Einrichtungen, wie z.B. Kindergärten, Schulen und Sportvereine.

Für eine größere Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Veranstaltungen, schulischen Angeboten steht die Stadt Flensburg (ca. 19 km) mit dem schönen Hafenareal zur Verfügung. Diese ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreicht.

Ein perfekter Ort zum Entspannen, Entschleunigen und Wohlfühlen.

Sonstiges

PROVISIONSPASSUS 2,975% Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann fordern Sie ein Exposé an auf: www.ketelsen-roesch.de oder rufen Sie uns an.

Jeder Mensch braucht ein Zuhause, darum suchen wir Ihre Immobilie! Wir suchen Immobilien für vorgemerkte Kunden aller Art. Tippgeberprovision, alle Infos dazu auf unserer Homepage. WEITERE FAKTEN • Massivbauweise
• Teilkeller
• Glasfaser
• Einbauküche
• doppelverglaste Kunststofffenster und Türen (2003)
• neueres Dach mit Dämmung
• großzügiger eingewachsener Garten
• Garage
• Carport
• (Holz-)Schuppen
• Ölheizung (2016)
• u.v.m.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. DATENSCHUTZ Wir nehmen den Schutz Ihrer persönlichen Daten sehr ernst. Wir behandeln personenbezogenen Daten vertraulich und entsprechend der gesetzlichen Vorschriften - der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO), sowie unserer Datenschutzerklärung. Diese kann unter www.ketelsen-roesch.de - Datenschutz eingesehen werden. GELDWÄSCHEGESETZ Die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln).
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WIDERRUFSBELEHRUNG Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG - Ruhnmark 11 - 24975 Maasbüll

Tel.: 04634 - 931031 - www.ketelsen-roesch.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Sie können das Muster-Widerrufsformular oder eine andere eindeutige Erklärung auch auf unserer Webseite www.ketelsen-roesch.de (Kundencenter) elektronisch ausfüllen und übermitteln. Machen Sie von dieser Möglichkeit Gebrauch, so werden wir Ihnen unverzüglich (z.B. per E-Mail) eine Bestätigung über den Eingang eines solchen Widerrufs übermitteln.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An

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Tel.: 04634 – 931031  - www.ketelsen-roesch.de

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– Bestellt am ()/erhalten am ()

– Name des/der Verbraucher(s)

– Anschrift des/der Verbraucher(s)

– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

– Datum

Ende des Muster-Widerrufsformulars

(*) Unzutreffendes streichen Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig Sonstiges/Wohnen: Dachboden