ALLES AUF EINER EBENE ...

Sonstiges

Sofort beziehbares Eigenheim +++ Ein Besichtigungstermin kann erst nach Erhalt des Exposés vereinbart werden. +++ Fordern Sie das Exposé bitte direkt über unsere Website an: www.degel-immobilien.de

::: ALLES AUF EINER EBENE im freistehenden Einfamilienhaus im Bungalowstil erbaut

Dieses freistehende Einfamilienhaus im Bungalowstil bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Wohnkomfort und Funktionalität auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.000 m². Das Objekt besticht durch die Möglichkeit, auf einer Ebene zu wohnen und zu schlafen, ein geräumiges Untergeschoss mit Tageslicht, sowie eine wohldurchdachte Raumaufteilung und gute Ausstattung.
Hier vereinen sich Ruhe und Naturverbundenheit mit guter Lebensqualität!
Das Erdgeschoss, errichtet in Fertigbauweise der Marke Streif/Neckermann, lädt zum Wohlfühlen ein. Ein praktischer Windfang führt Sie in die zentrale Diele, die alle Räume des Erdgeschosses miteinander verbindet. Das geräumige Wohnzimmer bietet durch die große bodentiefe Fensterfront Zugang zum vorgelagerten Balkon, auf dem Sie bei Sonnenaufgang bereits Ihren Morgenkaffee genießen können. Ein behaglicher Kachelofen im Wohnbereich sorgt für eine wohlige Atmosphäre an kühlen Abenden. Die angrenzende Wohnküche befindet sich gleich daneben.
Das Erdgeschoss umfasst außerdem ein großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, einen Abstellraum und ein Tageslichtbadezimmer, das mit Wanne, Dusche, WC und modernen Granitböden einen gewissen Komfort bietet. Wohn- und Schlafräume sind größtenteils mit Parkett und Laminat ausgelegt und sorgen für ein warmes wohnliches Ambiente.
Im massiv erbauten Untergeschoss erwarten Sie zusätzliche Räumlichkeiten mit Tageslicht – ideal als Büro, Hobbyraum, weitere Kinderzimmer oder Gästezimmer nutzbar. Eine große, sonnige Terrasse vor dem Unter- geschoss lädt zum Entspannen im Freien ein und ermöglicht direkten Zugang in den eingezäunten Garten. Die Garage mit Unterkellerung sowie ein Carport vor der Garage bieten ausreichend Stellplätze und Stauraum.


Highlights des Hauses
Grundstück ca. 1.000 m² in sonniger Randlage mit leichter Hanglage und Blick ins Grüne
Energie Photovoltaik-Anlage (5 kWp, Baujahr 2011) nach Eigenverbrauch noch mit derzeitiger jährlicher Einspeisevergütung in Höhe von ca. 1.440.- € (ca. 120.- € monatlich)
Heizung Ölheizung mit 2 x 2.000 Liter Kunststofftanks (Marke Weishaupt)
Walmdach oberste Geschossdecke gedämmt (ca. 12 cm)
Gemütlichkeit Kachelofen im Wohnzimmer für behagliche Abende
Garage und Carport geräumige Garage (mit Unterkellerung, zusätzlicher Abstellraum) und Carport davor
Innenausstattung Parkettboden im Wohnbereich, Laminat in den Schlafzimmern, Granitböden in Küche, Diele und Bad


Lage und Infrastruktur
Das Anwesen liegt in einem ruhigen und naturnahen Ortsteil der Gemeinde Itzgrund. Diese gehört zur idyllischen Region zwischen Coburg und Bamberg. Die naturnahe Lage bietet eine entspannte, grüne Umgebung, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Es ist ideal für all jene, die die Ruhe und Natur lieben und dennoch eine komfortable Verkehrsanbindung schätzen.
Öffentliche Verkehrsmittel Regelmäßige Busverbindungen verbinden Sie mit den umliegenden Orten und bieten eine gute Erreichbarkeit der Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in Itzgrund und den Nachbarorten. Von hier aus erreichen Sie Coburg in ca. 15 Minuten und Bamberg in ca. 25 Minuten mit dem Auto, was auch Berufspendlern die Möglichkeit gibt, ländlich zu wohnen und dennoch stadtnah zu arbeiten.
Bildung und Nahversorgung Im nahegelegenen Itzgrund finden Sie alles für den täglichen Bedarf: von Einkaufs-möglichkeiten und Arztpraxen bis hin zu einem Kindergarten und einer Grundschule. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Städten Coburg und Ebern gut erreichbar.

Freizeit und Natur Die Region Itzgrund bietet eine Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber, Sport-begeisterte und Familien. Wander- und Radwege durchziehen die hügelige Landschaft, und die umliegenden Wälder laden zu erholsamen Spaziergängen ein. Die Nähe zur Itz und zu kleineren Seen ermöglicht zudem Wassersport- und Angelmöglichkeiten. Nicht zuletzt sei auch die beliebte und nahe gelegene Therme in Bad Staffelstein für Wellnessfans erwähnt. Für Kulturliebhaber sind Coburg und Bamberg, mit ihren historischen Altstädten und zahlreichen Veranstaltungen, ein echtes Highlight in der Umgebung.

Unser Fazit
Zur beschriebenen Immobilie sei noch erwähnt, dass ein neuer Eigentümer hier die Möglichkeit hat, seine persönlichen Vorstellungen umzusetzen und dem Haus durch kleinere Umbauten oder Renovierungen eine ganz individuelle Note zu verleihen. So könnte zum Beispiel das Badezimmer im Untergeschoss modernisiert, die Terrasse neugestaltet oder eine Treppe vom Balkon in den Garten und zur Terrasse hinzugefügt werden. Oder ein neuer Fassadenanstrich könnte realisiert werden. Auch viele weitere Gestaltungsmöglichkeiten stehen offen, um der Immobilie zusätzlichen Charme zu verleihen.
Dieses Einfamilienhaus in Bungalowbauweise ist der ideale Ort für Menschen, die auf einer Ebene wohnen möchten, die Ruhe der Natur genießen und dennoch eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur suchen.
Ob als Familiendomizil oder als Ruheoase im Alter – hier finden Sie ein Zuhause, das Wohnkomfort mit natürlicher Umgebung vereint. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der einzigartigen Lage und dem Raumangebot überzeugen!





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Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass Besichtigungen der Objektes nur über und mit uns erfolgen können.
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Ihr Makler für die Region MAINFRANKEN

BESICHTIGUNG Eine Besichtigung ist jederzeit nach telefonischer Absprache möglich. Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass die Besichtigungen des Objektes nur über uns und mit uns erfolgen können.

Alle in diesem Angebot/Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler hat diese nicht überprüft und übernimmt hierfür keine Haftung. Der Makler haftet nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit, für einfache Fahrlässigkeit nur bezüglich. Körperschaden.


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degel-immobilien MAINFRANKEN wurde auch vom FOCUS-Magazin als TOP-IMMOBILIENMAKLER 2020/2021/2022/2023/2024 ausgezeichnet.
Wir gehören damit offiziell zu den 1.000 besten Maklern in ganz Deutschland. Das freut uns selbstverständlich sehr und zeigt unser konsequentes Bemühen stets den besten Service für unsere Kunden bieten zu können. Seit 1992 engagieren wir uns zur Zufriedenheit unserer Kunden.

Ehrenurkunde der IHK
- seit 1992 sind wir Ihr als erfahrener Experte vor Ort im Raum Mainfranken tätig.

Wir sind Premium-Mitglieder im starken Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI).

Irene Degel ist Regionaldirektorin beim BVFI innerhalb der Region Kitzingen - Würzburg.


Adrian Degel ist Regionaldirektor beim BVFI innerhalb der Region Schweinfurt - Haßfurt.

Zudem wurden Adrian und Irene Degel vom BVFI zur Abgeordneten in den Bundeskongress für die Immobilienwirtschaft berufen.
Der Bundeskongress ist die parlamentarische Interessenvertretung der Branche sowie des Berufsstandes. Er setzt sich aus Landes- und Regionaldirektoren, Expert-Beiräten und Verbandsjuristen zusammen, die die Probleme und Bedürfnisse der Branchenteilnehmer vor Ort kennen und verstehen. So geben die Abgeordneten der privaten und gewerblichen Immobilienwirtschaft mehr Aufmerksamkeit und eine größere Durchschlagskraft, vor allem in der Politik, durch weitreichende politische Arbeitskreise.


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Adrian Degel ist unser DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 und D1 Plus Standard EFH/ZFH und DGuSV zertifiziert (Deutscher Gutachter- und Sachverständigenverband).


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