Alles auf einer Ebene: Bungalow mit ca. 130 m² Wohnfläche auf großem Südgrundstück
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine in konventioneller Bauweise errichteten Bungalow aus dem Jahre 1971. Das Außenmauerwerk besteht aus einem 30 cm starken Hohlmauerwerk, das mit einem hellen Mörtelputz von außen versehen ist.
Die braunen Mahagonifenster wurden 1997 erneuert und sind mit einer 2-fachen Isolierverglasung versehen. In 2002 erhielt der einladende Bungalow einen herrlichen Wintergarten aus längerlebigem Merantiholz, im dem sich ganzjährig der Blick in den Garten genießen lässt. Auch eine Beschattung wurde mit verbaut.
Das Dach wurde damals schon bewusst nicht als Flachdach, sondern als Satteldach mit geringer Dachneigung ausgebildet, um Wasserschäden vorzubeugen. In 2003 wurde das bestehen Ethernitdach mit einem modernen, dunkelroten Metallprofil in Dachpfannenoptik überdeckt.
Die Beheizung als auch die Warmwasserversorgung übernimmt eine Ölzentralheizung mit Brennwerttechnik aus dem Hause Viessmann von 1997. Der Wintergarten ist mit einer Fußbodenheizung mithilfe einer Wärmerückgewinnung versehen.
Die bestehende Elektrik des Hauses ist in den Jahren 2001/2002 umfassend erneuert worden.
Des Weiteren steht den neuen Eigentümern eine eigene, im Baukörper integrierte Einzelgarage sowie ein dahinter befindlicher Heizungs-/Geräteraum zur Verfügung.
Mit überschaubarem Aufwand lässt sich diese Immobilie in ein überaus gemütliches, zeitgemäßes Familiendomizil verwandeln.
Raumaufteilung
Der gut gelegene Bungalow befindet sich in zweiter Reihe einer beschaulichen Wohnstraße. Zwei Stufen führen zu der Eingangstür, von der zunächst ein kleiner Windfang den Besucher empfängt. Von dort gelangt man in den Flur, der sich mittig durch den Bungalow zieht und von dem alle Räumlichkeiten sternförmig abgehen. Im vorderen Eingangsbereich ist ausreichend Stellfläche für eine Garderobe vorhanden.
Rechterhand führt der Weg in eines der drei Schlafzimmer, das zu den anderen beiden Schlafzimmern, die sich auf der Ostseite des Hauses befinden ein wenig abseits liegt und ein Höchstmaß an Privatsphäre bietet.
Geradeaus gelangt der Besucher in den sonnenverwöhnten Wohn-/Essbereich, der mit seinem nachträglich angebauten Wintergarten das Herzstück des Hauses bildet. Durch zwei Stufen sind der Essbereich, der im Wintergarten untergebracht ist und der gemütliche Wohnbereich mit Kaminofen geschickt architektonisch voneinander getrennt,
Eine breite Schiebetür sowie eine weitere Seiteneingangstür im Wintergarten führen auf die vorgelagerte Terrasse mit herrlichem Blick in den eigenen Garten
Die gemütliche Wohnküche befindet sich schräg vis-a-vis vom Wohn-/Essbereich. Die Einbauküche ist mit hellen Holzfronten versehen und grüne Zierleisten sorgen für farbliche Akzente. Jegliche elektrischen Geräte sind hier mit verbaut (Backofen beispielsweise auf Stehhöhe) und lassen das Herz eines Hobbykochs höherschlagen. Ein kleiner Tisch mit vier Stühlen findet hier sogar auch noch seinen Platz, falls es morgens mal ein wenig schneller gehen muss.
Darüber hinaus haben die Eigentümer noch vor die Küche eine weitere Frühstücksterrasse geschaffen, um bereits den ersten Kaffee in der Morgensonne genießen zu können. Eine bodentiefe Tür führt direkt von der Küche aus ins Freie.
Neben den beiden Kinderzimmern, die sich auf der östlichen Seite des Hauses befinden, gibt es noch ein gut geschnittenes Familienvollbad mit separater Dusche sowie einem separaten Gäste-WC im Eingangsbereich.
Der Spitzboden, der über eine Luke von der Garage aus begangen werden kann, bietet ausreichend Stellfläche für all die Dinge, die man nicht im täglichen Gebrauch hat, auf dem Spitzboden.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Reinbek – Der Stadt im Grünen.
Reinbek liegt im Osten vor den Toren der Weltstadt Hamburg und gehört somit zur Hamburger Metropolregion. Ihren ca. 27.000 Einwohnern bietet die Stadt Reinbek ein Höchstmaß an Lebensqualität.
Die Kombination aus einer sehr guten Infrastruktur im Einklang mit den benachbart gelegenen Naherholungsgebieten ist ausgezeichnet.
Für die junge Bevölkerung steht eine gute Auswahl an Kindergärten, mehreren Grundschulen sowie weiterführende Schulen zur Verfügung. Diverse Einkaufsmöglichkeiten decken den täglichen Bedarf und vieles lässt sich mühelos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen.
Kulturell und sportlich hat Reinbek und seine Umgebung so einiges zu bieten. Zahlreiche Sportvereine offerieren ein breit gefächertes Spektrum an Einzel- und Mannschaftssportarten, diverse Golfplätze laden zu einer gemütlichen Runde ein und die
vielen Reitställe geben auch Pferden ein schönes Zuhause. Für kulturelle Erlebnisse sorgen das Reinbeker Schloss mit seinen Veranstaltungen sowie das Sachsenwald Forum. Eine Volkshochschule gewährt zudem ein umfangreiches Kursangebot.
Reinbek verfügt mit dem St. Adolf-Stift ebenfalls über ein modernes Krankenhaus, das nicht nur die Akutversorgung vornimmt, sondern zugleich als Akademisches Lehrkrankenhaus der Universität Hamburg auftritt.
Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist sehr gut, so dass man diese in ca. 30 Minuten mit der S-Bahn erreicht oder mit dem PKW über die B5 sowie der A24 in die Metropole gelangt. Die Autobahnen A1, A24 und A25 in Richtung Hamburg, Berlin, Bremen oder Lübeck sind in nur wenigen Minuten erreichbar.
Sonstiges
Grundstück
Das angebotene, ca. 942 m² große Grundstück liegt mitten im grünen Herzen von Reinbek. Es besticht nicht nur durch seine Südausrichtung, sondern zudem durch seine ruhige Lage in zweiter Reihe.
Das Grundstück ist großflächig mit Rasen versehen und bietet zusammen mit dem Pool ein Eldorado für Groß und Klein. Gen Süden ist das Grundstück größtenteils mit immergrünen, hochgewachsenen Pflanzen eingefasst, um sich vor neugierigen Blicken zu schützen und sich frei im eigenen Garten bewegen zu können.
Vor dem Haus befindet sich neben der Einzelgarage noch ein weiterer Außenstellplatz für den zweiten PKW sowie die Frühstücksterrasse. Fährräder und Gartengeräte finden ihren Platz im angrenzenden Heizungs- und Geräteraum.
Zugunsten der Liegenschaft ist ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht auf dem nachbarschaftlichen Grundstück eingetragen.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Sonstiges: frei werdend