Alles außer gewöhnlich - Sonnige, barrierefreie OG - Wohnung mit Traumblick in Oberreute Ort
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Ende 2017 fertiggestellte Wohn- und Geschäftshaus, mit 6 Wohneinheiten und einem gewerblichen Bereich im Erdgeschoss, verfügt über einen gelungenen Mix aus für die Gegend typischen Baumaterialien und moderner Gestaltung. Gepaart mit innovativen technischen Lösungen und hochwertiger Ausstattung, entstanden hier 6 helle, grosszügige Wohnungen in beschaulicher Lage von Oberreute. Zentral gelegen. Barrierefrei. Mit herrlicher Besonnung und modern eingerichtet. Mit kurzen Wegen im Objekt sowie hauseigener Tiefgarage. Erstellt wurde das MFH durch eine bekannte, hiesige Zimmerei. Aufgrund von Wegzug der aktuellen Mieter, wird nun eine Einheit ganz oben im Dachgeschoss frei. Eine seltene Gelegenheit. Barrierefreie Einheit, inklusive moderner Einbauküche sowie gehobener Ausstattung, traumhaftem Blick, zwei Balkonen und im neuwertigen Erhaltungszustand..
Ausstattung
Alle Einheiten sind barrierefrei und sowohl übers Treppenhaus, als auch über den Lift zu erreichen. Die hier zur Vermietung angebotene Wohnung Nr. 3 im Obergeschoss, die grösste Einheit im Haus, verfügt über ca. 115 m² Wohnfläche und erstreckt sich über die vom Treppenhaus aus gesehene rechte Einheit auf der zweiten Obergeschossebene des Objektes. Der tweilweies überdachte und windgeschützte Balkon in südlicher Ausrichtung und der zweite Balkon in westlicher Ausrichtung bieten einen herrlichen Blick auf die Nagelfluhkette mit dem bekannten Hochgrat, mit über 1800 m die höchste Erhebung im Westallgäu sowie in die Schweizer Berge, siehe Foto Der Sonnenverlauf am Objekt könnte besser nicht sein. Ganztägige Besonnung. Herrlich zum Frühstücken oder an lauen Sommerabenden. Die Wohneinheit verfügt über ein Tageslichtbad mit großer, ebenerdiger Dusche, separater Toilette sowie zwei Schlafzimmer und einen herrlichen offenen Wohnbereich., mit bis zu 7 m Deckenhöhe inkl. indirekter Beleuchtung. Herrlich. Sämtliche Räume werden über eine Zentzralheizung beheizt. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gasbrennwerttechnik. Somit kann problemlos einzeln abgerechnet werden. Zusätzlich könnte ein Schwedenofen angeschlossen werden. Der dafür nötige Kaminanschluss ist bereits vorhanden. Der Mittelpunkt der Einheit ist der offen gestaltete Wohn -/Essbereich. Die hochwertige Einbauküche ist inklusive Backherd in bequem zugänglicher Höhe ausgeführt und wird mitvermietet. Besonderheit, Abluftsystem der Firma Bora, siehe Foto. Sämtliche Bodenbeläge werden mit Fliesen oder Laminat ausgelegt. Ein Abstellraum befindet sich in der Wohnung. Perfekt gelöst, da man sich den Gang in den Keller erspart. Dieser Raum verfügt zusätzlich über Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Die hellen Räume erzeugen eine Wohlfühlatmosphäre, die Sie begeistern. wird. Weitere Ausstattungsmerkmale entnehmen sie bitte der beigefügten Baubeschreibung, ersichtlich unter der Rubrik Bilder.
Lage
Im Ortszentrum von Oberreute, zwischen Lindenberg und Oberstaufen, in beschaulicher Lage unweit des Ortsmittelpunktes der Gemeinde, mit der schönen Kirche St. Martin, die urkundlich schon 1797 erwähnt wurde, steht dieses 2017 erbaute Wohn- und Geschäftshaus. Es beinhaltet den bereits erwähnten Dorfladen im Erdgeschoss. Ideal für die Dinge des täglichen Bedarfs. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, wie der Metzger im Ort oder Bankschalter sind fussläufig in wenigen Minuten erreichbar. Selbiges gilt auch für etliche Gaststätten und Cafes im Ort. Eine Tankstelle befindet sich ebenfalls im Ort. Ein Lebensmitteldiscounter, Drogeriemarkt sowie etliche Geschäfte mehr für den täglichen Bedarf, befinden sich in den Nachbarorten Weiler, Lindenberg und Oberstaufen. Auch Sportbegeisterte kommen hier voll auf Ihre Kosten, befinden sich doch unzählige Rad- und Wanderwege, Langlaufloipen sowie 4 Golfplätze unmittelbar vor der Haustüre. Die Entfernung zum Bodensee, beträgt ca. 20 Autominuten, nach Oberstaufen ca. 10 Minuten. Die Lage im 3-Ländereck (Österreich, Schweiz, Deutschland) ist einzigartig und erfreut Sie durch sein zahlreiches Freizeit und Kulturangebot. Oberreute liegt unweit der Alpenhochstrasse und ca. 20 Km von Lindau am Bodensee entfernt. Die Städte Lindenberg, Scheidegg und das angrenzende Vorarlberg, sind direkte Nachbarn. Oberreute gilt zudem neben Scheidegg zu den sonnenreichsten Gemeinden im Westallgäu und zeichnet sich durch ein aktives Dorfleben aus. Ein idyllisch gelegenes Freibad und eine Reitanlage sind ebenfalls fussläufig erreichbar. Eine Region mit sehr hohem Freizeitwert erwartet sie hier.
Sonstiges
Die Wohneinheiten werden inklusive hochwertiger Einbauküche vermietet. Zu jeder Einheit gehört eine Kellerraum sowie ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Am Haus befinden sich zudem PKW - Aussenstellplätze für Besucher. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gastherme, die mit dem Mieter direkt abgerechnet werden. Das Objekt verfügt über einen Kabelanschluss und Glasfasertechnik, sprich über schnelles Internet. Wir streben eine langfristige Vermietung an. Jede Wohnung besitzt eine eigene Gastherme die direkt mit dem Anbieter abgerechnet wird. Bisherheriger Erfahrungswert: 80,- € diese sind nicht in den klassichen Nebenkosten enthalten. Mehr Informationen erhalten Sie über unser Büro im Herzen von Oberstaufen, oder über www.hermann-oberstaufen.de. Die Vermietung erfolgt exklusiv über unser Büro. Besichtigungen benötigen etwas Vorlauf, da die Einheit derzeit noch bewohnt ist.