Alles im grünen Bereich...
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie können sich freuen, wenn Sie dieses Dreifamilienhaus erwerben können.
- Entweder für eine große Familie zum späteren Selbstbezug nach und nach, wenn die beiden vermieteten Wohnungen frei werden,
- oder zum sofortigen Selbstbezug der freien Wohnung im Obergeschoss mit der Möglichkeit der Finanzierung durch die beiden Mieteinahmen,
- oder gar als komplette Kapitalanlage.
Für die Möglichkeit der Teilung in Wohnungseigentum ist das Gebäude sehr gut geeignet - damit erzielen Sie eine hohe zukünftige Wertschöpfung.
Die Wohnung im Erdgeschoss hat ca. 90 m² Wohnfläche mit vier Zimmern, Küche, Bad und separates WC, und eine große, durch den Balkon im Obergeschoss teilweise überdachte Terrasse mit ca. 20 m² Fläche nach Westen zur Abendsonne hin gelegen.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss hat einen identischen Grundriss wie die Wohnung im Erdgeschoss und einen Balkon mit ca. 12 m² direkt über der Terrasse - ebenfalls nach Westen gelegen.
Die Dachwohnung hat drei Zimmer auf etwas über 70 m² Wohnfläche und einen Balkon im Giebel mit einem wunderbaren Blick ins Enztal - ebenfalls nach Westen.
Im Keller mit etwa 85 m² Fläche und einem separaten Zugang von außen stehen den Wohnungen je ein großer Abstellraum zur Verfügung, eine Waschküche, Heizung und Tankraum.
Die im Exposé aufgeführten Bilder zeigen die Wohnung im ersten Obergeschoss.
Zum Anwesen gehören drei Garagen und jeweils ein Abstellplatz davor.
Ausstattung
Das Haus wurde massiv und voll unterkellert errichtet in der typischen pragmatischen Architektur seiner Bauzeit: pratisch, solide und langlebig.
Im Jahr 1986 wurde die Heizung erneuert. Nach dem geltenden und auch dem kommenden neuen Gebäude-Energiegesetz ist hier wohl ein Austausch nach Eigentumswechsel nötig, der binnen zwei Jahren erfolgt sein soll. Hier empfehlen wir den Rat eines Energie-Fachberaters.
Vor etwa 10-15 Jahren wurden alle Fenster ausgetauscht.
Die Bäder sollten renoviert werden - sie stammen aus der Bauzeit. Auch ist zu empfehlen, die Elektrik zu prüfen, ob hier Nachholbedarf besteht.
Das Haus und die Bausubstanz ist äußerst gepflegt und wurde von den Eigentümern als auch von den Mietern immer sorgfältig behandelt.
Zur Enz gelegen befindet sich der Garten mit einfachem Rasen und Sträuchern. Gestalten Sie ihn nach Ihren Wünschen.
Lage
Eine einmalige Lage: das Haus steht am Ende einer Stichstraße unmittelbar - nur von einem Feldweg getrennt - am Flüsschen Enz und ist unverbaubar. Direkt am anderen Ufer beginnt der Wald - eine absolut ruhige Lage. Es sei denn, das frühe Zwitschern der Vögel und das leise Plätschern des Flüsschens stört Sie...
Es handelt sich um ein geschlossenes Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr mit Stichstraßen, auf denen Kinder noch auf der Straße spielen können.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärztehaus, Apotheke und Versorgungseinrichtungen, sowie die S-Bahn sind in unmittelbarer Nähe über einen asphaltierten Weg zu Fuß zu erreichen. Sie - oder Ihre Mieter - wohnen somit direkt an der Nahtstelle zwischen Natur und Zivilisation...
Direkt von der Haustür machen Sie entspannende Spaziergänge entlang des Flusses.
Bad Wildbad und der Ortsteil Calmbach liegen malerisch eingebettet im Enztal in der beliebten Region Nordschwarzwald . Genießen Sie hier die Schönheit der Natur, die ruhige Atmosphäre und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Die Umgebung von Bad Wildbad bietet zahlreiche Wander- und Radwege, die durch idyllische Wälder und weite Landschaften führen. Und Sie tun was für Ihre Gesundheit in Thermalbädern, in denen Sie sich entspannen und verwöhnen lassen kann.
Bad Wildbad verfügt über eine charmante Altstadt mit traditionellen Fachwerkhäusern und gemütlichen Cafés. Hier kann man durch die Gassen bummeln, lokale Spezialitäten probieren und das historische Flair genießen. Zudem gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Hotels, die den Aufenthalt angenehm gestalten.
Zusätzlich zu den genannten Annehmlichkeiten befinden sich in der Umgebung auch die Sommerberg-Bahn, die es ermöglicht, bequem den Sommerberg zu erkunden. Des Weiteren gibt es die aufregende "Wildline", eine spektakuläre Hängebrücke, die über das Tal führt. Naturliebhaber werden auch den Baumwipfelpfad und das Hochmoor in der Nähe schätzen. Ob Wandern, Radfahren, Reiten - in Bad Wildbad findet jeder seine individuellen Freizeitaktivitäten.
Darüber hinaus gibt es regelmäßige Veranstaltungen und Festivals, die das kulturelle Leben in Bad Wildbad bereichern. Von traditionellen Volksfesten bis hin zu Konzerten und Theateraufführungen ist für jeden Geschmack etwas dabei.
Bad Wildbad ist ein Ort, der Natur, Erholung und kulturelle Vielfalt vereint. Sie und/oder Ihre Mieter werden das zu schätzen wissen.
Sonstiges
Sonstiges
Die aktuellen Mieteinnahmen werden aus Rücksicht auf die derzeitigen Mieter nicht veröffentlicht, ebenso haben wir deshalb auch keine Fotos der vermieteten Wohnungen im Exposé. Die Mieteinnahmen erhalten Sie selbstverständlich mit dem Angebot aufgrund Ihrer Anfrage.
Thema Rendite und mögliche Mieteinnahmen:
wir haben die ortsüblichen Mieten für Bad Wildbad im Internet unter "wohnungsboerse.net" recherchiert. Die Mieten werde i.d.R. nicht verhandelt, sodaß die Angaben wohl der Wirklichkeit entsprechen und hinsichtlich der Anzahl der Angaben repräsentativ sind.
Für Wohnungen mit einer Wohnfläche von 100 m² werden in Bad Wildbad allgemein aktuell erzielt € 9,66/m², für Wohnungen mit 60 m² Wohnfläche € 9,20/m². Bezogen auf das Haus kann mit einer Durchschnittsmiete von etwas über € 9,00/m² gerechnet werden, weil die Wohnlage außerordentlich gut ist.
Bei 255 m² Wohnfläche wären bei Neuvermietung zu erzielen p.a. € 27.540,00 plus 3 Garagen je € 40,00 mtl. = 1.440,00 p.a. - zusammen € 28.980,00. Bezogen auf den Kaufpreis entspricht das einer Brutto-Rendite von etwa 7 % p.a.
Eine Aufteilung in Wohnungseigentum ist ebenso leicht möglich und auch zu empfehlen, da alle Wohnungen Balkon oder Terrasse besitzen und für jede Wohnung eine Garage mit davor befindlichem Abstellplatz zur Verfügung steht. Mit dieser Maßnahme ist eine überproportionale Wertentwicklung möglich.
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Das Widerrufsrecht entfällt für Sie als Interessent, da wir ausschließlich von den Verkäufern honoriert werden.
Stichworte
Garage vorhanden, vermietbare Fläche: 255,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Kellerfläche: 85,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.07, Distanz zur Grundschule: 1.04, Distanz zur Realschule: 14.54, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.05, Distanz zum Gymnasium: 2.06, Distanz zum Flughafen: 7.61, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.21, Distanz zum Bus: 0.56, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.89