Alles neu! Großzügige Altbauwohnung mit Balkon in Neubauqualität im Quartier Kothen!
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Altbauwohnung in Neubauqualität! Großzügige Wohnung mit 4 Zimmern, großem Tageslichtbad und einem Balkon im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Quartier Kothen. Die Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Haus in einer Einbahnstraße (Zone30) und bietet neben hohen Decken, die teilweise mit Stuck verziert sind, einen wunderschönen Ausblick über Wuppertal. Parken kann man kostenfrei vor dem Haus. Ein Gymnasium befindet sich in direkter Nachbarschaft, das Opernhaus und der Barmer Bahnhof sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Der Akzenta-Markt in Barmen und mehrere Discounter sind fußläufig zu erreichen. Zur A 46 gelangt man in ca. 7 Minuten. Angaben zum Energieausweis nach § 16a EnEV 2014: Denkmalgeschütztes Gebäude ohne Energieausweispflicht.
Ausstattung
Die gesamte Wohnung wurde vor 2 Jahren saniert und ist mit einem Vinylboden in moderner Holzoptik ausgelegt. Von der langen Diele aus gelangt man in alle Zimmer. In der Diele, im Badezimmer und in der Küche wurden Decken mit integrierten LED-Strahlern eingebaut. Die Elektrik und auch die Heizkörper sind neu. Die Wohnung wurde damals frisch weiß gestrichen. Das Wohnzimmer mit dem schönen Erker ist durch einen großen Durchgang mit dem Esszimmer verbunden, die Raumaufteilung ist hier variabel. Es gibt ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer mit einem Balkon, das sich als Büro oder Kinderzimmer eignet. Die große Küche bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche und einen Frühstücksplatz. Ein absolutes Highlight ist das neue Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und Glasabtrennung. Das Hänge-WC, der Waschtisch mit Kosmetik-Unterschrank und Handtuchwärmer sind in modernen, warmen Farbtönen gestaltet. Hier gibt es ausreichend Platz für eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner. Geheizt wird die Wohnung mit einer Gas-Etagenheizung. Im Jahr 2020 wurden zur Straßenseite hin hochwertige Holzfenster mit 3-facher Verglasung und ein modernes Belüftungssystem eingebaut, nach hinten raus wurden neue Kunststofffenster in 2022 eingesetzt. Selbstverständlich gehören zu der Wohnung ein Kellerraum und ein praktischer Abstellraum im Treppenhaus. Der Mietpreis beträgt € 1000,00 Kaltmiete zuzüglich der Nebenkosten in Höhe von € 60,00 pro Person und der Energiekosten. Aufgrund der Baustelle am benachbarten Johannes-Rau-Gymnasium eignet sich die Wohnung nicht für eine Home-Office-Tätigkeit, diese mögliche Lärmbelästigung wurde beim Mietpreis berücksichtigt. Die Wohnung eignet sich für 2-3 Personen, eine Mieterselbstauskunft und Gehaltsnachweise sind erforderlich. Der Vermieter ist nur an einer langfristigen Vermietung interessiert, daher wird hier ein Kündigungsausschluss für 24 Monate vereinbart. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur aussagekräftige Anfragen per Email berücksichtigen können.
Lage
Barmen liegt rund vier Kilometer östlich des Elberfelder Stadtzentrums. Zur Freizeitgestaltung gibt es hier die Barmer Anlagen sowie die Nordbahntrasse zum Radfahren, Joggen oder Spazieren gehen. Im Skulpturenpark Waldfrieden des in Wuppertal lebenden Künstlers Tony Cragg können Sie seine ausgefallenen Exponate in der Natur erleben. Als Verkehrsmittel stehen die Schwebebahn, zahlreiche Buslinien sowie der Barmer Bahnhof als ICE und S-Bahn Station zur Verfügung. Hier hat man gute Verbndungen nach Düsseldorf, Köln und Dortmund.
Sonstiges
- Renoviert im Jahr 2022! - mit Balkon - Tageslichtbad - gute Lage in einer Zone 30 - Nähe Barmer Bahnhof! - viel Platz für 2-3 Personen