Alles, nur nicht 08 / 15 !
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Großes Haus mit ehem. Schwimmbad in schöner Lage mit Fernsicht !
Objekt
Willkommen in diesem faszinierenden Architektenhaus in Hanglage, das Ihnen nicht nur einen atemberaubenden Weitblick bietet, sondern auch ein einzigartiges Wohngefühl. Grundsolide erbaut im Jahr 1972,, strahlt dieses Zuhause einen besonderen Charme aus und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Im Erdgeschoss betreten Sie eine einladende Wohnküche, die mit ihrem direkten Zugang zur großzügigen Terrasse 1 (ca. 40 m²) ein perfekter Ort für gesellige Zusammenkünfte und entspannte Grillabende ist. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier mit Familie und Freunden die warmen Sonnenstrahlen genießen und den Blick über die Landschaft schweifen lassen.
Das Wohnzimmer ist ein weiteres Highlight des Hauses. Mit einem Podest, das sich ideal als Kaminecke mit Lounge nutzen lässt, schafft es eine gemütliche Atmosphäre, die zum Entspannen einlädt. Der Kaminofen sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen und wird schnell zum Herzstück Ihres Wohnbereichs.
Zusätzlich finden Sie im Erdgeschoss ein Gäste-WC, zwei Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer, das mit einem eigenen Zugang zum Balkon ausgestattet ist. Hier können Sie morgens den Tag mit einem Kaffee und dem Blick auf die Umgebung beginnen. Ein Badezimmer und ein separates WC bieten weiteren Komfort, während ein Abstellraum für zusätzlichen Stauraum sorgt.
Zwei Treppen führen Sie ins Untergeschoss, wo Sie weitere Möglichkeiten zur Nutzung des Raumes finden können. Ob als Hobbyraum, Werkstatt oder zusätzlicher Wohnraum - hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.
Im Untergeschoß befinden sich ein ehemaliges Schwimmbad (kann wieder belebt werden) mit Südterrasse und großer Fensterfront - dieser Raum kann mit wenigen Arbeiten als Apartment umfunktioniert werden, 1 Sauna, WC mit Dusche , AR, 1 großer Hobbyraum , Kellerräume und Heiz-und Tankraum.
Dieses Haus in Hanglage vereint eine harmonische Wohnatmosphäre mit einem traumhaften Ausblick und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause begeistern!
Das Haus steht auf einem 1306 m² großen Grundstück; 1 Doppelgarage mit Vorplatz mit Platz für 2 Autos gehören zum Angebot!
Das Haus bedarf einer Modernisierung mit energetischer Sanierung; d.h. neue Heizung , teilwiese neue Fenster, usw,
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kachel-/Schwedenofen
Nachfolgend ein paar Ausstattungsmerkmale in Kurzform:
* Bauweise: massiv 36,5 cm Ziegel
* Fenster teilweise Holz - 2-fach- isolierverglast, teilweise Kunststofffenster weiss -
isolierverglast BJ 2019/20 neu
* Heizung: Öl-ZH 2001
* Kaminofen im Wohnzimmer
* Böden: Fliesen, Steinböden, Holz und Laminat
* ehem. Schwimmbad im UG mit großer Fensterfront und Terrasse, 1 Sauna
* 1 Doppelgarage mit zus. Stauraum und 2 Kfz.-Stellplätze
Eternitdach
Lage
Steinach-Münster liegt im westlichen Teil des Landkreises Straubing-Bogen, in einer ländlichen Umgebung, etwa 10 Kilometer südlich von Straubing, einer größeren Stadt in der Region. Die Umgebung ist geprägt von landwirtschaftlichen Flächen und Wäldern, was zu einer ruhigen und naturnahen Wohnlage beiträgt.
Supermärkte und Einzelhandel: In der näheren Umgebung von Steinach-Münster gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten. In Straubing finden sich zahlreiche Supermärkte (wie Edeka, Lidl und Rewe) und Einzelhandelsgeschäfte, die eine gute Grundversorgung bieten. In Münster selbst und den umliegenden Ortschaften gibt es kleinere Läden und Bäckereien, die für den täglichen Bedarf ausreichen.
Apotheken und Ärzte: In Steinach sowie im nahen Straubing gibt es Apotheken und Arztpraxen, sodass die medizinische Versorgung gut gewährleistet ist.
Verkehrsanbindung:
Die Lage ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Über die Bundesstraße B20 erreicht man in etwa 15 Minuten Straubing und kann weiter in Richtung Regensburg oder Deggendorf fahren.
Öffentliche Verkehrsmittel: Steinach-Münster ist durch Busverbindungen mit Straubing und umliegenden Gemeinden verbunden. Vom Bahnhof in Straubing aus besteht zudem eine gute Zugverbindung in größere Städte.
Kurzum: Steinach-Münster bietet eine ruhige, ländliche Lage, jedoch mit guter Anbindung an Straubing für alle Arten von Einkäufen und Dienstleistungen. Auch die Erreichbarkeit über das Straßennetz und den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, sodass sowohl Pendler als auch Ruhesuchende hier gut wohnen können.
Sonstiges
Sonstiges
Das Haus kann kurzfristig bezogen werden.
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2019