***Alles was das Herz begehrt... ***
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
***Alles was das Herz begehrt ... ***
Dieses großzügige Einfamilienhaus sucht neue Eigentümer, die Wert auf Privatsphäre und Komfort legen und denen die Lebensqualität in den eigenen vier Räumen wichtig ist. Mit einer durchdachten Raumaufteilung bietet diese Immobilie sowohl Platz für 1 bis 2 Familien, als auch die Möglichkeit, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach harmonisch zu verbinden.
Auf hochwertige Ausstattung wurde auf allen Etagen geachtet. Die Bäder und Küchen sind mit edlen Materialien und modernen Geräten ausgestattet und lassen kaum Wünsche offen.
Die Energiekosten sind Dank der Kombination aus Solar- und Photovoltaikanlage (PV-Anlage), der Öl-Brennwertheizung (Bj. 2021) und dem Kachelofen (mit Wassertaschen) sehr niedrig und sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung.
Ein Highlight ist sicher auch der top gepflegte Outdoorbereich mit der Grillecke, der überdachten Terrasse und der beschattbaren Pergola. Es gibt einige Plätzchen hier auf dem Grundstück, die perfekt für gesellige Abende sind. Entspannte Stunden kann man auch im eigenen, beheizbaren Pool verbringen, der auch an kühleren Tagen Badevergnügen verspricht.
Für den Fuhrpark steht eine Doppelgarage und weitere Außenstellplätze in der großen Einfahrt zur Verfügung.
***Alles was das Herz begehrt ... ***
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale und Wissenswertes zum Haus:
- erbaut in Massivbauweise 1978 (36,5 cm starkes Mauerwerk plus Verkleidung mit Natursteinriemchen)
- 2011 vom jetzigen Eigentümer übernommen, fortlaufend renoviert und energetisch ausgebaut
- der aktuelle Energieausweis wurde vor Einbau der neuen Heizung erstellt - aktueller Jahresverbrauch: ca. 1.200l Öl, 2 Ster Holz
- Fußbodenheizung im Wohn- und Essbereich und im Badezimmer im Erdgeschoss, sowie im Badezimmer im OG
- PV-Anlage mit 14 kW (Einspeisevertrag erzielt 349,- €/mtl. noch die nächsten 7 Jahre)
- Entkalkungsanlage
- der mit Salzwasser gefüllte Außen-Pool kann komplett überdacht und somit auch im Winter genutzt werden - beheizt wird der Pool mit dem produzierten Strom der PV-Anlage
- beide modernen Einbauküche sind im Kaufpreis enthalten
- hochwertige Marmor- und Fliesenarbeiten
- das Obergeschoss nutzt die Familie derzeit als Büro und privaten Fitnessbereich mit Sauna (Aufteilung in den Grundrissen als Wohnung gezeigt)
- Bezug 6/2025 oder nach Absprache
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Untergermaringen (Ortsteil der Gemeinde Germaringen im Ostallgäu) - Enzianweg 8.
Kindergarten befindet sich vor Ort; Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten in Germaringen. Eine gute Anbindung zur B12 und zur A96 ist gegeben.
Sonstiges
Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern