Allgäu-Perle für Anleger: - Ferienhaus mit stabiler Nettorendite 5,20% und Steigerungspotential -
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Für anspruchsvolle Investoren präsentieren wir eine außergewöhnliche Gelegenheit im Herzen des Allgäus. Dieses charmante Reihenhaus in Kaufbeuren verspricht nicht nur eine Nettorendite von 5,20%, sondern bietet auch erhebliches Potenzial für zukünftige Renditesteigerungen.
Investitionshighlights
- Bewährtes Vermietungskonzept: Etablierte Ferienvermietung mit hervorragender Auslastung
- Exzellente Bewertungen: Sternebewertung von 9,3 und zahlreiche positive Rezensionen
- Komplettpaket: Vollständig möbliert und ausgestattet, inklusive aller Vermietutensilien
- Sofort ertragreich: Nahtlose Übernahme des erfolgreichen Geschäftsmodells möglich
- Erweiterungspotenzial: Nicht ausgebautes Dachgeschoss bietet Möglichkeit zur Wertsteigerung
Renditeoptimierung
1. Saisonale Preisanpassung: Durch geschickte Preisgestaltung in Hochsaison und zu Eventzeiten lässt sich der Ertrag weiter steigern.
2. Marketing-Optimierung: Gezielte Werbung in den lukrativen DACH-Märkten kann die Auslastung weiter erhöhen.
3. Langzeitmieter in der Nebensaison: Stabilisierung der Einnahmen durch gezielte Ansprache von Geschäftsreisenden oder Projektarbeitern.
4. Energetische Optimierung: Potenzial zur Senkung der Betriebskosten durch weitere energetische Maßnahmen.
Strategische Lage
Kaufbeuren bietet als Tor zum Allgäu eine ideale Ausgangslage für vielfältige Zielgruppen wie:
- Naturliebhaber, - Wintersportler, - Kulturinteressierte, - Geschäftsreisende
Diese Immobilie ist mehr als eine Kapitalanlage - sie ist Ihr Einstieg in einen wachsenden Markt für Ferienimmobilien im beliebten Allgäu. Mit der Möglichkeit, das bestehende Buchungsportal zu übernehmen, sichern Sie sich einen fliegenden Start in Ihr Investmentabenteuer.
Vereinbaren Sie jetzt Ihre exklusive Besichtigung und erleben Sie selbst das enorme Potenzial dieser einzigartigen Kapitalanlage in Kaufbeuren.
Ausstattung
Das 1956 erbaute und 2022 modernisierte Reihenhaus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung auf 85 m² Wohnfläche. Zusätzlich bietet das Objekt ca. 83 m² Nutzfläche, verteilt auf ein Kellergeschoss und ein noch ausbaubares Dachgeschoss, was weiteres Entwicklungspotenzial verspricht.
Ausstattung und Komfort:
- 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit offener Küche
- Modernes Badezimmer mit Dusche
- Separates Gäste-WC
- Einladende Terrasse
- Einbauküche
- Vollständig möbliert
Zusätzliche Ausstattung für Ferienvermietung:
- Bettwäsche und umfangreiche Vermietutensilien inbegriffen
- Etablierter Reinigungsdienst und Wäscheservice werden mitübergeben
- Alle Nebenkosten, einschließlich Reinigung und Wäscheservice, sind bereits in der Kalkulation enthalten
Lage
Das Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Kaufbeuren, einer charmanten Stadt im Allgäu, die eine perfekte Mischung aus urbaner Infrastruktur und ländlicher Idylle bietet. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung an vielfältige Freizeitmöglichkeiten aus und dient als idealer Startpunkt für Ausflüge ins Allgäu, die Alpen und die malerische Seenregion.
Nahe Ausflugsziele:
- Großkemnat (4 km): Besuchen Sie das historische Burggelände mit dem begehbaren Bergfried "Römerturm", der eine herrliche Aussicht auf die Region und die Alpenkette bietet.
- Irsee (7 km): Ein malerischer Ort mit seinem berühmten ehemaligen Benediktinerkloster.
- Bachtelsee (in der Nähe): Genießen Sie die schöne Landschaft und beobachten Sie zahlreiche Wasservögel wie Schwäne, Kanada- und Nilgänse.
Weitere Attraktionen in der Region:
- Aitrang (15 km): Entdecken Sie den Elbsee, einen wunderschönen Moorsee mit Bademöglichkeiten und Bootsverleih.
- Auerberg (32 km): Besuchen Sie den "Schwäbischen Rigi" mit seiner beeindruckenden St. Georgskirche und dem Auerbergmuseum.
- Schongau (27 km): Erkunden Sie die mittelalterliche Stadtanlage mit ihren historischen Mauern, Toren und Türmen.
- Rammingen (22km): Besuchen sie den Skyline Park, eine Mischung aus Adrenalin-Attraktionen, Familienspaß und Kinderangeboten
Ausflüge in die weitere Umgebung:
- Schloss Neuschwanstein und der Königswinkel um Füssen: Entdecken Sie das weltberühmte Märchenschloss und die traumhaften Seen in der Umgebung.
- Seenregion: Erkunden Sie die idyllische Seenlandschaft des Allgäus mit ihren zahlreichen Bade- und Wassersportmöglichkeiten.
- München und Augsburg: Beide Großstädte sind nur etwa eine Autostunde entfernt und bieten sich für Tagesausflüge an.
Die Lage in Kaufbeuren ermöglicht es Ihnen, die vielfältige Allgäuer Landschaft mit ihren Kunstdenkmälern, Naturschönheiten und Freizeitmöglichkeiten optimal zu erkunden. Egal ob Wandern, Radfahren, Skifahren oder kulturelle Sehenswürdigkeiten.
Sonstiges
Sonstiges
Investitionspotenzial
Das Objekt wird derzeit erfolgreich als Ferienunterkunft genutzt und erfreut sich einer hervorragenden Auslastung. Mit einer Sternebewertung von 9,3 und zahlreichen positiven Rezensionen bietet es eine solide Grundlage für kontinuierliche Einnahmen. Die bestehenden Vermitungskonten auf bekannten Portalen können auf Wunsch inkl. aller Bewertungen und Rezessionen übergeben werden, was einen nahtlosen Übergang der profitablen Vermietung gewährleistet.
Finanzielle Eckdaten
- Kaufpreis: 530.000€
- Grundstücksfläche: 173 m²
- Gartenfläche: ca. 110 m²
- Auch für Familien oder Gruppen geeignet
- Ausbaumöglichkeiten
- Renditesteigerungsmöglichkeiten
- Nettorendite: 5,20%
Diese Immobilie bietet nicht nur eine attraktive Rendite, sondern auch Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen. Die Kombination aus erstklassiger Lage, modernem Komfort und bewährtem Vermietungskonzept macht dieses Reihenhaus zu einer ausgezeichneten Wahl für Investoren, die nach einer ertragreichen Kapitalanlage suchen.
Nutzen Sie diese Chance, um von einem etablierten Feriendomizil mit Erweiterungskapazität zu profitieren. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot in Kaufbeuren.
Stichworte
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen