Allgäu trifft Heidhausen. Bildschöne, exklusive Landhaus-Villa in grüner, ruhiger Bestlage.
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das tägliche Coming Home ist wie eine Fahrt in den Urlaub. Kurz hinter dem historischen Altstadt-Juwel Essen-Werden biegt man links ab und ist gefühlt auf dem Weg ins Allgäu. Am Ende der kleinen Allee und mitten im Grünen liegt ein bildschönes, exklusives Holzhaus, das vermutlich im Allgäu ab- und in Traumlage von Essen-Heidhausen wieder aufgebaut wurde. Inklusive Grundstück & Ausblick! Edles Pflaster vor der Villa und seitlich des Eingangs. Hier zu parken ist ein Genuss: Zwei XL- Plätze in dem riesigen Garagengebäude und immer trocknen Fußes ins Haus. Fenster in der Garage sorgen für Licht und gute Belüftung. Und die großen, giebelhohen Räume bieten Platz für spannende Indoor-Tischtennis- oder Basketball-Turniere (der Korb hängt bereits). Die repräsentative, verglaste Eingangshalle (mit über 5 Meter hoher Decke) stellt umgehend klar, dass die Bewohner hier zum glücklichen Leben viel Licht, Luft und Sonne benötigen. Der Weg zum Wohnraum führt vorbei am edlen Gäste-WC und einer verspiegelten Schiebtür-Garaderobe. Der erste Blick in den Wohn-/Ess-/Kamin-Raum ist Neugier. Danach Sehnsucht! Die herrliche Aussicht auf das grüne Hügel-Panorama durch die verglaste Fenster-Front ist allgegenwärtig und beeindruckend. Rechts ist eine gemütliche Kamin-Ecke, in der Raum-Mitte führt eine moderne, u-förmige Edelstahl-Holztreppe runter zum Wintergarten und im linken Teil liegt der großzügige Essplatz mit Grünblick. Um die Ecke (damit auch mal was überkochen darf) liegt sichtgeschützt - hinter einer Kücheninsel mit Frühstücks-Bar - eine Profi-Küche vom Feinsten. Weinkühlschrank (Gaggenau), glänzende Lackfronten, Profi-Kochfeld mit ausfahrbarem Dunstabzug (Gaggenau), Kühl-Gefrier-Kombi plus zweitem Gefrierschrank (Miele), Spülmaschine, Backofen (Gaggenau), uvm. Kochen ist Liebe & Genuss – und das drückt dieser Küchentraum auch aus. Inklusive kleinem Frühstücks-Balkon. Im hinteren Teil des Erdgeschosses befindet sich ruhig und malerisch zum Innenhof liegend ein ca. 20 m² großes Arbeitszimmer und ein großes, schönes Bad. Eine Etage tiefer wartet das Gartengeschoss mit prächtigem Wintergarten, großer Teakholz-Terrasse, Gartenzugang, Sport- und Ruheräumen, reichlich Stauflächen und ein weiteres Badezimmer. Oben im Dachgeschoss ist Platz satt für Eltern und Kind/er. Gut ausgestattete, teils klimatisierte XL-Zimmer mit hochwertigen Einbauschränken und grünem Weitblick verwöhnen. Und auch hier gibt es ein prächtiges, liebevoll angelegtes Tageslicht-Vollbad. Fazit: Der idyllisch angelegte und gewachsene Garten, die grüne Ausnahme-Lage mit herrlichem Weitblick– alles ohne Worte. Wenn man unter dem Begriff „Romantische Landhaus-Villa“ im Internet sucht, müsste dort eigentlich ein Bild unseres Schmuckstücks auftauchen. Wir sind schon eine Zeit lang beruflich als Immobilienmakler unterwegs und haben das eine und andere Traumhaus gesehen. Aber diese “Holz-Villa“ am Ende des grünen Weges oben in Heidhausen, quasi „mitten im Allgäu“ mit all seinem Charme und seiner liebevollen Bauweise hat unsere Herzen im Sturm erobert!! Sie werden sich hier wohlfühlen. Glück kann man mieten!
Ausstattung
Die Ausstattung ist gehoben, bietet viel Komfort und ein wunderbares Wohngefühl. Die großzügig verglasten Räume sind hell und freundlich. Der gute Grundriss und die vielen, schönen Möglichkeiten, die sich daraus ergeben verwöhnt die ganze Familie. Der offensichtlichste Unterschied zu herkömmlichen, „normalen Häusern“, ist die Bauart aus Holz. Wenn man im Internet nach den Vorteilen eines Holzhauses sucht, findet man u.a. das: Holzhäuser sorgen im Sommer für kühle Temperaturen im Haus, denn der Baustoff Holz hat sehr gute selbstregulierende Isoliereigenschaften und einen niedrigen Wärmedurchgangswert. Somit hat Holz eine deutlich bessere Wärmedämmung als Stein. (Quelle: Finnlog-Holzhaus). Und für die Umweltfreunde gibt es ebenfalls gute Nachrichten: Holz ist ein nachwachsender Rohstoff, der nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch eine deutlich bessere CO2-Bilanz aufweist als Stein oder Beton. (Quelle: Büdenbender Hausbau). Unsere Holz-Villa: Viele, große Zimmer und drei separate Wohn-Ebenen bieten Privatsphäre und Lebensraum vom Feinsten. Und der Blick geht nahezu immer gen Grün. Wunderbare, hochwertige Pflasterarbeiten umrahmen das Haus, die großen und kleinen Terrassen auf allen Ebenen vorne und hinten schaffen Raum für viele Wohn-Wünsche. Die guten Holzsprossen-Fenster sind isolierverglast, die Böden aus Terrakotta und verschiedenen Holzsorten (u.a. Eiche). Die Holzwände innen lassen die Zimmer warm und kuschelig wirken und sorgt für das typisch entspannte Landhaus-Urlaubs-Feeling. Die hochwertige und nahezu perfekt ausgestattete Küche ist im Mietpreis einthalten: Weinkühlschrank, Kochfeld mit versenkbarem Dunstabzug und Backofen (alles Gaggenau) sind hier ebenso an Bord, wie eine Arbeitsplatte aus Naturstein, diverse Wasserbecken mit Spülbrausen, viele tiefe Schränke mit Soft-Close, Kühl- und Gefrierschränke von Miele, Spülmaschine, etc. Das Dachgeschoss ist teilweise durch Splitgeräte klimatisiert. Der große Schlaftrakt der Eltern und das XL-Kinderzimmer verfügen über jede Menge hochwertige Einbauschränke, die in der Lage sind, die Kleidung von sehr modebewussten Bewohnern aufzunehmen. Geheizt wird bequem über eine moderne Öl-Zentralheizung mit Radiatoren. Auch das warme Wasser wird zentral erzeugt. Die Außenanlagen sind aufwändig und liebevoll angelegt und erinnern an bayrische Gefilde. Gebirgsbach mit kleinem Wasserfall, Seerosenteich, Holzterrassen, Bruchsteinwand mit Sitzbank am Teich, alter Baumbestand. Die große „Dachterrasse“ (im EG) zum Garten hat sandstein-farbenes Feinsteinzeug und bietet einen schönen Kontrast zum dunklen Holzton der Fassade. Der Schuppen im Innenhof bietet Raum für Gartengeräte und daneben ist Platz für den Kaminholz-Vorrat. Ringsum gibt es Außen-Steckdosen und Wasseranschlüsse. Die Geländer und das Gartentor sind aus Edelstahl im Reling-Design. Der Kamin im Wohnbereich sorgt für Wärme und Stimmung durch den gläsernen Blick auf das offene Feuer. Eine gute Alarmanlage und nette Nachbarn schützen das Haus vor ungebetenen Gästen. Hier oben sagt man sich noch Guten Morgen und pflegt einen freundlichen Umgang. Haustür-Sprechanlagen liegen auf allen Wohnebenen und zur hochwertigen Ausstattung passend gibt es reichlich Steckdosen, Lampen und Wandlampen. Der großzügige Hauswirtschaftsraum liegt bequem ebenerdig im EG und hat ein Fenster zum Innenhof. „Kellerarbeit“ war gestern. Im Grunde ist hier alles so, wie man es sich wünschen würde, wenn man es sich wünschen könnte. Genießen Sie einfach das romantische, positive und bequeme Leben in diesem wunderschönen Ausnahme-Haus hier oben im „Heidhauser Allgäu“.
Lage
Apropos „Heidhauser Allgäu“. Bereits das tägliche „Coming Home“ ist wie eine Fahrt in den Urlaub. Der Weg führt mitten durch das historische Werden, das unter Kennern als einer der schönsten der Essener Stadtteile gilt. Das Flair der malerischen Gassen und die Historie der Gebäude lassen einen schnell vergessen, dass man eigentlich inmitten einer der größten Metropolen des Ruhrgebietes lebt. Mit dem Charme eines bezaubernden, historisch gewachsenen Dorfes. Werden macht Spaß: Ob Einkaufen & Bummeln in der Fachwerk-Altstadt oder ein Gassi-Spaziergang entlang des Höhenweges oberhalb des Baldeney-Sees. Wer joggen möchte oder lieber Rad fährt, ist in wenigen Minuten unten am Wasser. Einmal um den See rum = ca. 16 Kilometer. Und jeder einzelne davon, wird Sie vergessen lassen, dass Sie mitten in Essen sind. Familien mit Kindern werden die hochkarätige Auswahl an Kindergärten, Schulen und Weiterbildungsstätten lieben! Das Werdener- oder das Marien-Gymnasium – wer die Wahl hat … Abschließend sei noch erwähnt, dass Werden die letzte Bastion des guten Einzelhandels ist, und neben der Versorgung der leiblichen Genüsse auch für´s Gehirn jede Menge feine Kost bietet. In Sachen Kunst und Kultur ist Werden weithin bekannt und einzigartig! Folkwang lässt grüßen. Wer trotzdem lieber in die City fährt, braucht ca. 15 Minuten. Rüttenscheid oder Bredeney sind nur ca. 10 Minuten entfernt. Flughafen D in ca. 20 und die Kö in 25 Minuten. Kurze Weg in alle Richtungen. Wir Makler nennen so selten gute Wohnlagen auch „karierte Maiglöckchen“.
Sonstiges
Möchten Sie unser Landhaus-Schmuckstück einmal anprobieren? Gern und jederzeit - wir haben die Schlüssel! Besichtigungstermine gibt es unter: Büro: 0201-441122 Mobil: 0163-7766111 E-Mail: [email protected] Wir freuen uns auf Sie! Ihr Reinhold van Megen