- ALPENCHARME TRIFFT MODERNE - sonnenverwöhnte Dachgeschoss-Maisonettewohnung mit Bergblick!
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Maisonettewohnung liegt im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss eines im Jahr 2019 errichteten Mehrfamilienhaus und genießt einen herrlichen Alpenblick! Das Gebäude verbindet den Charme der traditionellen Architektur mit modernster Ausstattung und Technik.
Sie betreten die Wohnung dank des Aufzugs barrierefrei und gelangen in einen geräumigen, offen gestalteten Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Rechts abgehend liegt das Badezimmer mit Doppelwaschbecken, bodengleicher Dusche, Tageslichtfenster, sowie WC und Handtuchheizung. Dem Flur weiter folgend und an das Bad angrenzend, liegt eines der beiden Schlafzimmer. Die optimale, ruhige Ausrichtung sowie praktische Stellflächen eignen sich zur Nutzung als Kinder- oder auch Arbeitszimmer.
Am Ende des Flurs liegt das Hauptschlafzimmer mit mehr als 17 m² Wfl. und bodentiefen Fenstern zum Westbalkon. Alle Räume sind mit einem schwellenlosen, hellen Dielenboden und elektrisch verstellbaren Rollladensystemen ausgestattet.
Ein Highlight der Wohnung ist der offene, nach Süden und Westen ausgerichtete ca. 46 m² große Wohn-Essbereich. Reichlich Tageslicht, viel Platz und elegante dimmbare Deckenspots schaffen ein angenehmes, hochwertiges Raumgefühl. Die offene Einbauküche mit Kochinsel rundet das stimmige Gesamtbild ab. In perfektem Zustand und mit Markengeräten ausgestattet, lädt diese zum gemeinsamen Kochen mit der Familie und Freunden ein! Vom Wohn-Essbereich gelangen Sie auf den West, sowie den Südbalkon, welcher einen herrlichen Blick auf die Alpenkette ermöglicht.
Dem offenen Treppenhaus ins Dachgeschoss folgend, empfängt Sie ein ca. 52 m² großes "Studio". Der gesamte Raum wird nicht nur von den 8 Dachflächenfenstern mit Tageslicht verwöhnt, viel mehr verfügt auch das Dachgeschoss über einen eigenen Westbalkon mit bodentiefen Fenstern sowie ein eigenes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC. Das Studio kann bei Bedarf auch in zwei Räume aufgeteilt werden, damit z.B. weitere abgeschlossene Schlafzimmer entstehen können.
Zur Wohnung gehört ein geräumiges, gemauertes Kellerabteil. Zudem gehören zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze zur Wohnung und können für zzgl. 18.000 EUR/Stellplatz erworben werden (einer der beiden Stellplätze verfügt über eine Wallbox). Eine Besonderheit der Wohnanlage sind die geringen Fixkosten, da eine große Photovoltaikanlage auf dem Dach für Energieerzeugung, Eigenverwendung bzw. Einspeisung sorgt.
Ausstattung
- Eichendielenböden in allen Wohnräumen
- Einbauküche mit Markengeräten
- 2 Duschbäder
- Photovoltaikanlage (Einspeisung und Eigenbedarf)
- Infrarot Deckenheizung und Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden
- 3 Balkone (Süd & West)
- 3-fach Isolierverglasung
- LAN und SAT-Anschluss in jedem Zimmer
- Wasserenthärtungsanlage
- großes Kellerabteil
- Aufzug bis vor die Wohnung
- frei nach Vereinbarung
- 2 TG-Einzelstellplätze (zzgl. á 18.000 EUR) mit einer Wallbox
Lage
Die Gemeinde Großweil liegt im Landkreis Garmisch-Partenkirchen. Eine der Besonderheiten der idyllischen Lage des Ortes ist neben der umliegenden Natur und dem Bergpanorama die Nähe zu den vier Seen in der Umgebung (Kochelsee ca. 2,5 KM, Walchensee ca. 14 KM, Riegsee und Staffelsee ca. 11 KM). Der Ort Murnau liegt ca. 10 KM entfernt und die Autobahn 95 ist bereits nach ca. 1,6 KM erreichbar. Dank der gut ausgebauten A95 sind Sie binnen kürzester Zeit (ca. 30 min.) in München. Aufgrund des nur wenige Meter entfernten Supermarktes mit Café und Metzger sind Einkäufe des täglichen Bedarfs unkompliziert und schnell möglich. Geschäfte, Ärzte, Apotheken etc. befinden sich z.B. in Murnau. Die Grundschule des Ortes liegt ca. 150 Meter vom Haus entfernt. Eine Realschule liegt in Schlehdorf, ca. 2,5 KM entfernt. Das Staffelsee-Gymnasium ist mit dem Bus zu erreichen und liegt in Murnau und damit ca. 10 KM entfernt. Zusammengefasst lässt sich die Lage im Ort als nicht nur idyllisch, sondern auch praktisch und familienfreundlich beschreiben.
Sonstiges
Sonstiges
Ihr Ansprechpartner, Herr Brand, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne zur Verfügung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Bei Vertragsabschluss entsteht für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Mit Inkrafttreten des Gesetzes über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser zum 23.12.2020 verpflichtet sich der Auftraggeber zu gleichen Teilen wie der Käufer zur Zahlung einer Provision. Eine Weitergabe der Informationen an Dritte ist nur mit schriftlicher Zustimmung gestattet. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns vor, Schadensersatz in voller Provisionshöhe geltend zu machen, wenn durch die Weitergabe der Information an Dritte ein Vertrag zustande kommt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Wir sind berechtigt, für beide Vertragsteile provisionspflichtig tätig zu werden. Widerrufsrecht: Als Verbraucher steht Ihnen bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen ein Widerrufsrecht gemäß § 355 BGB zu. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage. Sie beginnt mit Vertragsschluss, sie ist ohne Angabe von Gründen in Textform an Chalet Immobilien zu richten. Ferner weisen wir auf unsere Richtlinien der DSGVO hin, alle Informationen diesbezüglich finden Sie unter: https://www.chalet-immobilien.com/Datenschutz.htm. Verordnung über Informationspflichten für Dienstleistungserbringer Dienstleistungs-Informationspflichten-Verordnung - DL-InfoV) § 2 Stets zur Verfügung zu stellende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter www.chalet-immobilien.com/impressum oder erhalten diese auf Anfrage unter [email protected]. Endpreisangabe: 860.000 EUR inkl. beider Tiefgaragenstellplätzen zzgl. Kaufnebenkosten.
Stichworte
Nutzfläche: 24,39 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 36,78 m², 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.15, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 1.60
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: frei werdend