Als Investement geeignet: 2 Wohneinheiten und Werkstatt
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bis vor 5 Jahren standen auf dem kleinen Grundstück nur das Haus und die Scheune des Nachbarn.
Heute steht neben dem sanierten Einfamilienhaus die Autowerkstatt mit der kleinen Wohnung oben drüber.
Herzstück dieses Ensembles ist die Autowerkstatt, die 2019 neu gebaut wurde. Oberhalb der Werkstatt ist gleichzeitig eine Zweizimmerwohnung mit ca. 62m² Wohnfläche entstanden.
Neben diesem Gebäude steht das Wohnhaus, das ca. 1911 erbaut und ab 1993 quasi kernsaniert wurde.
Sie haben hier also eine Liegenschaft, in die Sie ohne große Investitionen einziehen können. Beide Gebäude sind renoviert, saniert und erfordern keinen energetischen Handlungsbedarf. Oder Sie kaufen das Haus als Investition.
Die Werkstatt besteht aus zwei Räumen. Der Hauptraum bietet Platz für eine Hebebühne. Im zweiten Raum ist neben der Werkbank auch ein Pissoir eingebaut. Die Wohnung hat neben einer modernen Einbauküche ein helles Tageslichtbad und einen Balkon mit einer tollen Aussicht.
Das Wohnhaus, ein massives Backsteingebäude, bietet im Erdgeschoss Wohnzimmer, Küche, Bad und Abstellkammer, im Obergeschoss zwei Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer. Das Dachgeschoss ist auch komplett ausgebaut mit einer Diele und einem Schlafzimmer. Das Haus kann mit dem Kachelofen komplett erwärmt werden (außer Bad und Abstellraum).
Zwischen den beiden Wohneinheiten ist eine Terrasse. Ein Holzlager und Außenkeller z.B. für Autoreifen oder Fahrräder ist auch vorhanden.
Hier lohnt sich das Anschauen auf jeden Fall!
Noch nicht das Richtige? Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage www.schuler-immobilienkonzept.de.
Lage
Gutenacker ist ein Höhendorf mit ca. 400 Einwohnern und gehört zur Verbandsgemeinde Aar-Einrich. Hier genießen Sie schöne Aussichten und viel Natur. Die nächste Infrastruktur befindet sich im ca. 10km entfernten Katzenelnbogen, dem Sitz der Verbandsgemeinde.
Die Kinder können in Kördorf (ca. 4km) in die Kita gehen, die Grundschule und weiterführenden Schulen befinden sich in Katzenelnbogen.
Falls Sie doch mal weg wollen erreichen Sie in 30min die A3 bei Limburg oder Montabaur oder den ICE-Bahnhof in Montabaur. Nach Limburg fahren auch Züge ab Laurenburg (ca. 8min Fahrt mit dem Auto).
Gutenacker liegt im Naturpark Nassau und bietet viel Natur, eine außergewöhnliche Fauna und die Nähe zum herrlichen Lahntal. Sie wohnen da, wo andere Urlaub machen.
Sonstiges
Sonstiges Das Haus und die Wohnung sind vermietet. Die Mieteinnnahmen betragen aktuell 800,- Kaltmiete, die Werkstatt ist noch nicht vermietet, es gibt aber Interessenten die für ca. 150€ die Werkstatt mieten würden. Beide Mieter der Wohneinheiten sind bereit eine moderat höhere Miete zu akzeptieren. Stichworte Lagerfläche: 36,00 m², Nutzfläche: 50,00 m², Gesamtfläche: 230,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 4.00, Distanz zur Grundschule: 8.00, Distanz zur Realschule: 8.00, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zur Autobahn: 20.00