Als Kapitalanlage oder Eigennutzung - tolles MFH in Krumhermersdorf!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein ca. 1953 in massiver Bauweise errichtetes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit sowie einer funktionsfähigen Gaststätte in Krumhermersdorf.
Auf zwei Etagen befinden sich drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 200,5 m². Im Erdgeschoss und im seitlichen Anbau des Hauptgebäudes befindet sich eine ehemalige Gaststätte, welche über eine Küche, zwei Gasträume und Gästetoiletten verfügt. Diese wird heute von den Mietern oder auch von Gästen gemeinschaftlich genutzt. Absolutes Highlight ist hier die tolle Kegelbahn, welche gern für Familienfeiern oder auch andere Anlässe genutzt werden kann. Weiter finden Sie im Hinterhaus einige Abstellräume, welche die Mieter nutzen, sowie kleine Büroräume für die Gewerbeeinheit, Heizungsraum und Lagerräume. Im ersten Obergeschoss des Haupthauses befindet sich die ca. 91,1 m² große Gewerbeeinheit, welche derzeit als Architektenbüro dient. Des Weiteren befindet sich in dieser Etage eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche und einer Terrasse. Die zweite Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und im Dachgeschoss, da es sich um eine Maisonette-Wohnung mit ca. 60,5 m² handelt. Diese verfügt ebenfalls über eine Dachterrasse. Im Dachgeschoss befindet sich die dritte Wohneinheit mit ca. 38 m² welche derzeit leer steht. Im Dachspitz des Objektes gibt es noch Lagermöglichkeiten für die Mieter.
Das Gebäude ist lediglich mit einem kleinen Kartoffelkeller versehen. Hinter dem Haus gibt es einen tollen Garten, welcher den Mietern zur Verfügung steht. Neben dem Gebäude gibt es Garagen und Nebengelasse, welche jedoch stark sanierunsgbedürftig sind. Dennoch gibt es auch genügend Stellflächen für PKW.
Die zwei vermieteten Wohnungen erzielen eine Netto-Jahreskaltmiete von 735,00 EUR/Monat und 8.820,00 EUR/Jahr. Die Wohneinheiten werden zum Teil von langjährigen Mietern bewohnt. Im Jahr 1999 wurde das Haus umfassend saniert. Es verfügt über eine Gasheizung aus dem Jahr 1996, Holzfenster aus 1996-1999 und die Wohnungen wurden Ende der 90er Jahre umfassend renoviert. Das Dach wurde mit Naturschiefern bedeckt. Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück zwei Brunnen.
Ausstattung
- Grundstücksfläche ca. 3.408 m²
- 3 Wohneinheiten (davon zwei vermietet und eine frei) insg. ca. 200,5 m² Wohneinheit
- Gewerbeeinheit im 1. OG (Architektenbüro) ca. 91,1 m²
- Gaststätte mit Kegelbahn im EG
Lage
Das Objekt befindet sich im OT Krumhermersdorf der Motorradstadt Zschopau. Für Mobilität ist dank der in der Nähe verkehrenden Buslinie 237 gesorgt. Somit sind Zschopau und die umliegenden Ortschaften gut zu erreichen. Hier finden sie alles zum Leben notwendige vor, z.B. Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Schule, Kindergarten usw. Im Ort selbst gibt es eine Bäckerei, einen Einkaufsmarkt, einen Frisör, einen Kindergarten und ein Freibad, in welchem sie im Sommer Abkühlung finden. ein ausgedehntes Wandergebiet lädt zu erholsamen Spaziergängen ein und im Winter stehen zahlreiche Loipen für den Skilanglauf zur Verfügung.
Sonstiges
Sonstiges
Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre, bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen!
Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw.
sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, 2 Etagen, modernisiert: 1999