Als Paket! Zwei ansprechende, freie Wohnungen mit attraktiver Gewerbeeinheit in Neuss

Dieses attraktive Paket umfasst eine gut vermietete Gewerbeeinheit und zwei stilvolle Wohnungen, die zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bieten. Aktuell als Anwaltskanzlei genutzt, ist die Gewerbeeinheit bereits vermietet, während die beiden Wohnungen frei verfügbar sind. Dieses Angebot eignet sich sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer.

**Zur Gewerbeeinheit:**
Im Erdgeschoss des Hauses gelegen, präsentiert sich die Gewerbeeinheit seit 2020 als Anwaltskanzlei. Mit einer monatlichen Kaltmiete von 1.190 € bietet diese gepflegte Einheit auf 104 qm viel Platz in vier ansprechenden Räumen sowie einem WC.

**Zu den Wohnungen:**
Die beiden Wohnungen auf der 2. Etage wurden zu einer großzügigen Wohneinheit zusammengelegt und erstrecken sich über rund 144 qm. Sie bestechen durch Helligkeit und Großzügigkeit und umfassen einen offenen Eingangsbereich, fünf vielseitig nutzbare Zimmer, eine Küche, zwei geflieste Bäder mit Badewanne, ein Gäste-WC und zwei idyllische Balkone. Dank eines zusätzlichen Küchenanschlusses können die Wohnungen wieder getrennt werden, da sie offiziell als zwei Einheiten geführt werden.

Das gesamte Gebäude besteht aus fünf Wohnungen und der Kanzlei. Mit dem Erwerb dieses Pakets sichern Sie sich 51% der Anteile und somit die Mehrheit in der Eigentümergemeinschaft.

Für Rückfragen oder weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

- das gesamte Haus steht unter Denkmalschutz
- die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung von Viessmann, diese wurde vor ca. 2-3 Jahren neu gemacht
- die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer
- die Fenster sind teilweise aus Kunststoff und haben eine Doppelverglasung, teilweise ist eine Einfachverglasung vorhanden
- die Wohnungen sind jeweils ca. 69 qm und rund 70 qm groß, sie bilden im Moment eine tolle Wohneinheit
- die Wohnung verfügt über zwei schöne, ruhige Balkone mit Ausrichtung zum Innenhof
- das Haus ist unterkellert, hier befindet sich der Heizungsraum sowie eine Waschküche
- Teileigentum

Lage

Das Immobilienpaket liegt in Neuss, in der Nähe der Innenstadt.

Neuss ist eine Großstadt im Rhein-Kreis Neuss in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am linken Niederrhein auf der gegenüberliegenden Rheinseite der Stadt Düsseldorf. Sie ist Deutschlands größte kreisangehörige Stadt und als Mittelzentrum zugleich bevölkerungsreichste Stadt des Rhein-Kreises Neuss. In Neuss leben rund 155.163 Menschen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind direkt vor Ort und bieten so sehr gute Verpflegungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Das Zentrum bzw. die Altstadt ist nach ca. 1,2 km zu erreichen.

Kindertagesstätten sowie Schulen befinden sich ebenfalls in naher Umgebung und sind gut zu erreichen. Die ISR (International School on the Rhine) ist ebenfalls in der Nähe und gut erreichbar.

Sehr gute öffentliche Anbindungsmöglichkeiten erhält man durch die nahegelegene Haltestelle "Neuss-Zolltor". Dort erhält man Anschluss durch die Linien 828, 830, 841, 842, 842E, 843, 844, 848, 849, 851, 852, 854, 857, NE3 und NE4. Der Hauptbahnhof Neuss ist fußläufig nach rund 1,2 km zu erreichen, von hier erhält man weitere sehr gute Anschlussmöglichkeiten.

Die Kaiser-Friedrich-Str., die B1, die A46 und die A57 bieten eine sehr gute Anbindung mit dem Auto.

Der Stadtgarten Neuss, der Rhein, der Tennis Club Blau-Weiß-Neuss, das Rheinische Landestheater Neuss, der Rennbahnpark, das Zolltor und das Rheinpark-Center-Neuss bieten gute Freizeit- bzw. Erholungsmöglichkeiten.

Die "Wilh. Werhahn KG", die "3M Deutschland GmbH", die "JANSSEN-CILAG GmbH", die "C. Thywissen GmbH", die "MM Kartonvertrieb GmbH" sowie die "Aluminium Norf GmbH" sind einige der größten Arbeitgeber vor Ort. Sie sorgen für zahlreiche Arbeitsplätze und somit für einen ansprechenden Standort.

Weitere große Städte befinden sich in der Nähe: Düsseldorf ist nach rund 10 km zu erreichen, Krefeld nach ca. 24 km, Duisburg nach rund 33 km, Wuppertal und Leverkusen nach ungefähr 37 km, Köln nach ca. 39 km, Essen nach ungefähr 43 km und Bonn nach rund 71 km.

Sonstiges

Sonstiges Durch Ihren Kauf einer Immobilie mit uns, unterstützen Sie bedürftige Kinder aus Weißrussland, da ein Teil der Provision an die gemeinnützige Organisation www.hilfe-tschernobyl.de geht.

Falls Sie die Organisation noch weiter mit unterstützen möchten, wenden Sie sich gerne an uns [email protected] oder an die Organisation direkt.
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Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung:
[email protected]
+49 221 846 12230
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- kostenfreie Immobilienbewertung
- jede Immobilie wird individuell betreut, mit angepasster Vermarktungsstrategie
- viele vorgemerkte Kunden, off-market Verkauf ist möglich

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Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Estate Connect GmbH hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.estateconnect.de.

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von (sehen Sie oben) des Kaufpreises verdient, fällig und zahlbar ist. Hierbei werden auch die gesetzlichen Vorgaben, das heißt, dass bei einem Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern, sich Käufer und Verkäufer die Maklercourtage teilen, wenn der Makler für beide Vertragsseiten tätig ist, umgesetzt und eingehalten. Stichworte 4 Etagen