Alsdorf-Blumenrath: 2-Zimmer Obergeschosswohnung mit Balkon zu vermieten!
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Objekt befindet sich im Alsdorfer Stadtteil Blumenrath. Es umfasst insgesamt 14, sehr moderne, helle Wohneinheiten. Die 3-geschossigen Mehrfamilienhäuser mit zurückspringendem Staffelgeschoss verfügen über Zwei-, und Dreizimmerwohnungen mit Wohnflächen von ca. 56 bis ca. 87 m². Bodentiefe Fenster- und große Türanlagen verleihen den einzelnen Räumen ein modernes und helles Wohnambiente. Die Wohnungen sind allesamt über einen Personenaufzug in allen Ebenen zugänglich. Jede Wohnung hat zudem einen eigenen Kellerraum. Außerdem werden zusätzliche Kellerräume für die gemeinschaftliche Nutzung angeboten (z.B. Trockenraum). Zu jeder Wohnung gehört ein PKW Außenstellplatz. Bei der Planung und Ausführung des Objektes wurde besonderer Wert auf das äußere Erscheinungsbild, sowie die neuesten energetischen Standards gelegt. Die Außenfassade des Gebäudes ist aus einem Wärmedämmverbundsystem und einem auf das System abgestimmten Außenputz versehen. So entspricht das Objekt der gültigen Energieeinsparverordnung (Energieklasse B). Der Endenergiebedarf für das Objekt liegt bei 56 kWh/(m²*a). Der Zugang zum Gebäude erfolgt über private Geh- und Fahrflächen. Der Hauseingangsbereich besteht aus einer Hauseingangstür aus Aluminium mit integrierter Klingel- und Gegensprechanlage. Zudem sind die Eingangsbereiche mit einem Vordach versehen. Für das Objekt ist hinsichtlich der Bewirtschaftung ein Rund-Um-Sorglos-Paket angedacht. Die Treppenhausreinigung inkl. der Reinigung der Gemeinschaftskellerräume, sowie die Pflege der Außenanlagen und der Winterdienst werden durch einen Objektservice durchgeführt. Die Kosten hierfür sind bereits in den Betriebskosten berücksichtigt.
Ausstattung
| Fenster: Alle Fenster und Fenstertüren in den Wohnungen bestehen aus metallverstärkten Kunststoff-Mehrkammerprofilen. Alle Wohnräume sind mit mindestens einem Dreh-/Kipp Fenster ausgestattet. In den Wohnungen erhalten die Fenster mit Ausnahme der Badfenster (soweit vorhanden) wärmegedämmte Rollladenkästen. Die Bedienung der Rollladen erfolgt durch elektrische Schalter mit Zeitschaltuhren in den Erdgeschosswohnungen und über Handkurbeln in den Geschosswohnungen. Die Fenster der Wohnräume sind größtenteils als bodentiefe Elemente vorgesehen und bieten so ein helles und sonniges Wohnambiente bei gleichzeitig sehr gutem Lärmschutz und guten Energiewerten. | Wohnungseingangstüren: Die Wohnungseingangstüren werden in Stahlzargen mit einer Durchgangshöhe von ca. 2,09 m eingebaut und aus Holzverbundwerkstoff gefertigt. Die Wohnungseingangstüren werden mit einem Spion und Drückergarnituren in gerader Form aus Edelstahl ausgestattet. Die Drückergarnituren sind treppenhausseitig mit einem Türknopf und wohnungsseitig mit einem Türgriff versehen. | Wohnungsinnentüren: Die Wohnungsinnentüren bestehen aus weißem Holzwerkstoff. Die Umfassungszargen bestehen ebenfalls aus einem weiß beschichteten Holzwerkstoff. Die Innentüren haben eine Durchgangshöhe von ca. 2,09 m. | Bodenbeläge: Bereits bei Übergabe sind die Wohnungen in den Räumen, in denen keine Fliesen verlegt sind, mit pflegefreundlichen, hochwertigen Vinylböden in Holzoptik ausgestattet. | Bäder: Die Bäder sind mit keramischen Fliesen bis zur Ablagehöhe gefliest. Im Bereich der Dusche sind die Bäder deckenhoch gefliest. Die nicht gefliesten Wände und Decken in den Badezimmern werden mit Malerflies ohne Struktur versehen und mit Dispersionsfarbe in weiß gestrichen. Die Badausstattung besteht aus bodengleicher Dusche mit Duschrinne und Klarglas-Duschtrennwand. Ein wandhängendes WC, Waschtisch, Spiegel, Handtuchhalter, Badetuchhalter und WC Rollenhalter gehören ebenfalls zur Ausstattung. In den Bädern befinden sich die Anschlüsse für eine Waschmaschine. | Wohnräume: In den Wohnräumen, Dielen und Fluren werden die Wände und Decken mit Raufasertapeten mittlerer Struktur tapeziert und mit Dispersionsfarbe in weiß gestrichen. | Schließanlage: Im Gebäude wird eine zentrale Schließanlage eingebaut. Die Schlösser der Wohnungseingangstüren sind gleichschließend mit dem Schloss der Hauseingangstür. Zur Erhöhung der Sicherheit gehört eine Gegensprechanlage zur Ausstattung jeder Wohnung. Die Hauseingangstüren erhalten ein Panikschloss mit Schließfunktion. So wird gewährleistet, dass die Hauseingangstür von innen auch ohne Schlüssel geöffnet werden kann. | Balkone: Balkone mit Betonsteinbelag, Balkongeländer zur Absturzsicherung. | Heizung: Alle Räume werden durch weiße Plattenheizkörper, die individuell mit Thermostatventilen regelbar sind, ausgestattet. Die Versorgung der einzelnen Wohneinheiten mit Heizenergie und Warmwasser erfolgt im Rahmen eines Energie Contractings, welches speziell auf das Gebäude abgestimmt ist. | Warmwasser: Die Warmwasserversorgung sowohl für den Badbereich als auch für den Küchenbereich erfolgt über die Heizungsanlage. | Außenanlagen: Die Gestaltung der Außenanlage ist in die Formensprache des Gebäudes integriert, um ein harmonisches Gesamterscheinungsbild von Architektur und Außenanlagen zu gewährleisten. Das Gemeinschaftsgrün wird durch Bäume, Heckenpflanzen sowie topografisch modellierte Pflanz- und Rasenflächen gegliedert.
Lage
Das Objekt befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in Alsdorf-Blumenrath, im Süd-Osten der Stadt Alsdorf, rd. 3,5 km vom Stadtzentrum entfernt. Die Stadt Alsdorf liegt im Nordkreis der Kreisstadt Aachen in unmittelbarer Nähe zum sogenannten Dreiländereck (Belgien, Niederlande; Bundesrepublik Deutschland). Am äußeren Randbereich, südlich des Alsdorfer Stadtgebietes und angrenzend zur Stadt Eschweiler und zur Gemeinde Aldenhoven, befindet sich der Stadtteil Blumenrath. Es bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen über die nahegelegene Autobahn zu den Städten Aachen, Düsseldorf, Köln, Maastricht, Brüssel und Eindhoven. Die Verkehrsanbindungen in alle umliegenden Städte sind über den Verkehrsverbund des Aachener Verkehrsverbundes sehr gut. Regional verfügt Alsdorf über ein sehr gutes Netz des Nahverkehrs mit Bussen und Bahnen, die in regelmäßigen kurzen Abständen, die umliegenden Kleinstädte miteinander verkehrsmäßig verbinden. Die Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind jeweils in kurzer Entfernung vom Objekt. Fußläufig ist die Haltestellte Poststraße der Regionalbahn in wenigen Gehminuten zu erreichen. Kindergärten, eine Grundschule, eine Gemeinschaftshauptschule sowie eine Realschule befinden sich im fußläufig erreichbaren Umfeld des Objektes in den Stadtteilen Blumenrath und Mariadorf. Weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet Alsdorfs, aber auch in den angrenzenden Städten Eschweiler und Würselen (Heilig Geist Gymnasium) vorhanden.
Sonstiges
Die Vermietung der Wohnungen wird exklusiv von der Firma Kochs angeboten. Alle Inhalte des Exposés zum Objekt dienen der Information. Alle Angaben sind unverbindlich, da bei der Erstellung des Exposés Informationen Dritter hinzugezogen wurden. Diese Informationen wurden von der Firma Kochs nicht auf Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Es obliegt dem jeweiligen Interessenten, die gemachten Angaben zu überprüfen. Selbstverständlich sind wir hierbei sehr gerne behilflich. Eine Haftung für die im Exposé gemachten Angaben kann leider nicht übernommen werden. Wir bitten um Ihr Verständnis. Bei Interesse bitten wir Sie die beiliegenden Selbstauskunft auszufüllen und an folgende E-Mailadresse zu senden: [email protected] Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Interessenten berücksichtigen können, deren Selbstauskunft vorliegt!