Alsdorf Mariadorf: Sanierte 3-Familien-Altbauperle
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte 3-Parteien-Haus in bevorzugter Lage von Alsdorf Mariadorf bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ob als attraktive Kapitalanlage mit soliden Mietern oder als Mehrgenerationenhaus für die ganze Familie. Das Gebäude wurde ca. im Jahr 2002 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und hochwertigen Zustand.
Kapitalanlage:
Die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss sind erst seit kurzer Zeit vermietet und bieten somit Potenzial für eine stabile Mieteinnahme. Das bereits freie Erdgeschoss kann sofort neu vermietet oder selbst genutzt werden. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: November 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Mehrgenerationenhaus:
Die Aufteilung in drei separate Wohnungen ermöglicht es, dass verschiedene Generationen unter einem Dach wohnen, ohne die Privatsphäre zu verlieren.
Ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum stehen allen Bewohnern zur Verfügung, was den Wohnkomfort erhöht. Im gesamten Haus sind hochwertige Parkettböden verlegt, die für eine einladende Atmosphäre sorgen. Das Gebäude wird durch eine Gas-Heizung aus ca. dem Jahr 2002 beheizt, die effizient und zuverlässig funktioniert. Der Garten kann von allen Bewohnern genutzt werden und bietet Platz zum Entspannen oder für gemeinsame Aktivitäten im Freien.
Fazit:
Dieses 3-Parteien-Haus vereint eine solide Bauweise, hochwertige Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob als renditestarke Kapitalanlage oder als Mehrgenerationenhaus - dieses Objekt bietet alles, was Sie sich wünschen. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese Immobilie zu erwerben, und sichern Sie sich ein wertstabiles Investment in einer beliebten Wohnlage.
Lage
Alsdorf Mariadorf ist ein Stadtteil der Stadt Alsdorf im nordrhein-westfälischen Kreis Aachen. Die Region zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre aus und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.
Verkehrsanbindung:
Mariadorf ist gut an das Straßenverkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A44 sowie die Bundesstraße B57 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, was eine einfache Anbindung an die Städte Aachen, Herzogenrath und das Umland ermöglicht. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Buslinien sowie die Euregiobahn, sind ebenfalls vorhanden und bieten regelmäßige Verbindungen zu den umliegenden Orten.
Umgebung:
Die Nachbarschaft ist von einer Mischung aus Wohngebieten und Grünflächen geprägt. In der Nähe befinden sich Parks und Naturschutzgebiete, die zur Erholung einladen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung leicht erreichbar und bieten eine gute Infrastruktur für Familien.
Freizeitmöglichkeiten:
Mariadorf bietet verschiedene Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Spielplätze und kulturelle Angebote. Die angrenzenden Städte Aachen und Herzogenrath bieten zusätzlich eine Vielzahl von Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.
Sonstiges
Stichworte vermietbare Fläche: 152,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen