Alsternah und ruhig gelegen - Stadthaus in Uhlenhorst mit großer Parkfläche

22085 Hamburg

3.750.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
332 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
22085 Hamburg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Stadthaus
Zimmer
9
Grundstück
496 m2
Wohnfläche
332 m2
Zustand
gepflegt
Immobilienwert
Online-ID
3f479014-bd84-4dc6-84d6-c926d812f404
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
3.750.000,00 €
provisionsfrei
unterkellert
ja
Kamin
provisionsfrei
unterkellert
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
137.1 kWhm2a
Gültig bis
2034-06-19
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1875
Heizungsart
Zentralheizung

- Stadthaus aus dem Jahr 1875 in ruhiger Nebenstraße von Uhlenhorst
- Neuer Außenanstrich im Jahr 2023
- Altbautypische Elemente wie große Dielen, hohe Decken und Stuck
- Deckenhöhe von 3,70 m in der Hochparterre sowie 3,20 m im Obergeschoss
- Gepflegte Pitch Pine Dielen als Bodenbelag in den Wohnräumen
- Lichtdurchflutete Räume und helles Wohnambiente durch große Fenster
- Großzügige Wohn- und Nutzfläche von ca. 332 m², aufgeteilt auf 4 Etagen
- Durchdachte Raumaufteilung mit vielen Rückzugsbereichen in allen Etagen
- Beeindruckender Wohnbereich mit Kamin und Zugang zum rückwärtigen Garten
- Hochwertige bulthaup Küche mit Kücheninsel und Gasherd
- Charmanter Wintergarten
- Diverse Einbauschränke für praktischen Stauraum
- Viessmann Gasheizung aus 2014
- Großer Südbalkon für sonnige Stunden
- Gepflegter Vorgarten und eingefriedeter rückwärtiger Garten mit verschiedenen Bereichen
- Große Parkfläche mit Doppelcarport und weiteren Außenstellplätzen mit direktem Zugang zum hinteren Garten
- Virtueller Rundgang unter:
https://my.matterport.com/show/?m=aETrUxiAMLG

Ausstattung

- Deckenhöhe von 3,20 m bis 3,70 m
- Stuckelemente
- Pitch Pine Dielen
- Große Fensterelemente
- Kamin
- Bulthaup Küche mit Kücheninsel und Gasherd
- Maßgefertige Einbauschränke
- Großer Südbalkon
- Wintergarten
- Viessmann Gasheizung aus 2014
- Doppelcarport und zwei Außenstellplätze für Ihre PKWs

Lage

Uhlenhorst liegt am östlichen Alsterufer und zählt zu einem der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Die Bebauung kennzeichnen Stadtvillen aus der Jahrhundertwende sowie hochwertige Bestands- und Neubauten. Abwechslungsreiche Restaurants, gemütliche Cafés, Wochenmärkte, Einkaufsmöglichkeiten und Boutiquen versprühen einen ganz besonderen Charme. So sind der fußläufig erreichbare Hofweg und der Mühlenkamp beliebte Treffpunkte für Anwohner aller Altersklassen.

Die Nähe zur Alster bietet viele Möglichkeiten für Entspannung und Sport. Ein gemütlicher Alsterspaziergang oder auch ein Workout mit anschließendem Spa Programm im Aspria Uhlenhorst - Sie haben die Wahl.

Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Versorgungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Der Stadtteil besticht zudem durch seine gute Infrastruktur und gewährleistet eine ausgezeichnete Anbindung an die Hamburger Innenstadt mit dem Auto oder HVV. Die Innenstadt ist ca. 10 Autominuten entfernt, der Flughafen ca. 20 Autominuten.

Sonstiges

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